國有土地上房屋征收是不一樣的

而老先生不知道國有土地,、集體土地,，只知道繁華地段房價很高了，這個補償自己是買不起房的,。和工作人員爭執(zhí)未果后，他自己也有點心虛,，畢竟自己也不懂,，被工作人員講的一頭霧水,，集體土地上房屋征收和國有土地上房屋征收,，無論是土地性質(zhì),、征收對象,、還是實施主體,、補償標準等確實,。

國有土地主要包括：城市市區(qū)的土地,；農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收,、征購為國有的土地；國家依法征用的土地,；依法不屬于集體所有的林地、草地及其他土地,；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地,；

集體土地上房屋征收是地上的房屋隨著集體土地一并被征收,，房隨地一起被征收；國有土地上房屋征收是國有土地使用權(quán)隨房屋的征收一并被收回，國有土地征收的是房,，而不是土地，土地本身是屬于國家的,。除有國有土地出讓金的給予一定的補償,。

征收主體及實施主體不同,。

征收國有土地上的房屋由市縣級人民政府依據(jù)法定程序作出征收決定,，市縣級人民政府確定的征收部門組織實施具體的征收與補償工作,。

集體土地征收由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府甚至是國務(wù)院批準,，由市縣級人民政府予以公告并組織實施。

征收集體土地,，在辦理審批手續(xù)之前,，原則上先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，國務(wù)院或省、自治區(qū),、直轄市人民政府批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的同時辦理征地審批手續(xù),。國有土地上房屋征收因本身就屬于國有土地，所以不存在該程序,。

國有土地上房屋征收適用的法律是國務(wù)院590號令,，即《國有土地上房屋征收與補償條例》和各地政府依據(jù)該法規(guī)制定的《房屋征收實施則》。

集體土地征收適用《中華人民共和國土地管理法》和各地政符依據(jù)該法制定的《征地拆遷補償辦法條例》

國有土地上房屋征收的補償由作出征收決定的市,、縣級人民政府對被征收人給予補償,。主要包括被征收房屋的價值補償、因征收搬遷造成的臨時安置的補償和停產(chǎn)停業(yè)方面的補償,。房屋的價值補償按照周邊類似房地產(chǎn)的價格進行確定,。

集體土地的征收補償主要有集體使用權(quán)的補償和房屋本身的補償、土地補償費和安置補助費,、地上附著物的補償?shù)?。對房屋的補償一般僅以重置成本為標準，已經(jīng)屬于城市規(guī)劃區(qū)的可以參照附近房地產(chǎn)的價格,，同時注意，這里是參照而不是適用,，國有土地上房屋征收是直接適用,。這也是老先生和拆遷辦工作人員意見不一致的主要方面。

綜合來講,，與國有土地上房屋征收相比,，集體土地征收補償價格相比國有土地上房屋征收補償是明顯要低一些的，但是對于被征收人來說,，不管是集體土地還是國有土地上房屋面臨征收,，如果遇到不公平不合理建議大家積極主動去維護自己的合法權(quán)益，拿到合理補償,。

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