拆遷戶學(xué)會(huì)看這些，自己就能審查房屋價(jià)值評估合不合法

拆遷戶學(xué)會(huì)看這些,，自己就能審查房屋價(jià)值評估合不合法

房屋價(jià)值評估是征地拆遷中獲得補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù),，這種涉及到切身利益的事情，被拆遷人希望自己多得，拆遷人希望自己少給,，所以大家都希望價(jià)值評估的數(shù)額對自己有利?，F(xiàn)實(shí)里，拆遷人通過各種各樣狡猾的方式在價(jià)值評估上動(dòng)手腳,，作為相對弱勢的拆遷戶,，重中之重是審查房屋價(jià)值評估是否合法。

一,、看資質(zhì)

既要看評估機(jī)構(gòu)是否具有相應(yīng)的資質(zhì),，又要看評估的工作人員是否有資質(zhì)。評估機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的,，而且評估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù),。對于評估工作人員，主要是看房地產(chǎn)估價(jià)師是否有房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書,。按照我國法律規(guī)定,，如果房地產(chǎn)估價(jià)師沒有經(jīng)過注冊就進(jìn)行估價(jià)活動(dòng)，是要被罰款并依法承擔(dān)賠償責(zé)任的,。

二,、看程序

房地產(chǎn)估價(jià)師需要對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況,，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料,，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管,。缺少其中的任何一項(xiàng)都是不合法的,。

三、看內(nèi)容

價(jià)值評估報(bào)告上不能只寫評估的價(jià)格,，還需要寫明被評估對象,、評估實(shí)物的狀況、評估方法以及評估價(jià)格是怎樣計(jì)算出來的這一系列的東西,。

被征收房屋的區(qū)位,、用途、建筑結(jié)構(gòu),、新舊程度,、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等都是影響被征收房屋價(jià)值的因素,，所以一定要看評估的內(nèi)容是否包括了被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修,，機(jī)器設(shè)備這些東西。而且還需要看評估報(bào)告中對面積,、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的認(rèn)定是否符合實(shí)際,。

四、看數(shù)額

被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)至少為房屋征收決定公告之日，所以用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致,。如果發(fā)現(xiàn)評估數(shù)額與當(dāng)時(shí)實(shí)際的房產(chǎn)價(jià)格差額過大的話,，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的措施，比如申請?jiān)u估復(fù)核或者申請?jiān)u估專家委員會(huì)鑒定,。

五,、看簽字

房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)的,。整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告都應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項(xiàng)目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)公章,，而且不得以印章代替簽字,。否則，評估報(bào)告是無效的,。

房屋價(jià)值評估是一項(xiàng)非常細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ?，學(xué)會(huì)審查以上五點(diǎn)只是拆遷人學(xué)會(huì)看房屋價(jià)值評估是否合法的第一步。其中包含著許許多多復(fù)雜難懂的問題,，比如評估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)該由誰來決定,，拆遷人應(yīng)該在什么時(shí)候公布相應(yīng)的評估文件，拆遷戶對評估結(jié)果有疑問和異議的時(shí)候可以采取哪些辦法,，評估的費(fèi)用應(yīng)該由誰承擔(dān)等等,。
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