誰(shuí)才能賣房子？

大家一定說(shuō),，這個(gè)問(wèn)題簡(jiǎn)單,，一定是房子的產(chǎn)權(quán)人才能賣房子。那么,，問(wèn)題來(lái)了：

產(chǎn)權(quán)人的房子，配偶能賣嗎,？產(chǎn)權(quán)人的房子,，委托其他人能賣嗎？父母給子女買的房子,，父母能賣嗎,？公司的房子股東能賣嗎？等等,。這些情形在實(shí)踐中非常多,。那么，我們?cè)趺磥?lái)預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)呢,？下面我給大家做一些簡(jiǎn)單的提示：

第一,，誰(shuí)能賣房子，我們首先看房產(chǎn)證,，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是確定房屋產(chǎn)權(quán)人的主要依據(jù),。

第二，光看房產(chǎn)證是不夠的,，我們還要看這個(gè)房子是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。比如，產(chǎn)權(quán)證上只有你的名字,，但是你是婚后共同購(gòu)買的,，那么這個(gè)房子實(shí)際上是你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。這個(gè)時(shí)候，必須夫妻共同簽字出售才可以,，否則房屋交易無(wú)法進(jìn)行,。

再有，比如房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人去世了,，那么房子是誰(shuí)的呢,？根據(jù)繼承法的規(guī)定，房子應(yīng)該歸屬所有法定繼承人,，那么在購(gòu)買這類房子的時(shí)候,，需要所有的法定繼承人及繼承人的配偶都簽字才能安全的交易。

第三,，當(dāng)你判斷好了產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),，那么應(yīng)該和誰(shuí)簽署買賣合同呢？律師建議最好是和產(chǎn)權(quán)人本人當(dāng)面簽署合同,，產(chǎn)權(quán)人若有配偶的,，配偶或者在買賣合同上與產(chǎn)權(quán)人共同簽字，或者在配偶同意出售證明上單獨(dú)簽字,。

若是產(chǎn)權(quán)人本人不能親自來(lái)簽署買賣合同,，律師建議最好是要求產(chǎn)權(quán)人以公證授權(quán)的方式授權(quán)其他人來(lái)簽署買賣合同，而且按照司法部2017年8月最新的規(guī)定,，這種公證授權(quán)的內(nèi)容必須明確和單一,，不能做籠統(tǒng)的授權(quán)。

以前,，公證處做房屋買賣授權(quán),，是將房屋交易中的全部環(huán)節(jié)，例如網(wǎng)簽,、繳稅,、過(guò)戶、收款等統(tǒng)一做一次性授權(quán),，現(xiàn)在根據(jù)最新的規(guī)定公證處不允許這樣籠統(tǒng)的做授權(quán)了,，必須每個(gè)事項(xiàng)單獨(dú)做授權(quán)。

第四,，在簽約前購(gòu)房人要審查房屋的產(chǎn)權(quán)證原件,、產(chǎn)權(quán)人的身份證件、戶口本,、結(jié)婚證等,。若是產(chǎn)權(quán)人不能親自簽署合同，則需要審查產(chǎn)權(quán)人所做的公證授權(quán)及受托人的身份證件,。