征地拆遷項目不是征收方說了算的

近日，住建部在該《通知》中也提出了明確的要求：

涉及民生保障及其他重要國計民生的工程項目應(yīng)優(yōu)先開工,，加快推動重大工程項目開工和建設(shè),，禁止搞“一刀切”。

而且在《通知》中還要求到,，對準(zhǔn)備工作不充分,、防范措施不落實、隱患治理不到位,，督促工程建設(shè)單位切實保障工程項目合理工期,，嚴(yán)禁盲目搶工期、趕進(jìn)度等行為,。

在征地拆遷過程中,，征收人員以各種理由搶工期、趕進(jìn)度,，逼迫被征收人簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議,，甚至是強(qiáng)制拆除被征收房屋，那么此時被征收人除了要查看所在地的復(fù)工指導(dǎo)意見的通知,，也要查看復(fù)工文件,，更重要的是,，在遇到逼簽、逼拆時,，要及時啟動法律程序,，要知道，只有在法律規(guī)定的時間內(nèi)提起了行政復(fù)議或是行政訴訟,，自己的房子才可能不會被強(qiáng)拆,。

征地拆遷項目，有的地方自然會為了盡快完成工期以跳躍式的方式展開征收工作,，對一個合法的征收都需要履行哪些法定程序,。

首先要獲取征地批文

征地批文是征地拆遷過程中的核心文件，是征收項目能否啟動的重要依據(jù),，只有拿到了征地批文,，才算是打開了征收的大門。

《土地管理法》中明確規(guī)定,，建設(shè)占用土地,，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù),。

省,、市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目,、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地,，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn),。

土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模范圍外,，建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省,、市人民政府批準(zhǔn),。

任何單位或是個人因建設(shè)，需要使用土地時,，必須都要依法向有關(guān)部門進(jìn)行申請,，只有經(jīng)過相關(guān)部門的審批準(zhǔn)之后才能開始建設(shè)，在沒有經(jīng)過審批之前是不能直接在集體土地上面建設(shè)的,。

其次要張貼征收公告,、確認(rèn)征地調(diào)查

《土地管理法》中規(guī)定，市,、區(qū)級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀,、征收目的,、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的街道,、公民范圍內(nèi)公告至少三十日,，相關(guān)部門在征地報批前,，應(yīng)當(dāng)將擬征土地的用途,、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的集體土地和住戶,。同時告知被征地集體土地和農(nóng)戶，對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑有申請聽證的權(quán)利,?！墩鞯馗嬷獣窇?yīng)當(dāng)在擬征土地所在地的街道內(nèi)張貼。

在征地告知后,，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時調(diào)查核實擬征土地的權(quán)屬,、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬,、種類和數(shù)量等,，據(jù)實填寫《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》，被征地的住戶以及地上附著物產(chǎn)權(quán)人應(yīng)對調(diào)查結(jié)果予以確認(rèn),。

在征收過程中,，征收人員并沒有履行這項程序的諾，那么就是不合法的,，被征收人有權(quán)向上一級部門反映或是啟動法律程序,。

再者補(bǔ)償安置聽證

被征地的集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,，區(qū)級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案,。

被征收人對補(bǔ)償安置方案有異議的話,，可以及時的向上關(guān)部門申請聽證，且相關(guān)部門在收到聽證申請時,，應(yīng)當(dāng)要組織聽證,，及時的修改方案。

最后補(bǔ)償安置

征地補(bǔ)償,、安置方案確定后,，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法及時足額的向被征收人、被征收集體經(jīng)濟(jì)組織支付土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅,、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

有相關(guān)人員反悔,、侵占,、挪用征地補(bǔ)償款，或是不及時的給予被征收人補(bǔ)償,，被征收人可以向上一級部門舉報,，或是通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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