評(píng)估機(jī)構(gòu)是征收方與被征收方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定的,。若在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成，征收方應(yīng)當(dāng)組織被征收人采取少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,。目前市場(chǎng)上的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)魚龍混雜,，被征收人在選擇之前一定要詳細(xì)了解，選擇具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,。
評(píng)估房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收決定公告作出之日起參考周邊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,。同時(shí)在評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的地理位置、建筑面積,、占地面積,、相關(guān)用途、新舊程度,、建筑結(jié)構(gòu)等因素,。
評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房屋評(píng)估前應(yīng)當(dāng)首先判斷評(píng)估的房屋是哪種類型,，即（1）若是商品住宅，則應(yīng)按照市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估,；（2）若被征收的房屋有相應(yīng)的商業(yè)活動(dòng),，具有經(jīng)濟(jì)效益，則應(yīng)當(dāng)按照收益法進(jìn)行評(píng)估,；（3）若被征收的房屋還在建造過程中,，則應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評(píng)估。
房屋評(píng)估人員在評(píng)估過程中應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘探,，包括房屋的實(shí)際面積測(cè)量,、繪制房屋示意圖；記錄房屋的產(chǎn)權(quán)人,、常住人口和戶口在冊(cè)人數(shù),；記錄房屋周邊狀況，包括道路,、沿街狀況,；收集房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書和相關(guān)批文；對(duì)房屋結(jié)構(gòu),、使用年限和狀況等進(jìn)行記錄,；記錄房屋相關(guān)的裝飾物和附屬物等情況。
在收到房屋評(píng)估報(bào)告單時(shí),，應(yīng)當(dāng)查看評(píng)估報(bào)告中的以下四項(xiàng)內(nèi)容,，即（1）評(píng)估時(shí)節(jié)，是否嚴(yán)格按照先報(bào)批,、再評(píng)估的順序進(jìn)行,；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員是否具備評(píng)估資質(zhì)；（3）查看房屋評(píng)估報(bào)告中是否具有評(píng)估機(jī)構(gòu)專用圓形公章蓋章和評(píng)估師簽字,；（4）查看評(píng)估報(bào)告中是否注明評(píng)估報(bào)告的有效期,。這些內(nèi)容都是評(píng)估報(bào)告中必須要有的內(nèi)容。
選定評(píng)估機(jī)構(gòu)之后,，評(píng)估機(jī)構(gòu)與征收方簽訂委托合同,，由征收方向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付評(píng)估鑒定費(fèi)用。如果后期經(jīng)鑒定改變了原評(píng)估結(jié)果,，鑒定費(fèi)用由原評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行承擔(dān),。同時(shí)，復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān),。
房屋評(píng)估是國(guó)有土地上房屋征收過程中不可或缺的一部分,，評(píng)估人員對(duì)于被征收房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行客觀公正的評(píng)估。阻攔評(píng)估人員對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估對(duì)于被征收人而言，并沒有太大的幫助,，但我們?cè)谠u(píng)估過程中,，應(yīng)當(dāng)時(shí)刻保持警惕。對(duì)于評(píng)估登記報(bào)告中存在的疑問,，仔細(xì)詢問,；對(duì)于需要被征收人簽字的地方，仔細(xì)檢查,，防止遺漏或者錯(cuò)登,。