簽房屋租賃合同要注意哪些問(wèn)題？

2017-03-14搜索法律小常識(shí)天天學(xué)
房屋租賃的種類有很多,，這里一下子也說(shuō)不完,，所以我們今天只來(lái)說(shuō)說(shuō)一般的用于自己居住的房屋租賃合同。

首先,，房東和房客都要在簽訂合同時(shí)都要注意的有以下幾點(diǎn)
第一,、要名明確雙方的身份信息,，可以互相交換身份證復(fù)印件。以免出現(xiàn)糾紛以后,，連自己租的誰(shuí)的房子,，或是自己家房子租給了誰(shuí)都不知道。另外如果后期需要訴訟解決糾紛,，也可以有對(duì)方的身份信息,。
第二、要明確出租房屋的具體門(mén)牌號(hào)碼,，以及位置,。
第三、要明確房租以及支付方式

下面,，我們來(lái)說(shuō)說(shuō)房東在簽合同時(shí)要注意的地方
第一,、合同要約定好租賃房屋的用途，家住就是家住,，辦公用就是辦公用,，最好約定清楚最多住幾人，以免出現(xiàn)本想租給一個(gè)人,，結(jié)果變成了群租房的尷尬,。
第二、合同要約定是否同意轉(zhuǎn)租
第三,、要約定爭(zhēng)議解決方式,，一般約定為雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的在某某人民法院解決,。這里的某某人民法院最好約定為房東所在地的人民法院,，因?yàn)榉靠鸵话闾炷虾１钡亩加校虼藶榱斯?jié)約訴訟成本,，建議將爭(zhēng)議解決法院確定為房東所在地的法院,。關(guān)于管轄法院可以查閱小楊律師的歷史文章。
第四,、合同要約定什么行為屬于違約行為,，以及違約責(zé)任如何承擔(dān)。比如房客說(shuō)好租1年的,，結(jié)果半年就不租了,；比如房客說(shuō)好最多3個(gè)人住的，結(jié)果有6個(gè)人同時(shí)住在里面,。約定了什么行為屬于違約行為后,，還需要約定違約責(zé)任如何承擔(dān)，一般都是要求違約方支付違約金。關(guān)于違約金,，法律有規(guī)定,，不得超過(guò)損失的30%，因此我們一般約定為合同價(jià)款的30%,。舉個(gè)例子

一份房屋租賃合同,，租期為一年，合同總價(jià)款為2萬(wàn)元,，那么違約金一般約定為6000元。
如果有人跟你說(shuō),，我絕對(duì)不會(huì)違約,，違約金隨便你寫(xiě)3萬(wàn)5萬(wàn)都可以，要不這人非常懂,，給你下套呢,，因?yàn)檫`反法律規(guī)定的約定視為沒(méi)有約定；要不這人沒(méi)有加小楊律師的公眾號(hào),，笑,。

這里再給大家個(gè)小竅門(mén)，因?yàn)樵V訟并不是最好的解決問(wèn)題的辦法,，所以通常作為房東都會(huì)要求房客給一個(gè)月房租的押金,。如果房客違約，大可以扣留押金不予退還,，這大大減少了房東的成本,。當(dāng)然最好還是完善房屋租賃合同，以免日后雙方產(chǎn)生矛盾,。

下面說(shuō)一下房客簽合同時(shí)要注意什么
相對(duì)于房東,，房客需要注意的地方比較少。主要就是房東對(duì)租賃的房屋是否享有完整的產(chǎn)權(quán),。這里房客可以要求房東提供房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證件比對(duì)一下,，就可以確認(rèn)房子是不是房東的，以免出現(xiàn)交了房租給房東,，又跑出來(lái)個(gè)房東的窘境,。

另外就是交房的時(shí)候，雙方要檢查好房屋內(nèi)設(shè)施,，以及水電煤要結(jié)清,，做好交接工作。

最后,，如果不放心,，可以請(qǐng)律師審閱你的租賃合同