拆遷人在拆遷過程中必須要遵循的原則有什么,？
為維護被拆遷人的利益,，國家法律、規(guī)章等都做了相關規(guī)定,，以下是拆遷人在拆遷過程中必須要遵循的原則,，被拆遷人需提前了解防范。

1、先補償后搬遷,、先安置后搬遷

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定,，實施房屋征收應當先補償、后搬遷,。國務院辦公廳的一項緊急通知中也明確規(guī)定：征地涉及拆遷農民住房的,，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題,。

由此可見,，不論是政府為公共利益進行的拆遷，還是商業(yè)性開發(fā)拆遷都必須首先取得被拆遷人的同意,，給予給拆遷人補償,，然后才能實施拆遷行為。這一規(guī)定充分保護了被拆遷人的利益,，糾正了以往拆遷過程中存在的違法行為,，比如說先拆遷再談判，先讓被拆遷的企業(yè),、個人騰退土地房屋,，然后再協(xié)商補償?shù)膯栴}。最大程度地避免了企業(yè)及個人的房屋,、廠房被拆了卻拿不到補償款的局面,。

另外，關于補償方式被拆遷人可以選擇貨幣補償,，也可以選擇產(chǎn)權調換,。征用土地的各項費用，應當自征地補償,、安置方案批準之日起,，3個月內全額支付。

所以,，任何要求“先拆后談,、先關后談”的做法都是錯誤的。

2,、原有生活水平不降低,、長遠生計有保障，補償款要合理

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償,，不得低于房屋征收決定公告之日起被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定,。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位,、用途、權利性質、檔次,、新舊程度,、規(guī)模、建筑結構等相同或者相似的房地產(chǎn),。這也是在保障被拆遷人（或企業(yè)）得到與被拆遷的房屋價值相當?shù)难a償,。

《土地管理法》也有規(guī)定：在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準,。

若認為補償款不合理可以拒簽補償協(xié)議,，另外，此處需特別重視拆遷評估環(huán)節(jié),。

3,、禁止采用非法方式強拆

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定：任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水,、供熱,、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,。禁止建設單位參與搬遷活動。

第三十一條規(guī)定：采取暴力,、威脅或者違反規(guī)定中斷供水,、供熱、供氣,、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,，造成損失的，依法承擔賠償責任,；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,，構成犯罪的，依法追究刑事責任,；尚不構成犯罪的,，依法給予處分；構成違反治安管理行為的,，依法給予治安管理處罰,。

由此可見，非法方式強拆還有可能觸犯刑法,，那么,，什么情況下才能進行強拆呢？

首先要求政府征地流程合法,，其次被征收人已經(jīng)依法得到補償,，或無正當理由拒絕接受補償，且被征收人不復議、不訴訟,，并拒不搬遷與交出土地的,。政府可申請法院，依法強制執(zhí)行,。
以上是關于“拆遷人在拆遷過程中必須要遵循的原則有什么,？”的相關信息，想了解更多的相關知識請關注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目,。