評估機構(gòu)是征收方與被征收方在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商選定的,。若在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商不成,，征收方應當組織被征收人采取少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定。目前市場上的房屋評估機構(gòu)魚龍混雜,，被征收人在選擇之前一定要詳細了解,，選擇具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估。
評估房屋價值應當根據(jù)房屋征收決定公告作出之日起參考周邊類似房地產(chǎn)的市場價格進行評估,。同時在評估時應當考慮被征收房屋的地理位置,、建筑面積、占地面積,、相關(guān)用途,、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)等因素,。
評估機構(gòu)在進行房屋評估前應當首先判斷評估的房屋是哪種類型,，即（1）若是商品住宅，則應按照市場法進行評估,；（2）若被征收的房屋有相應的商業(yè)活動,，具有經(jīng)濟效益，則應當按照收益法進行評估,；（3）若被征收的房屋還在建造過程中,，則應當選用假設開發(fā)法進行評估。
房屋評估人員在評估過程中應當對房屋進行實地勘探,，包括房屋的實際面積測量,、繪制房屋示意圖；記錄房屋的產(chǎn)權(quán)人,、常住人口和戶口在冊人數(shù),；記錄房屋周邊狀況，包括道路,、沿街狀況,；收集房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書和相關(guān)批文；對房屋結(jié)構(gòu),、使用年限和狀況等進行記錄,；記錄房屋相關(guān)的裝飾物和附屬物等情況,。
在收到房屋評估報告單時，應當查看評估報告中的以下四項內(nèi)容,，即（1）評估時節(jié),，是否嚴格按照先報批、再評估的順序進行,；（2）評估機構(gòu)和人員是否具備評估資質(zhì),；（3）查看房屋評估報告中是否具有評估機構(gòu)專用圓形公章蓋章和評估師簽字；（4）查看評估報告中是否注明評估報告的有效期,。這些內(nèi)容都是評估報告中必須要有的內(nèi)容,。
選定評估機構(gòu)之后，評估機構(gòu)與征收方簽訂委托合同,，由征收方向評估機構(gòu)支付評估鑒定費用,。如果后期經(jīng)鑒定改變了原評估結(jié)果，鑒定費用由原評估機構(gòu)進行承擔,。同時,，復核評估費用由原評估機構(gòu)承擔。
房屋評估是國有土地上房屋征收過程中不可或缺的一部分,，評估人員對于被征收房屋應當進行客觀公正的評估,。阻攔評估人員對房屋進行評估對于被征收人而言，并沒有太大的幫助,，但我們在評估過程中,，應當時刻保持警惕。對于評估登記報告中存在的疑問,，仔細詢問,；對于需要被征收人簽字的地方,，仔細檢查,，防止遺漏或者錯登。