國(guó)有土地上房屋征收是不一樣的

而老先生不知道國(guó)有土地,、集體土地,，只知道繁華地段房?jī)r(jià)很高了，這個(gè)補(bǔ)償自己是買(mǎi)不起房的,。和工作人員爭(zhēng)執(zhí)未果后,，他自己也有點(diǎn)心虛，畢竟自己也不懂,，被工作人員講的一頭霧水,，集體土地上房屋征收和國(guó)有土地上房屋征收，無(wú)論是土地性質(zhì),、征收對(duì)象,、還是實(shí)施主體、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等確實(shí),。

國(guó)有土地主要包括：城市市區(qū)的土地,；農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收,、征購(gòu)為國(guó)有的土地,；國(guó)家依法征用的土地；依法不屬于集體所有的林地,、草地及其他土地,；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地,；

集體土地上房屋征收是地上的房屋隨著集體土地一并被征收,，房隨地一起被征收；國(guó)有土地上房屋征收是國(guó)有土地使用權(quán)隨房屋的征收一并被收回,，國(guó)有土地征收的是房,，而不是土地，土地本身是屬于國(guó)家的,。除有國(guó)有土地出讓金的給予一定的補(bǔ)償,。

征收主體及實(shí)施主體不同,。

征收國(guó)有土地上的房屋由市縣級(jí)人民政府依據(jù)法定程序作出征收決定，市縣級(jí)人民政府確定的征收部門(mén)組織實(shí)施具體的征收與補(bǔ)償工作,。

集體土地征收由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府甚至是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),，由市縣級(jí)人民政府予以公告并組織實(shí)施,。

征收集體土地，在辦理審批手續(xù)之前,，原則上先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批,，國(guó)務(wù)院或省、自治區(qū),、直轄市人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的同時(shí)辦理征地審批手續(xù),。國(guó)有土地上房屋征收因本身就屬于國(guó)有土地，所以不存在該程序,。

國(guó)有土地上房屋征收適用的法律是國(guó)務(wù)院590號(hào)令,，即《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實(shí)施則》。

集體土地征收適用《中華人民共和國(guó)土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補(bǔ)償辦法條例》

國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償由作出征收決定的市,、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償,。主要包括被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償、因征收搬遷造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)方面的補(bǔ)償,。房屋的價(jià)值補(bǔ)償按照周邊類(lèi)似房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行確定,。

集體土地的征收補(bǔ)償主要有集體使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),、地上附著物的補(bǔ)償?shù)?。?duì)房屋的補(bǔ)償一般僅以重置成本為標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)屬于城市規(guī)劃區(qū)的可以參照附近房地產(chǎn)的價(jià)格,，同時(shí)注意,，這里是參照而不是適用，國(guó)有土地上房屋征收是直接適用,。這也是老先生和拆遷辦工作人員意見(jiàn)不一致的主要方面。

綜合來(lái)講,，與國(guó)有土地上房屋征收相比,，集體土地征收補(bǔ)償價(jià)格相比國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償是明顯要低一些的，但是對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō),，不管是集體土地還是國(guó)有土地上房屋面臨征收,，如果遇到不公平不合理建議大家積極主動(dòng)去維護(hù)自己的合法權(quán)益，拿到合理補(bǔ)償,。

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