拆遷的安置房需具備三個(gè)條件

首先,，需要符合設(shè)計(jì)規(guī)范，每套房屋面積不低于45平方米,。而且要符合國家相關(guān)的安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),，具體來說要有房屋驗(yàn)收合格證，所有的證照應(yīng)齊全,，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn),。

二、分類

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定,，拆遷安置房屋一般意義上分兩大類,。

其中一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照相關(guān)方面的規(guī)定,，被安置人獲得這種配套商品房的,，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易,。

另一類往往是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易,。

三,、當(dāng)前住安置房的主要矛盾

1、安置房設(shè)計(jì)的拆遷需安置

安置房設(shè)計(jì)的面積過大,，被拆遷戶需交付巨額的安置差價(jià)款,，在經(jīng)濟(jì)方面是無法承受的。很有可能會(huì)發(fā)生被拆遷戶在原拆面積之外,，另需繳納幾十萬元超出面積的房款，普遍不能承受,。

2,、布局不合理、實(shí)用性不高

被拆遷戶對(duì)照原拆房屋,，感覺安置房雖新卻布局固定,、相對(duì)可變性小，而且還存在利用率低的可能性,。對(duì)于幾代人同住的大家庭,，相同面積的安置房甚至無法解決最起碼的居住問題,。

3、套型單一,、余地小

對(duì)于拆遷牽涉到千家萬戶,，被拆遷戶的需求也多種多樣，而安置房一般按面積設(shè)計(jì),，相同面積的安置房往往套型相同,，無法滿足各種不同情況被拆遷戶的實(shí)際居住要求。

四,、造成矛盾的主要原因

解決安置的方法過于簡單,，安置房設(shè)計(jì)脫離需求

拆遷安置房不同于商品房，首先是服務(wù)對(duì)象不同,，商品房的服務(wù)對(duì)象是那些經(jīng)濟(jì)條件有一定積累,、有意愿、有計(jì)劃地選擇住房的人：而拆遷安置房服務(wù)的對(duì)象是廣大被拆遷戶,，他們是因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)的需要,，在沒有充分準(zhǔn)備、計(jì)劃的情況下,，被動(dòng)接受住房改造,。所以被拆遷戶一方，在應(yīng)對(duì)拆遷時(shí)在資金的儲(chǔ)備,、房產(chǎn)的分割等方面會(huì)存在實(shí)質(zhì)性的矛盾,。

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