購(gòu)買商品房,，開(kāi)發(fā)商捆綁銷售咋辦,？

我們很多人購(gòu)買商品房的時(shí)候，都有被“捆綁銷售”的經(jīng)歷吧,。比如,，購(gòu)買商品房，就必須得購(gòu)買自行車位,、必須購(gòu)買精裝修的房屋,、必須購(gòu)買機(jī)械停車位，或者必須購(gòu)買新風(fēng)系統(tǒng)等等,，總而言之,，你不買，房子就不賣給你,。購(gòu)房人都基于無(wú)奈,，想想也就算了。

可是,，要是真的算了就好,，很多事情往往無(wú)法就這么算了。到了交房時(shí)候,，購(gòu)房人往往都有很大的心理落差,，為什么呢？

首先,，精裝修房屋質(zhì)量超級(jí)差,，恨不得墻里面能拽出牛奶盒,、甲醛超標(biāo)、地板開(kāi)裂,、墻體不直,，曾經(jīng)我的客戶經(jīng)過(guò)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)到房屋竟然存在186項(xiàng)問(wèn)題。

其次,，突然發(fā)現(xiàn)捆綁的車位竟然是人防車位,，根本不能買賣，更沒(méi)有權(quán)屬證書,。

再有,，新風(fēng)系統(tǒng)，不僅起不到凈化空氣的作用,，反而還容易導(dǎo)致空氣污染等等,。

這樣的不滿到處都是，上這方面的報(bào)道也比比皆是,。購(gòu)房人不滿,，開(kāi)始找政府信訪和投訴，政府的答復(fù),，無(wú)非兩點(diǎn)：第一,，經(jīng)過(guò)約談開(kāi)發(fā)商，都是購(gòu)房人自愿簽署的協(xié)議,，不是捆綁銷售,；第二，購(gòu)房人有異議,，可以通過(guò)民事訴訟解決,。

于是，購(gòu)房人到法院起訴,，認(rèn)為捆綁銷售,，要求法院解除合同或者撤銷合同等。

法院通常認(rèn)為：開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)上并不處于壟斷地位,，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，并不是非買這個(gè)房產(chǎn)不可，畢竟市場(chǎng)上還有其他的商品房可供選擇,；同時(shí),，認(rèn)為購(gòu)房人自己在協(xié)議上簽字確認(rèn)了，這就是自己真實(shí)的意思表示,，不存在捆綁銷售的情形,。

最終，購(gòu)房人基本都以敗訴而告終,。所以,，基于行政部門,、司法部門對(duì)于所謂“捆綁銷售”的認(rèn)定，從而導(dǎo)致了購(gòu)房人訴說(shuō)無(wú)門,，開(kāi)發(fā)商更是肆意妄為,，沒(méi)有任何懲戒！

那么,，面對(duì)這樣現(xiàn)實(shí)的環(huán)境和現(xiàn)實(shí)的狀態(tài),，購(gòu)房人面對(duì)開(kāi)發(fā)商的捆綁銷售怎么辦呢？

一,、堅(jiān)信羊毛出在羊身上,，無(wú)論是免費(fèi)贈(zèng)送，還是額外出錢購(gòu)買,，最終都是為了開(kāi)發(fā)商的利益而進(jìn)行的,，不是為了購(gòu)房人的利益而做出的決定。

二,、宣傳永遠(yuǎn)是美好的,，現(xiàn)實(shí)往往都是很殘酷的。購(gòu)買房屋的時(shí)候,，就得做好接受現(xiàn)實(shí)的心理準(zhǔn)備,，否則后期會(huì)很痛苦。

三,、在一些特定的捆綁事項(xiàng)上,，要有足夠的心理預(yù)期。比如,，精裝修，開(kāi)發(fā)商提供的精裝修幾乎都存在各種各樣的問(wèn)題,，精裝修的標(biāo)準(zhǔn)和開(kāi)發(fā)商所承諾的差距甚大是非常常見(jiàn)的,。要么我們選擇不買，要么只能選擇接受,。

但是對(duì)于裝修協(xié)議內(nèi)容來(lái)說(shuō)要特別注意幾點(diǎn)：

第一,，在簽署這類協(xié)議的時(shí)候，要注意裝修公司是誰(shuí),？有的是委托開(kāi)發(fā)商進(jìn)行裝修,，這樣裝修出了問(wèn)題也是開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任；如果裝修公司是第三方公司,，那么裝修出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候,，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有法律責(zé)任的，而第三方公司是否能找到,、是否有賠償?shù)哪芰?，這個(gè)不得而知,。

第二，在簽署委托裝修協(xié)議的時(shí)候,，一定要注意內(nèi)容中關(guān)于裝修的范圍,，比如有的裝修甚至是改變了房屋的整體結(jié)構(gòu)，最終導(dǎo)致房屋無(wú)法辦理產(chǎn)證登記,，這在實(shí)踐中糾紛也非常多,。而且要特別關(guān)注一些霸王條款，比如裝修中出現(xiàn)的問(wèn)題全部由購(gòu)房人承擔(dān)等等,。

第三,，建議購(gòu)買精裝修房屋的購(gòu)房人，在收房的時(shí)候,，要聘請(qǐng)專業(yè)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),，包括質(zhì)量的檢測(cè)和空氣質(zhì)量的檢測(cè)，這也為購(gòu)房人后續(xù)維權(quán)提供證據(jù)的支持,。

對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō),，遇到以上問(wèn)題，要想維護(hù)自己的權(quán)益,，還需要另辟蹊徑,。有想了解這方面內(nèi)容的，可以聯(lián)系我們具體溝通,。