誰才能賣房子,？

大家一定說，這個問題簡單,，一定是房子的產權人才能賣房子,。那么，問題來了：

產權人的房子,，配偶能賣嗎,？產權人的房子，委托其他人能賣嗎,？父母給子女買的房子,，父母能賣嗎,？公司的房子股東能賣嗎？等等,。這些情形在實踐中非常多,。那么，我們怎么來預防風險呢,？下面我給大家做一些簡單的提示：

第一,，誰能賣房子，我們首先看房產證,，因為房產證是確定房屋產權人的主要依據(jù),。

第二，光看房產證是不夠的,，我們還要看這個房子是否是夫妻共同財產,。比如,，產權證上只有你的名字,，但是你是婚后共同購買的，那么這個房子實際上是你們夫妻的共同財產,。這個時候,，必須夫妻共同簽字出售才可以，否則房屋交易無法進行,。

再有,，比如房產證上的產權人去世了，那么房子是誰的呢,？根據(jù)繼承法的規(guī)定,，房子應該歸屬所有法定繼承人，那么在購買這類房子的時候,，需要所有的法定繼承人及繼承人的配偶都簽字才能安全的交易,。

第三，當你判斷好了產權人是誰,，那么應該和誰簽署買賣合同呢,？律師建議最好是和產權人本人當面簽署合同，產權人若有配偶的,，配偶或者在買賣合同上與產權人共同簽字,，或者在配偶同意出售證明上單獨簽字。

若是產權人本人不能親自來簽署買賣合同,，律師建議最好是要求產權人以公證授權的方式授權其他人來簽署買賣合同,，而且按照司法部2017年8月最新的規(guī)定，這種公證授權的內容必須明確和單一,，不能做籠統(tǒng)的授權,。

以前,，公證處做房屋買賣授權，是將房屋交易中的全部環(huán)節(jié),，例如網(wǎng)簽,、繳稅、過戶,、收款等統(tǒng)一做一次性授權,，現(xiàn)在根據(jù)最新的規(guī)定公證處不允許這樣籠統(tǒng)的做授權了，必須每個事項單獨做授權,。

第四,，在簽約前購房人要審查房屋的產權證原件、產權人的身份證件,、戶口本,、結婚證等。若是產權人不能親自簽署合同,，則需要審查產權人所做的公證授權及受托人的身份證件,。