你買商品房,，被套路了嗎？

我的客戶購買了別墅商品房,，開發(fā)商也是比較大的開發(fā)商,，一直以來在房屋品質(zhì)上和房屋品牌上也都是比較有追求的。但是,，即便是這樣的品牌企業(yè),，在銷售房屋的時候也經(jīng)常是套路滿滿。一般有幾個套路：

第一,，宣傳時天花亂墜,，實際上都不是業(yè)主的。

開發(fā)商宣傳說,，小區(qū)里鋪的是透水磚,，但僅僅是普通磚；
開發(fā)商宣傳說,，小區(qū)有后花園,，但實際上花園不是小區(qū)的紅線范圍，這是屬于市政綠地的范圍,，和業(yè)主一分錢關(guān)系都沒有,；
開發(fā)商宣傳說,，小區(qū)內(nèi)有水系，但實際上根本看不到水系在哪里,；
開發(fā)商宣傳說,，房屋內(nèi)有新風系統(tǒng)，有單獨的新風管道,，可以恒溫恒濕,，可以將室外的空氣進行90%除霾。但實際上根本沒有新風管道,，無法恒溫恒濕,，更無法達到除去霧霾的效果。不僅僅如此,，一旦沒有新風管道,，會導致新風系統(tǒng)的通風處會吸收大量的污染物，最終導致房屋內(nèi)濕氣很重,，從而會導致房屋出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題,。

第二，宣傳時的房屋戶型結(jié)構(gòu)和開發(fā)商在政府備案的戶型并不相同,。

我們在為客戶處理房屋糾紛時,，經(jīng)常發(fā)現(xiàn)這種別墅的戶型與開發(fā)商在政府備案的戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計并不相同。不知道其他朋友是否有注意這個問題,，但實際上這樣的情況非常之多,。我們在和開發(fā)商談判的時候，開發(fā)商說,，戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計的變化,，都是業(yè)主同意的，因為業(yè)主在簽署買賣合同的時候就已經(jīng)簽署了裝修改造協(xié)議,，業(yè)主已經(jīng)同意第三方公司改造房屋,，所以開發(fā)商沒有任何的責任?？墒?，業(yè)主朋友根本不記得開發(fā)商要求自己簽署過類似的文件，自己手中也沒有原件,，就這樣稀里糊涂的就被套路了,。

第三，尤其是別墅的項目,，開發(fā)商經(jīng)常改變規(guī)劃以及綠化指標,。

我們現(xiàn)在所處理的項目，開發(fā)商大量改變了小區(qū)原有的規(guī)劃和設(shè)計,，更是占用了綠化的指標,，導致綠化縮水,。事實上，開發(fā)商占用了小區(qū)業(yè)主公共的綠地部位,，改造成了庭院和道路,，嚴重改變了小區(qū)的規(guī)劃，也使得綠化縮水,，進而侵犯了全體業(yè)主的利益,。

第四，房屋質(zhì)量問題嚴重,，只能維修不能退房,。

在中國，非常奇怪,，開發(fā)商的房屋明明質(zhì)量都不合格,，但是卻都能通過竣工驗收。只要開發(fā)商通過了竣工驗收,，房屋就具備了交付條件,，即便房屋有嚴重的質(zhì)量問題，也只能是給你維修,，不能退房,。
開發(fā)商售房,，套路很多,，以上是關(guān)于別墅項目開發(fā)商銷售的一些套路，供大家參考,，希望大家購買房屋,，還是多咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，這樣才能防患于未然,，避免自己損失的發(fā)生,。