國有土地上房屋征收是不一樣的

而老先生不知道國有土地、集體土地,，只知道繁華地段房價很高了,，這個補(bǔ)償自己是買不起房的。和工作人員爭執(zhí)未果后,，他自己也有點心虛,，畢竟自己也不懂，被工作人員講的一頭霧水,，集體土地上房屋征收和國有土地上房屋征收,，無論是土地性質(zhì)、征收對象,、還是實施主體,、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等確實。

國有土地主要包括：城市市區(qū)的土地,；農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收,、征收、征購為國有的土地,；國家依法征用的土地,；依法不屬于集體所有的林地、草地及其他土地,；農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的,，原屬于其成員集體所有的土地；

集體土地上房屋征收是地上的房屋隨著集體土地一并被征收,，房隨地一起被征收,；國有土地上房屋征收是國有土地使用權(quán)隨房屋的征收一并被收回，國有土地征收的是房,，而不是土地,，土地本身是屬于國家的。除有國有土地出讓金的給予一定的補(bǔ)償,。

征收主體及實施主體不同,。

征收國有土地上的房屋由市縣級人民政府依據(jù)法定程序作出征收決定，市縣級人民政府確定的征收部門組織實施具體的征收與補(bǔ)償工作,。

集體土地征收由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府甚至是國務(wù)院批準(zhǔn)，由市縣級人民政府予以公告并組織實施,。

征收集體土地,，在辦理審批手續(xù)之前，原則上先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批,，國務(wù)院或省,、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的同時辦理征地審批手續(xù),。國有土地上房屋征收因本身就屬于國有土地,，所以不存在該程序,。

國有土地上房屋征收適用的法律是國務(wù)院590號令,，即《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實施則》,。

集體土地征收適用《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補(bǔ)償辦法條例》

國有土地上房屋征收的補(bǔ)償由作出征收決定的市,、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償,。主要包括被征收房屋的價值補(bǔ)償,、因征收搬遷造成的臨時安置的補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)方面的補(bǔ)償,。房屋的價值補(bǔ)償按照周邊類似房地產(chǎn)的價格進(jìn)行確定,。

集體土地的征收補(bǔ)償主要有集體使用權(quán)的補(bǔ)償和房屋本身的補(bǔ)償,、土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費,、地上附著物的補(bǔ)償?shù)取Ψ课莸难a(bǔ)償一般僅以重置成本為標(biāo)準(zhǔn),，已經(jīng)屬于城市規(guī)劃區(qū)的可以參照附近房地產(chǎn)的價格,，同時注意，這里是參照而不是適用,，國有土地上房屋征收是直接適用,。這也是老先生和拆遷辦工作人員意見不一致的主要方面。

綜合來講,，與國有土地上房屋征收相比,，集體土地征收補(bǔ)償價格相比國有土地上房屋征收補(bǔ)償是明顯要低一些的，但是對于被征收人來說,，不管是集體土地還是國有土地上房屋面臨征收,，如果遇到不公平不合理建議大家積極主動去維護(hù)自己的合法權(quán)益，拿到合理補(bǔ)償,。

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