如何避免買(mǎi)了房子,，無(wú)法落戶,？

我們很多人買(mǎi)了房子，辦理過(guò)戶后,，都要把自己的戶口牽進(jìn)來(lái),，尤其是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的人來(lái)說(shuō)，戶口遷入是更值得關(guān)注的事情,。

但是,，實(shí)踐中，有很多時(shí)候買(mǎi)了房子,，過(guò)了戶,，但是購(gòu)房人的戶口無(wú)法遷入？為什么呢,？因?yàn)槌鲑u(mài)人雖然將房屋過(guò)戶給了購(gòu)房人,，也交了房屋，但是出賣(mài)人的戶口并沒(méi)有遷移出去,。

根據(jù),，目前的戶籍管理制度，原有房主的戶口不遷出,，新房主的戶口就無(wú)法遷入,。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的人來(lái)說(shuō),，必然無(wú)法實(shí)現(xiàn)學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)的目的。

那么,，如何預(yù)防這方面的風(fēng)險(xiǎn)呢,？以下是一些簡(jiǎn)單的提示：

第一，在購(gòu)買(mǎi)房屋之時(shí),，一定要清楚的了解房屋之上是否有戶口,、多少個(gè)戶口及都是誰(shuí)的戶口。

之所以要清楚了解,，是因?yàn)橛锌赡苁欠恐鞴室怆[瞞戶口情況,，比如房主的戶口不在里面，但是他的上家戶口在里面,；也有可能是產(chǎn)權(quán)人的戶口不在里面,，家里其他人戶口在里面，但是其他人不同意將戶口遷出,；還有一種可能就是房主也不清楚房子上是否有戶口及有幾個(gè)戶口,，為了省事，干脆就說(shuō)沒(méi)有戶口,。

所以,，購(gòu)房人不能僅憑房主口頭陳述，最好是到房屋所在地的派出所進(jìn)行實(shí)地核實(shí)和了解,。

第二,，購(gòu)房人要對(duì)出賣(mài)人戶口遷出的去向有所了解，以避免出現(xiàn)出賣(mài)人的戶口無(wú)處遷移的情形,。比如,，出賣(mài)人將自己的房子出賣(mài)后，購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房或者是商業(yè)房,，但是這種房子都無(wú)法落戶,，從而導(dǎo)致出賣(mài)人的戶口無(wú)法遷出。

第三,，戶口情況核實(shí)清楚后,，購(gòu)房人要在買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定，出賣(mài)人應(yīng)該在過(guò)戶前將戶口全部遷出,，并約定明確的違約責(zé)任,，否則買(mǎi)受人有權(quán)拒絕支付全部房款，并追究房主的違約責(zé)任,。如果沒(méi)有違約責(zé)任的約定或者違約責(zé)任的約定不清楚,，一旦出賣(mài)人拒絕遷出戶口，法院是沒(méi)有辦法強(qiáng)制的,，那么購(gòu)房人的利益將無(wú)從得到保障,。

所以,，戶口遷移問(wèn)題對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是個(gè)大事，建議購(gòu)房人一定要多加注意,！