物權(quán)法第二十一條規(guī)定的內(nèi)容

當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理了登記,，張某要求實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的抵押權(quán)。但張某到房管局辦理過戶時(shí),，被告知該房屋的所有權(quán)登記為李某的,，且登記時(shí)間早于開發(fā)企業(yè),，因此不能辦理過戶,。經(jīng)查，開發(fā)企業(yè)所持房產(chǎn)證是開發(fā)企業(yè)提供虛假材料在房管局登記辦理的,。

物權(quán)法第二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記,，給他人造成損害的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因登記錯(cuò)誤,，給他人造成損害的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！?br>
《最高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第十二條規(guī)定：“申請(qǐng)人提供虛假材料辦理房屋登記,，給原告造成損害，房屋登記機(jī)構(gòu)未盡合理審慎職責(zé)的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)程度及其在損害發(fā)生中所起作用承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。”開發(fā)企業(yè)明知房產(chǎn)已由他人辦理了房屋登記,，又為自己辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記和抵押登記,，存在明顯過錯(cuò)；而房管局在為李某登記發(fā)證后,，又為開發(fā)企業(yè)頒發(fā)了房屋所有權(quán)證,，造成“一房?jī)勺C”，然后又對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行抵押登記,，房管局辦理抵押登記的行為也存在過錯(cuò),，因此房管局應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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