被拆遷之前要了解哪4件重要的事？

（一）企業(yè)需要考慮的問題

1,、職工安置問題,。

2、另行尋找安置之處,。

3,、簽約客戶和未簽約客戶的流失問題。

4,、包括但不限于品牌等無形資產(chǎn)的受損問題,。

5、廠房等建筑物的補償問題,。

6,、裝修的損失補償。

7,、停產(chǎn)停業(yè)的損失補償問題,。

8、不可移動的設(shè)備損失補償問題,。

9,、搬遷補助問題。

10,、土地使用權(quán)的補償問題,。

（二）拆遷戶、被征收人要做的準(zhǔn)備

1,、清點資產(chǎn)，獲得評估主動權(quán),。

楹庭建議,，要對相關(guān)資產(chǎn)做到心中有數(shù)，如果對評估結(jié)果不滿意的,，爭取自己請評估機(jī)構(gòu),，與拆遷方請的評估機(jī)構(gòu)面對面談判，最終獲得公平合理的評估結(jié)果,。

2,、準(zhǔn)備財產(chǎn)清單，為拆遷補償提供依據(jù),。

財產(chǎn)清單包括所涉土地,、房屋,、附屬建筑物和設(shè)施、機(jī)器設(shè)備,、房屋內(nèi)部物品,、內(nèi)部裝飾裝修、建筑材料等,。要對因拆遷可能造成的全部財產(chǎn)損失,，事先做估價，用拍照拍視頻等方法保留證據(jù),。

3,、準(zhǔn)備證件材料，為維護(hù)權(quán)益做準(zhǔn)備,。

例如規(guī)劃許可證,、土地利用總體規(guī)劃、補償協(xié)議,、其他相關(guān)協(xié)議,、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證,、房屋平面圖等,。

4、留人看守房屋,，以防被偷拆,，留取證據(jù)。

提前對建筑物內(nèi)外的每一處拍照,、對建筑物里的物品拍照并列清單,、被強(qiáng)拆后對建筑物內(nèi)外的每一處拍照，拍攝拆遷現(xiàn)場的人員和情況,。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失評估

1,、評估機(jī)構(gòu)的選定

（1）、拆遷當(dāng)事人共同選擇評估機(jī)構(gòu),。

市,、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強(qiáng),、社會信譽好的估價機(jī)構(gòu),，供拆遷當(dāng)事人選擇。

（2）,、拆遷人出資委托評估機(jī)構(gòu),。

拆遷估價機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托,。委托人應(yīng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同,。

（3）,、拆遷雙方各自選擇評估機(jī)構(gòu)。

如果雙方對于評估機(jī)構(gòu),、評估結(jié)果有質(zhì)疑,，拆遷人和被拆遷人可以各自選擇評估機(jī)構(gòu)，雙方及評估人員談判協(xié)商,，得出最終的評估價格,。

2、評估機(jī)構(gòu)勘察測量

3,、初步估價報告公示

估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日,，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見,。公示期滿后,，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告,。

4,、復(fù)核申請

拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi),，可以向原估價機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價,，也可以另行委托估價機(jī)構(gòu)評估。

（四）簽訂補償協(xié)議時要留意這幾點,！

1,、簽訂合同的主體合法，一定是與拆遷方簽訂合同,。

為了保障企業(yè)主的合法權(quán)益,，簽訂拆遷協(xié)議時，對方一定要是拆遷人,，具有法定主體資格,，

2、經(jīng)過雙方合意,，明確合同條款,。

楹庭認(rèn)為，協(xié)議的具體條款要雙方認(rèn)可,，并達(dá)到共識才可以簽訂,。拆遷補償協(xié)議要明確以下條款：（1）補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細(xì),，如果存在廠房出租的情況,，這個各項補償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款時份額的確定,。（2）補償款的支付時間及支付方式,。（3）明確安置房,、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì),，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值,。

3、明確違約責(zé)任,，審查合同中是否有不利于自己的條款,。

如果在拆遷方給的格式條款協(xié)議里，沒有相關(guān)違約責(zé)任的約定,，被拆遷人千萬不要簽字,。簽字就表示對這個協(xié)議的認(rèn)可，將來覺得補償太少反悔了,，很難再獲得法律上的支持,。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人被拆遷人可以在收到征收決定,、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議,，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆,，要在知道強(qiáng)拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟維權(quán),。有些拆遷戶會去信訪，但信訪不是法律途徑,，不管信訪多久都不構(gòu)成起訴期限中斷的理由,。很多被拆遷人去信訪耽誤了時間，錯過訴訟時效,，即使起訴,，法院也不會受理。
在實踐中,，無論找上級反映情況,，去舉報當(dāng)?shù)毓ぷ魅藛T，到處走訪,，都不能實質(zhì)解決問題,，耽誤的只是您的寶貴的維護(hù)權(quán)益的時間！在無法與征收拆遷方協(xié)商談妥的情況下,。
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