購買商品房，開發(fā)商捆綁銷售咋辦,？

我們很多人購買商品房的時候,，都有被“捆綁銷售”的經(jīng)歷吧,。比如,，購買商品房，就必須得購買自行車位,、必須購買精裝修的房屋,、必須購買機械停車位,，或者必須購買新風(fēng)系統(tǒng)等等，總而言之,，你不買，房子就不賣給你,。購房人都基于無奈，想想也就算了,。

可是,，要是真的算了就好,，很多事情往往無法就這么算了。到了交房時候,，購房人往往都有很大的心理落差,，為什么呢？

首先,，精裝修房屋質(zhì)量超級差,，恨不得墻里面能拽出牛奶盒、甲醛超標,、地板開裂、墻體不直,，曾經(jīng)我的客戶經(jīng)過檢測機構(gòu)檢測到房屋竟然存在186項問題。

其次,，突然發(fā)現(xiàn)捆綁的車位竟然是人防車位,，根本不能買賣，更沒有權(quán)屬證書,。

再有,，新風(fēng)系統(tǒng)，不僅起不到凈化空氣的作用,，反而還容易導(dǎo)致空氣污染等等,。

這樣的不滿到處都是,，上這方面的報道也比比皆是。購房人不滿,，開始找政府信訪和投訴，政府的答復(fù),，無非兩點：第一，經(jīng)過約談開發(fā)商,，都是購房人自愿簽署的協(xié)議,，不是捆綁銷售；第二,，購房人有異議,，可以通過民事訴訟解決。

于是,，購房人到法院起訴,，認為捆綁銷售,，要求法院解除合同或者撤銷合同等。

法院通常認為：開發(fā)商在市場上并不處于壟斷地位,，對于購房者來說,，并不是非買這個房產(chǎn)不可，畢竟市場上還有其他的商品房可供選擇,；同時，認為購房人自己在協(xié)議上簽字確認了,，這就是自己真實的意思表示，不存在捆綁銷售的情形,。

最終，購房人基本都以敗訴而告終。所以,，基于行政部門、司法部門對于所謂“捆綁銷售”的認定,，從而導(dǎo)致了購房人訴說無門，開發(fā)商更是肆意妄為,，沒有任何懲戒！

那么,，面對這樣現(xiàn)實的環(huán)境和現(xiàn)實的狀態(tài),，購房人面對開發(fā)商的捆綁銷售怎么辦呢？

一,、堅信羊毛出在羊身上,，無論是免費贈送，還是額外出錢購買,，最終都是為了開發(fā)商的利益而進行的,，不是為了購房人的利益而做出的決定,。

二、宣傳永遠是美好的,，現(xiàn)實往往都是很殘酷的,。購買房屋的時候，就得做好接受現(xiàn)實的心理準備,，否則后期會很痛苦,。

三、在一些特定的捆綁事項上,，要有足夠的心理預(yù)期,。比如，精裝修,，開發(fā)商提供的精裝修幾乎都存在各種各樣的問題，精裝修的標準和開發(fā)商所承諾的差距甚大是非常常見的,。要么我們選擇不買,，要么只能選擇接受。

但是對于裝修協(xié)議內(nèi)容來說要特別注意幾點：

第一,，在簽署這類協(xié)議的時候,，要注意裝修公司是誰？有的是委托開發(fā)商進行裝修,，這樣裝修出了問題也是開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,；如果裝修公司是第三方公司,，那么裝修出現(xiàn)問題的時候,，開發(fā)商是沒有法律責(zé)任的，而第三方公司是否能找到,、是否有賠償?shù)哪芰?，這個不得而知,。

第二，在簽署委托裝修協(xié)議的時候,，一定要注意內(nèi)容中關(guān)于裝修的范圍,，比如有的裝修甚至是改變了房屋的整體結(jié)構(gòu)，最終導(dǎo)致房屋無法辦理產(chǎn)證登記,，這在實踐中糾紛也非常多,。而且要特別關(guān)注一些霸王條款，比如裝修中出現(xiàn)的問題全部由購房人承擔(dān)等等,。

第三,，建議購買精裝修房屋的購房人，在收房的時候,，要聘請專業(yè)的檢測機構(gòu)進行檢測,，包括質(zhì)量的檢測和空氣質(zhì)量的檢測，這也為購房人后續(xù)維權(quán)提供證據(jù)的支持,。

對于購房人來說,，遇到以上問題，要想維護自己的權(quán)益,，還需要另辟蹊徑,。有想了解這方面內(nèi)容的，可以聯(lián)系我們具體溝通,。