國有土地上房屋征收補償標準及計算公式

國有土地拆遷補償標準

國有土地上有兩種補償方式：

一,、產權交換式補償（產權置換）；

二,、貨幣補償,。

一、產權交換式補償（產權置換）

1,、房屋價值補償標準

這里的房屋補償,，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,，并請有評估資質的評估機構進行評估確定,。

這里的市場價格,，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供dang地被拆遷的居民進行參考,。

如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策,，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料,。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估,，對復核結果有異議的,，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2,、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用,，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式,，詳見各地出具的標準。如果拆遷人提供周轉房,，則無需支付臨時安置費,。

3,、停產停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案,，補償標準不能統(tǒng)一,，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的,，可委托房地產價格評估機構評估確定,。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助,。

困難補助是針對貧困人員進行的補助,，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,，也會出具公攤補助標準,。

獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準,，因地各一,，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策,。

5,、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定,，家電設備移機也是參照上述方式實施,。不過為統(tǒng)一,、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,，具體數額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準,。

二、貨幣補償方式

1,、房屋價值補償

補償標準同產權交換一樣,，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

2,、臨時安置費和搬遷費

參照以上標準,，一般僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同,。

3,、其他補償項目

對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件,，也享受各種困難補助,、拆遷獎勵、停產停業(yè)損失,，及房屋專修,、家電移機補償等。

國有土地拆遷補償計算公式

1,、房屋被征收后被征收人能夠獲得貨幣補償的金額

房屋征收貨幣補償金額=被征收房屋經由評估機構確定的市場價格（包括房屋裝飾裝修商定或者評估的補償金額）+搬遷費用+臨時安置費用+營業(yè)性房屋的停產停業(yè)損失（非營業(yè)性房屋無此項

2,、采取房屋置換方式補償的差價金額

房屋征收調換產權補償差價金額=被征收房屋的評估價格+房屋裝飾裝修商定或者評估的補償金額-獲得的調換產權的房屋評估價格

3、搬遷費用

搬遷費用=搬遷發(fā)生的實際費用或者雙方約定的一定數額的搬遷補償費

4,、臨時安置費用

臨時安置費用=沒有提供周轉房情況下的臨時安置費+超出過渡期限的臨時安置費

5,、停產停業(yè)損失的計算方法

根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)的期限等因素確定,，具體計算方法由各省,、自治區(qū)、直轄市制定,。主要方法有以下幾種：

（1）根據被征收房屋的總體價值的一定比例計算,，預先由雙方協(xié)商約定；

（2）根據房屋的面積按照單位面積補償一定金額來計算,；

（3）根據營利性房屋的前幾年的年平均經營收入和利潤等指標,，乘以停產停業(yè)的期限（年份）來計算；

（4）由評估機構對其進行評估確定,；

（5）根據實際損失補償計算,，協(xié)商確定。
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