國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算公式

國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)有土地上有兩種補(bǔ)償方式：

一,、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償（產(chǎn)權(quán)置換）；

二,、貨幣補(bǔ)償,。

一,、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償（產(chǎn)權(quán)置換）

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償,，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償,，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定,。

這里的市場(chǎng)價(jià)格,，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供dang地被拆遷的居民進(jìn)行參考,。

如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策,，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的,，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料,。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估,，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

2,、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用,，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具的標(biāo)準(zhǔn),。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

3,、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償,，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一,，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的,，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,。

4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助,。

困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助,，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助,，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),。

獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn),，因地各一,，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性,，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?br>
5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商,，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一,、方便,，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn),。

二,、貨幣補(bǔ)償方式

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣,，不過(guò)增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià),。

2、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)

參照以上標(biāo)準(zhǔn),，一般僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi),，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

3,、其他補(bǔ)償項(xiàng)目

對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人,，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助,、拆遷獎(jiǎng)勵(lì),、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修,、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?br>
國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式

1,、房屋被征收后被征收人能夠獲得貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~

房屋征收貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋經(jīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的市場(chǎng)價(jià)格（包括房屋裝飾裝修商定或者評(píng)估的補(bǔ)償金額）+搬遷費(fèi)用+臨時(shí)安置費(fèi)用+營(yíng)業(yè)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失（非營(yíng)業(yè)性房屋無(wú)此項(xiàng)

2、采取房屋置換方式補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)金額

房屋征收調(diào)換產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償差價(jià)金額=被征收房屋的評(píng)估價(jià)格+房屋裝飾裝修商定或者評(píng)估的補(bǔ)償金額-獲得的調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋評(píng)估價(jià)格

3,、搬遷費(fèi)用

搬遷費(fèi)用=搬遷發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用或者雙方約定的一定數(shù)額的搬遷補(bǔ)償費(fèi)

4,、臨時(shí)安置費(fèi)用

臨時(shí)安置費(fèi)用=沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置費(fèi)+超出過(guò)渡期限的臨時(shí)安置費(fèi)

5、停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方法

根據(jù)房屋被征收前的效益,、停產(chǎn)停業(yè)的期限等因素確定,，具體計(jì)算方法由各省、自治區(qū),、直轄市制定,。主要方法有以下幾種：

（1）根據(jù)被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算，預(yù)先由雙方協(xié)商約定,；

（2）根據(jù)房屋的面積按照單位面積補(bǔ)償一定金額來(lái)計(jì)算,；

（3）根據(jù)營(yíng)利性房屋的前幾年的年平均經(jīng)營(yíng)收入和利潤(rùn)等指標(biāo)，乘以停產(chǎn)停業(yè)的期限（年份）來(lái)計(jì)算,；

（4）由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其進(jìn)行評(píng)估確定,；

（5）根據(jù)實(shí)際損失補(bǔ)償計(jì)算,，協(xié)商確定。
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