購買商品房,，如何識別沙盤？

很多人買房子都看過開發(fā)商擺出來的沙盤,，沙盤簡單的說是一個小區(qū)的縮影,，它比銷售廣告、樓書要更為直觀,、更為形象和立體,，它可以展示整個小區(qū)的布局,。

只是,，沙盤僅僅是開發(fā)商最初設計的一種規(guī)劃，而工程實際施工建設過程中往往會發(fā)生變化,，所以沙盤不完全可信,。尤其是，在開發(fā)商的銷售合同中,，基本都會寫明沙盤不屬于合同的組成部分,，意思就是讓你看看而已，可不代表對購房人的承諾,。接著有人會問了,，那我們還看不看沙盤？看沙盤還有什么用處,？

我來告訴大家,，雖然沙盤不是合同的組成部分，但是購房人還是可以通過沙盤來對小區(qū)進行整體的了解：

第一,，通過沙盤可以查看自己所購買房屋所在樓棟的位置,、朝向、窗外的景觀,、通風,、采光等情況。

第二,，通過沙盤可以查看小區(qū)內(nèi)所有公共配套的位置,。比如會所的位置、物業(yè)用房的位置等,。但,，開發(fā)商為了美觀，往往在沙盤中不會體現(xiàn)變電站,、垃圾箱,、化糞池,、燃氣房、水泵房等,，所以購房人一定要具體詢問這些公共配套的具體位置,，以次判斷是否對自己所買房屋是否有影響。

第三,，通過沙盤可以查看小區(qū)的綠化面積,。當購房人看到沙盤中的綠化面積時，一定要詢問是否和實際的綠化面積一致,，最好要求寫入合同中,。

第四，通過沙盤可以查看小區(qū)的周邊環(huán)境,。很多時候,，開發(fā)商的沙盤內(nèi)只是介紹小區(qū)的情況，沙盤外邊不屬于小區(qū)的地方用樹木,、綠地或其他景觀予以展示,，往往會給購房者一種誤解，就是小區(qū)旁邊環(huán)境很好,?？墒菍嶋H收房后發(fā)現(xiàn)與沙盤不符。這需要購房人詢問清楚,，心理明白,。