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全款買(mǎi)房還是貸款分期買(mǎi)房好,，因人而異,。兩種方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。
全款買(mǎi)房可以省去高額的利息支出負(fù)擔(dān),。但是需要家庭有足夠的支付能力?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)很高，一套房子動(dòng)輒幾百萬(wàn),，上千萬(wàn),，一般家庭是很難全款買(mǎi)房的。另外,，從投資角度來(lái)看,，住房公積金貸款或者按揭貸款買(mǎi)房的利率是很低的，即使能夠全款支付,，也可以申請(qǐng)貸款買(mǎi)房,，把自己的資金投資于較高收益的渠道。
貸款分期買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)就是只需要交一筆首付款,，就可以把房子買(mǎi)下來(lái),。所謂杠桿投資。如果首付款是房?jī)r(jià)的20%,，房子價(jià)值500萬(wàn)，則只需要交付100萬(wàn)，便可以圓自己的住房夢(mèng),。缺點(diǎn)是要償還銀行的貸款利息,，如果是30年的貸款，本金和利息幾乎是一樣的,。但是,，因?yàn)橘J款買(mǎi)房的利率還是較低的，如果有其他收益較高的投資渠道,，貸款分期買(mǎi)房也是劃算的,。如果沒(méi)有其他高收益投資渠道，也可以選擇全款買(mǎi)房,。
善于投資的人,，往往會(huì)充分利用銀行的融資政策，賺更多的錢(qián),。比如100萬(wàn)資金,，正好買(mǎi)一套房，如果全款,，只能買(mǎi)一套房,。而利用銀行貸款，首付20萬(wàn),，貸款分期買(mǎi)房則可以買(mǎi)5套房,。如果房?jī)r(jià)上漲，貸款買(mǎi)房則比全款買(mǎi)房多賺了四倍,。


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我說(shuō)一個(gè)朋友的事情,，2013年年底南京漲一波，他在上漲之后從銀行借錢(qián)付首付,，買(mǎi)了一套,。結(jié)果到2015年年初房?jī)r(jià)一點(diǎn)不漲，甚至還有一些更低的一二手急售房出現(xiàn),。他算算首付的利息,、房貸的利息，發(fā)現(xiàn)房租都抵不上利息的錢(qián),，而且房?jī)r(jià)還在一點(diǎn)點(diǎn)跌,，實(shí)在受不了，在2015年年初賣(mài)出了,，算上利息,、房租、交易稅,，基本上是平出,。他賣(mài)出的原因僅僅是因?yàn)橛X(jué)得每個(gè)月利息太多,，房租不夠還利息所以受不了就賣(mài)出了。

有些親戚,，沒(méi)有投資渠道,，也不敢多買(mǎi)房，怕這怕那,，把辛辛苦苦掙的錢(qián)全部存銀行,。這種人不少，估計(jì)每個(gè)人身邊都有,。甚至有些人在三年前也是這個(gè)想法,，只是現(xiàn)在經(jīng)歷了一輪牛市就改變了想法，認(rèn)為多用杠桿就很牛很正確,。說(shuō)一個(gè)例子,，我知道北京的一朋友，去年抵押貸款上千萬(wàn)買(mǎi)了一套,，現(xiàn)在每個(gè)月抵押貸的利息都接近十萬(wàn),，北京房?jī)r(jià)過(guò)去一年別說(shuō)跌了，就是不漲,，這每個(gè)月接近10萬(wàn)的利息也不是一般人能承受的,。你抵押兩三百萬(wàn)買(mǎi)南京的房子，和上面抵押上千萬(wàn)買(mǎi)北京的房子,，利息百分比都是一樣的,。

當(dāng)然，沒(méi)錢(qián)的或者有辦法把錢(qián)的收益變成超過(guò)6%,，就完全可以多貸款買(mǎi)房,。


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全款買(mǎi)房和分期買(mǎi)房，各有好處,。但兩者比較,，目前大多數(shù)地區(qū)，還是分期比較好一點(diǎn),。
全款買(mǎi)房,，資金一次到位，什么都方便辦,，無(wú)后顧之憂(yōu),。 相比分期，全款買(mǎi)房,，一般銷(xiāo)售元所給的優(yōu)惠,，也是最大的，而且不用付利息,。利息的支出,，是分期買(mǎi)房不可能避免的成本,，而且利息加起來(lái)，其實(shí)數(shù)字也不少,，越高的房?jī)r(jià),，就會(huì)越高的分期，自然利息也越高,。分期完了，你會(huì)發(fā)現(xiàn)你多付出幾萬(wàn)到十幾萬(wàn),，甚至更多,。
話說(shuō)回來(lái)，買(mǎi)房還是建議分期,，好處很多,，我也說(shuō)過(guò)很多次了。分期帶來(lái)的付款壓力沒(méi)那么大,，絕大部分年輕人,，沒(méi)什么積蓄，家里那點(diǎn)錢(qián)只夠首付,，要買(mǎi)房必須分期,，這也是多數(shù)人買(mǎi)房的唯一途徑。借錢(qián)買(mǎi)房,，顯然不現(xiàn)實(shí),。還有，分期付款帶來(lái)的好處是,，可以手頭寬裕點(diǎn),，不會(huì)降低太多生活水平，有個(gè)疾病或者小意外,，大多數(shù)人還是挺的過(guò)去,。再者，分期付款的好處是,，通貨膨脹和貨幣貶值導(dǎo)致的還貸壓力越來(lái)越小,，10年前還800和10年后還800，完全是兩個(gè)水平,。
所以,，買(mǎi)房盡量分期，即使有錢(qián)也要留著,，盡量做分期付款,。


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當(dāng)然是貸款分期買(mǎi) 200萬(wàn)的房子 全款就只有一套，比如分開(kāi)買(mǎi)可以各首付60萬(wàn)買(mǎi)三套 可以各付100萬(wàn)買(mǎi)兩套 也可以直接200萬(wàn)做首付買(mǎi)一套600萬(wàn)

這里面的資產(chǎn)增值差距是非常大的 若干年后全款的還在自住 貸款買(mǎi)幾套的會(huì)財(cái)務(wù)自由

通脹時(shí)代 貨幣購(gòu)買(mǎi)力貶值 有利于貸款方 我們的M2年平均增速百分之十幾 這樣今天借的錢(qián) 五,，十,，十五年后再還 償還更容易,。倒過(guò)來(lái)看就更好理解了 十年前借的十萬(wàn) 現(xiàn)在也就是半年或一年的工資了。


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1. 全款的優(yōu)惠力度是否很大是一個(gè)很重要的指標(biāo),；
2. 個(gè)人投資的收益是否超過(guò)房貸年利率,；
3. 通貨膨脹對(duì)于分期付款的到底是正面還是負(fù)面。
這其中很重要的是第二點(diǎn),，一般來(lái)說(shuō),，房貸的利率是借款的利率中最低的，如果你的錢(qián)有投資渠道,，且年能保證收益大于房貸利率,，貸款買(mǎi)房是更好的選擇。


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如首付+足夠房本5年前現(xiàn)金流計(jì)算（2手房25個(gè)月,，期房100個(gè)月,，現(xiàn)房新房84個(gè)月），剩下都可以貸款解決,。
一般人只可貸2次房貸,，第三套也無(wú)法用房貸，只能用其他抵押貸款或其他貸款,，不用白不用,。
當(dāng)然，如果你錢(qián)多到花不完,，或者用來(lái)賺錢(qián)跑不贏利息,，就還是踏踏實(shí)實(shí)全款吧。?


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錢(qián)很多的話,，多到你的錢(qián)可以在別的地方獲取更大利潤(rùn),，盡量全款；錢(qián)很少的話,，而且少到只能夠首付,，并且沒(méi)有其他的投資需求，盡量貸款,。所以,，只有更適合，沒(méi)有所謂絕對(duì)的好壞,。但是,，現(xiàn)在看起來(lái)，貸款利率算是基本上我們能融資到途徑的最低的利率了,。所以,，我個(gè)人支持貸款。?


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我個(gè)人買(mǎi)房有幾個(gè)原則，按照原則操作省時(shí)省力多賺錢(qián),。

其中一個(gè)很重要的原則就是貸款方面的:

在保證現(xiàn)金流還貸不出問(wèn)題的情況下,，能多貸就多貸，能貸多久貸多久,。

貸了款了,，在通貨膨脹的作用下，房貸還會(huì)為房東賺錢(qián),。


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小途站貸款買(mǎi)房這一邊,，過(guò)去10多年的通貨膨脹率大概在8%左右”，這是一個(gè)什么概念呢,？比如你有10萬(wàn)塊的錢(qián),，只要錢(qián)放著不動(dòng)一年就會(huì)蒸發(fā)8000塊左右。?


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當(dāng)然貸款買(mǎi)房了…假如我2005年買(mǎi)房,，月供2000，當(dāng)時(shí)也許數(shù)額巨大,，現(xiàn)在呢……物價(jià)上漲,，錢(qián)會(huì)貶值啊。?


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我傾向于先買(mǎi)書(shū),，投資未來(lái)的前提是投資大腦,，投資大腦的回報(bào)是最高的，投資車(chē)和房,，基本上回報(bào)空間不大了。?


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做買(mǎi)賣(mài)的就怕占用流動(dòng)資金,，所以還是貸款買(mǎi)吧,。?


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能貸款就貸款，能貸多少是多少,，取最大值,。?


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肯定貸款買(mǎi)房，有錢(qián)在手做啥事都方便?


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自住,，全款,。
投資，分期,。?