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全款買房還是貸款分期買房好,，因人而異。兩種方式各有優(yōu)缺點(diǎn),。
全款買房可以省去高額的利息支出負(fù)擔(dān),。但是需要家庭有足夠的支付能力。現(xiàn)在房價(jià)很高,，一套房子動輒幾百萬,，上千萬，一般家庭是很難全款買房的,。另外,，從投資角度來看，住房公積金貸款或者按揭貸款買房的利率是很低的,，即使能夠全款支付,，也可以申請貸款買房,，把自己的資金投資于較高收益的渠道,。
貸款分期買房的優(yōu)點(diǎn)就是只需要交一筆首付款，就可以把房子買下來,。所謂杠桿投資,。如果首付款是房價(jià)的20%，房子價(jià)值500萬,，則只需要交付100萬,，便可以圓自己的住房夢。缺點(diǎn)是要償還銀行的貸款利息,，如果是30年的貸款,，本金和利息幾乎是一樣的。但是,，因?yàn)橘J款買房的利率還是較低的,，如果有其他收益較高的投資渠道，貸款分期買房也是劃算的,。如果沒有其他高收益投資渠道,，也可以選擇全款買房。
善于投資的人,，往往會充分利用銀行的融資政策,，賺更多的錢,。比如100萬資金，正好買一套房,，如果全款,，只能買一套房。而利用銀行貸款,，首付20萬,，貸款分期買房則可以買5套房。如果房價(jià)上漲,，貸款買房則比全款買房多賺了四倍,。


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我說一個朋友的事情，2013年年底南京漲一波,，他在上漲之后從銀行借錢付首付,，買了一套。結(jié)果到2015年年初房價(jià)一點(diǎn)不漲,，甚至還有一些更低的一二手急售房出現(xiàn),。他算算首付的利息、房貸的利息,，發(fā)現(xiàn)房租都抵不上利息的錢,，而且房價(jià)還在一點(diǎn)點(diǎn)跌，實(shí)在受不了,，在2015年年初賣出了,，算上利息、房租,、交易稅,，基本上是平出。他賣出的原因僅僅是因?yàn)橛X得每個月利息太多,，房租不夠還利息所以受不了就賣出了,。

有些親戚，沒有投資渠道,，也不敢多買房,，怕這怕那，把辛辛苦苦掙的錢全部存銀行,。這種人不少,，估計(jì)每個人身邊都有。甚至有些人在三年前也是這個想法,，只是現(xiàn)在經(jīng)歷了一輪牛市就改變了想法,，認(rèn)為多用杠桿就很牛很正確。說一個例子,，我知道北京的一朋友,，去年抵押貸款上千萬買了一套,，現(xiàn)在每個月抵押貸的利息都接近十萬，北京房價(jià)過去一年別說跌了,，就是不漲,，這每個月接近10萬的利息也不是一般人能承受的。你抵押兩三百萬買南京的房子,，和上面抵押上千萬買北京的房子,，利息百分比都是一樣的。

當(dāng)然,，沒錢的或者有辦法把錢的收益變成超過6%,，就完全可以多貸款買房。


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全款買房和分期買房,，各有好處,。但兩者比較，目前大多數(shù)地區(qū),，還是分期比較好一點(diǎn),。
全款買房，資金一次到位,，什么都方便辦,，無后顧之憂。 相比分期,，全款買房,，一般銷售元所給的優(yōu)惠，也是最大的,，而且不用付利息,。利息的支出,，是分期買房不可能避免的成本,，而且利息加起來，其實(shí)數(shù)字也不少,，越高的房價(jià),，就會越高的分期，自然利息也越高,。分期完了,，你會發(fā)現(xiàn)你多付出幾萬到十幾萬，甚至更多,。
話說回來,，買房還是建議分期，好處很多,，我也說過很多次了,。分期帶來的付款壓力沒那么大,，絕大部分年輕人，沒什么積蓄,，家里那點(diǎn)錢只夠首付,，要買房必須分期，這也是多數(shù)人買房的唯一途徑,。借錢買房,，顯然不現(xiàn)實(shí)。還有,，分期付款帶來的好處是,，可以手頭寬裕點(diǎn)，不會降低太多生活水平,，有個疾病或者小意外,，大多數(shù)人還是挺的過去。再者,，分期付款的好處是,，通貨膨脹和貨幣貶值導(dǎo)致的還貸壓力越來越小，10年前還800和10年后還800,，完全是兩個水平,。
所以，買房盡量分期,，即使有錢也要留著,，盡量做分期付款。


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當(dāng)然是貸款分期買 200萬的房子 全款就只有一套,，比如分開買可以各首付60萬買三套 可以各付100萬買兩套 也可以直接200萬做首付買一套600萬

這里面的資產(chǎn)增值差距是非常大的 若干年后全款的還在自住 貸款買幾套的會財(cái)務(wù)自由

通脹時(shí)代 貨幣購買力貶值 有利于貸款方 我們的M2年平均增速百分之十幾 這樣今天借的錢 五,，十，十五年后再還 償還更容易,。倒過來看就更好理解了 十年前借的十萬 現(xiàn)在也就是半年或一年的工資了,。


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1. 全款的優(yōu)惠力度是否很大是一個很重要的指標(biāo)；
2. 個人投資的收益是否超過房貸年利率,；
3. 通貨膨脹對于分期付款的到底是正面還是負(fù)面,。
這其中很重要的是第二點(diǎn)，一般來說,，房貸的利率是借款的利率中最低的,，如果你的錢有投資渠道，且年能保證收益大于房貸利率,，貸款買房是更好的選擇,。


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如首付+足夠房本5年前現(xiàn)金流計(jì)算（2手房25個月，期房100個月，現(xiàn)房新房84個月）,，剩下都可以貸款解決,。
一般人只可貸2次房貸，第三套也無法用房貸,，只能用其他抵押貸款或其他貸款,，不用白不用。
當(dāng)然,，如果你錢多到花不完,，或者用來賺錢跑不贏利息，就還是踏踏實(shí)實(shí)全款吧,。?


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錢很多的話,，多到你的錢可以在別的地方獲取更大利潤，盡量全款,；錢很少的話,，而且少到只能夠首付，并且沒有其他的投資需求,，盡量貸款,。所以，只有更適合,，沒有所謂絕對的好壞,。但是，現(xiàn)在看起來,，貸款利率算是基本上我們能融資到途徑的最低的利率了,。所以，我個人支持貸款,。?


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我個人買房有幾個原則,，按照原則操作省時(shí)省力多賺錢。

其中一個很重要的原則就是貸款方面的:

在保證現(xiàn)金流還貸不出問題的情況下,，能多貸就多貸,，能貸多久貸多久。

貸了款了,，在通貨膨脹的作用下,，房貸還會為房東賺錢,。


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小途站貸款買房這一邊,，過去10多年的通貨膨脹率大概在8%左右”，這是一個什么概念呢,？比如你有10萬塊的錢,，只要錢放著不動一年就會蒸發(fā)8000塊左右。?


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當(dāng)然貸款買房了…假如我2005年買房,，月供2000,，當(dāng)時(shí)也許數(shù)額巨大,，現(xiàn)在呢……物價(jià)上漲，錢會貶值啊,。?


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我傾向于先買書,，投資未來的前提是投資大腦，投資大腦的回報(bào)是最高的,，投資車和房,，基本上回報(bào)空間不大了。?


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做買賣的就怕占用流動資金,，所以還是貸款買吧,。?


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能貸款就貸款，能貸多少是多少,，取最大值,。?


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肯定貸款買房，有錢在手做啥事都方便?


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自住,，全款,。
投資，分期,。?