合法拆遷程序都有什么？

第一步,，催告階段,。

如果在期限內(nèi)拆遷戶針對(duì)征收補(bǔ)償決定,，既沒(méi)有復(fù)議也沒(méi)有訴訟且沒(méi)有搬家騰房的,，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，拆遷方應(yīng)當(dāng)下發(fā)履行征收補(bǔ)償決定催告書(shū),。

實(shí)踐中,，有些拆遷方把國(guó)有土地和集體土地混為一談，把征收補(bǔ)償決定發(fā)成了責(zé)令交出土地決定，這是違法的,。拆遷戶可以通過(guò)法律途徑申請(qǐng)依法撤銷(xiāo),。

第二步，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行階段,。

自催告函送達(dá)被征收人之日起10個(gè)工作日后,，被征收人仍未履行《征收補(bǔ)償決定》規(guī)定義務(wù)的，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,。

也就是說(shuō),，即使拆遷戶沒(méi)有履行《征收補(bǔ)償決定》的義務(wù)，拆遷方也不能擅自強(qiáng)拆,。拆遷方應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤ㄔ哼f交相應(yīng)的材料,，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，材料包括強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)及附具材料外,，還應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

（一）征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件,；

（二）征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證,、催告情況及房屋被征收人,、直接利害關(guān)系人的意見(jiàn),；

（三）社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估材料,；

（四）申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況；

（五）被執(zhí)行人的姓名或者名稱(chēng),、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體情況；

法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料,。

第三步,，法院審理階段。

法院受理拆遷方強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)后,，會(huì)詢問(wèn)拆遷方和拆遷戶雙方的基本情況,，調(diào)取相關(guān)證據(jù)來(lái)對(duì)征收補(bǔ)償決定的合法性，合理性以及可執(zhí)行性進(jìn)行審查,。

創(chuàng)為律師提示,，在法院自立案之日起30天內(nèi)，法院需作出是否執(zhí)行司法強(qiáng)拆的裁定,，有特殊情況需要延長(zhǎng)審查期限的,，由高級(jí)人民法院批準(zhǔn)。人民法院裁定不允許強(qiáng)制執(zhí)行的，會(huì)說(shuō)明理由,，并在五日內(nèi)將相關(guān)裁定送達(dá)申請(qǐng)的機(jī)關(guān),。

第四步，強(qiáng)制執(zhí)行階段,。

法院作出執(zhí)行司法強(qiáng)拆的裁定,，執(zhí)行裁定送達(dá)給被執(zhí)行人（拆遷戶）之日起15日后，被執(zhí)行人（拆遷戶）仍未按照裁定要求履行義務(wù),，那么強(qiáng)制執(zhí)行便正式開(kāi)始,。

關(guān)于司法強(qiáng)拆后能否維權(quán)，首先要判斷拆遷方的拆遷行為是否合法,。即從拆遷開(kāi)始至合法強(qiáng)拆的過(guò)程中,，所有的程序都需要有對(duì)應(yīng)的文件規(guī)定。并且在拆遷過(guò)程中,，是否嚴(yán)格按照法律規(guī)定來(lái)執(zhí)行,。

拆遷方違背合法程序，拆遷戶要果斷維權(quán),。在維權(quán)過(guò)程中,，關(guān)鍵是要抓住“司法強(qiáng)拆”中的違法點(diǎn)，而如何抓住違法點(diǎn),。
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