征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議重點(diǎn)是對(duì)補(bǔ)償,、安置進(jìn)行約定的一份協(xié)議,，約定的是征收方補(bǔ)償?shù)牧x務(wù)和得到土地的權(quán)利，被征收方則是獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和交出土地的義務(wù),。

征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議關(guān)于安置,、補(bǔ)償?shù)募s定必須要明確。很多地方征收方在簽協(xié)議前說的很好聽,，“我保證以后給你好好協(xié)調(diào)”等等的口頭承諾,。但是，就是不愿意把承諾寫到紙上,。在此提醒被征收人,，一切沒有寫到紙上的安置、補(bǔ)償承諾都是騙人的,。

一份明確合理的補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)該有關(guān)于補(bǔ)償方式,、補(bǔ)償期限、以及違約責(zé)任等方面的內(nèi)容,。

具體而言包括：

（1）拆遷補(bǔ)償方式,，如果是貨幣補(bǔ)償應(yīng)該約定金額和支付期限,；如果是產(chǎn)權(quán)置換，則要約定房屋差價(jià)支付方式和過度期限,；

（2）明確安置房面積,、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

（3）明確搬遷期限,、過度方式和過度期限,；

（4）明確搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或者停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式,；

（5）明確違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式,，口頭承諾沒有法律效力；

有以上內(nèi)容的才是明確合理的補(bǔ)償協(xié)議,，大家在簽字的時(shí)候一定要看清楚內(nèi)容慎重簽字,。

那么，簽過補(bǔ)償協(xié)議就能高枕無憂了嗎,？現(xiàn)實(shí)中,，也有很多簽過協(xié)議的被征收人沒有拿到補(bǔ)償款、安置房也沒有著落,。這很有可能是征收方為了降低拆遷成本,，在征收程序中做了文章，使被征收人掉入其設(shè)置的陷阱,。

我們應(yīng)該在簽協(xié)議前注意幾點(diǎn)細(xì)節(jié)

在簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候,，征收方會(huì)在時(shí)間上預(yù)先設(shè)定簽約時(shí)效，并綁定拆遷獎(jiǎng)勵(lì),。一旦被征收人超過期限未簽字,，就取消其獎(jiǎng)勵(lì)，這其實(shí)是一種逼簽形式,。很多被征收人因此中招,，匆忙簽字后才發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償根本不合理或者補(bǔ)償遲遲無法落實(shí)。

簽協(xié)議前的幾點(diǎn)注意事項(xiàng),。

1,、產(chǎn)權(quán)原件勿離手

實(shí)踐中，很多被征收方達(dá)到強(qiáng)勢(shì)征收,，常用手段就是以查看,、核實(shí)土地和房屋的相關(guān)文件之名要求被征收人上交房產(chǎn)證、土地證等,。

土地和房屋的原件是維權(quán)根源,，如果沒有這些文件可能會(huì)影響復(fù)議、訴訟等維權(quán)途徑，維權(quán)的難度會(huì)大大增加,。所以在沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前,，不要上交自己的原件，反而要把原件放在很安全的地方,。如果確實(shí)需要的情況,，可以給征收方復(fù)印件。

2,、安置房的證件是都齊全

如果是選擇安置房的被征收人,，一定要注意安置房的質(zhì)量，安置房是否經(jīng)過監(jiān)理,、消防,、規(guī)劃、環(huán)保部門的合格驗(yàn)收,。

這里要提到的是安置房必須是“五證二書”齊全的大產(chǎn)權(quán)房,。“五證”包括：《國(guó)有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》,、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》；“二書”包括：《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》,。

所以，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的,，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議前應(yīng)該注意以上相關(guān)手續(xù),，為降低后面的法律風(fēng)險(xiǎn)，可以拒絕不合格的安置房,。

3,、沒有規(guī)定違約責(zé)任的協(xié)議不能簽

有些被征收人認(rèn)為，協(xié)議上寫明了給我多少補(bǔ)償款,、給我多少面積的安置房就可以了,。但是在實(shí)踐中，很多被征收人會(huì)遇到給的安置房面積與簽訂的協(xié)議面積不符,、或者貨幣補(bǔ)償款遲遲不發(fā)放,，但是補(bǔ)償協(xié)議也沒有明確規(guī)定違約責(zé)任，所以征收方也一拖再拖不做處理,。

在簽訂的協(xié)議中,，應(yīng)該明確補(bǔ)償方式的期限，以及明確雙方的義務(wù)和責(zé)任，沒有違約責(zé)任的協(xié)議謹(jǐn)慎簽字,。

4,、簽訂的補(bǔ)償協(xié)議必須留一份

現(xiàn)實(shí)中，很多征收方以文件需要留底,、上級(jí)審批等理由,，將被征收人的協(xié)議拿走。而被征收人因?yàn)槭掷餂]有補(bǔ)償協(xié)議原件,，協(xié)議內(nèi)容得不到履行或者被篡改的情況時(shí)有發(fā)生,。

如果需要法律維權(quán)，就需要提供權(quán)利,、義務(wù)載體的書面補(bǔ)償協(xié)議,，如果這個(gè)時(shí)候拿不出，那么維權(quán)就陷入被動(dòng)了,。