拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人之間就被拆除房屋的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額,、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議,。

它是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同,，依法成立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對(duì)當(dāng)事人均有約束力，當(dāng)事人不得擅自變更或解除協(xié)議,。但實(shí)踐中仍因當(dāng)事人違反拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議而出現(xiàn)糾紛,。主要有兩大類糾紛：

（1）一類是因貨幣補(bǔ)償引起的。但因?yàn)樨泿叛a(bǔ)償方式具有一次性了斷的特點(diǎn),，雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)較為明確,，此類糾紛完全可以按照《合同法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定處理,。

（2）另一類是由產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行補(bǔ)償安置引起的,。因產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式引起的糾紛涉及到被拆遷人的生活居住權(quán)利問題，拆遷人與被拆遷人之間的矛盾比較尖銳,，如果處理不當(dāng),，可能引發(fā)集體上訪等影響社會(huì)安定的事件發(fā)生。這類糾紛主要表現(xiàn)為補(bǔ)償安置的房屋面積,、地點(diǎn),、質(zhì)量等不符合協(xié)議的約定或超過渡期限、逾期安置等等,，但最為嚴(yán)重的還是拆遷人將補(bǔ)償安置房屋另行出售給他人,，造成協(xié)議無法履行。

拆遷人與被拆遷人約定的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)調(diào)換有兩種方式：

（1）一種方式是雙方只對(duì)拆遷補(bǔ)償安置房屋的面積,、質(zhì)量,、朝向等作出約定，而并沒有將拆遷補(bǔ)償安置房屋特定化,。在這種情況下,，只要拆遷人將條件符合的補(bǔ)償安置房屋交付給被拆遷人,，即不為違約。

（2）另一種方式是雙方不僅對(duì)面積作出約定,，而且對(duì)補(bǔ)償安置的房屋位置,、特定用途也作出明確約定。那么拆遷人必須將約定的房屋交付給被被拆遷人,，否則即為違約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任。

但如果開發(fā)商將補(bǔ)償安置房屋另行出售給第三人,，而只對(duì)被拆遷人僅僅承擔(dān)違約責(zé)任,，顯然不能夠補(bǔ)償被拆遷人的損失，也不能阻止拆遷人繼續(xù)惡意一房數(shù)賣的行為,。故為阻止拆遷人肆意違約,，擅自將拆遷安置房屋另行出售。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條對(duì)此類糾紛作出規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,，明確約定拆遷人以位置,、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置用房另行出賣給第三人,，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的,，應(yīng)予支持。被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的,，按照本解釋第八條的規(guī)定處理,。“

根據(jù)這一條解釋,，如果拆遷人將特定的補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人,，被拆遷人有兩種選擇：

（1）一種選擇是請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋，那么法院會(huì)依法對(duì)這一請(qǐng)求予以支持,，使被拆遷人依法獲得補(bǔ)償安置房屋,；

（2）另一種選擇是被拆遷人要求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，同時(shí)依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定,，要求拆遷人返還已付購房款及利息,、賠償損失，并可要求拆遷人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任,。