房屋或土地產(chǎn)權(quán)狀況不明確,，如何進(jìn)行征收補(bǔ)償,？

相對復(fù)雜的房屋征收案例,。甲公司在經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，對某地實施拆遷改造,。李某持有這個拆遷范圍內(nèi)的一處住房的房屋所有權(quán)證,，這份房屋所有權(quán)證上面記載的建筑面積約為40平米。經(jīng)過評估以后,，這片區(qū)域新建房屋銷售價格為每平米5000余元,。按理說，只要根據(jù)房屋所有權(quán)證和評估結(jié)果進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償即可,。但這時候有一個問題——這房子還有個院子,。房主李某要求甲公司連同院子一起補(bǔ)償,，但甲公司認(rèn)為，李某沒有房屋所有權(quán)證,，沒有土地證,，他們只補(bǔ)償有證的部分，院子不給補(bǔ)償,。

通過司法認(rèn)定,，確定這處房地產(chǎn)的權(quán)利人之后，再由那個房地產(chǎn)權(quán)利人向甲公司主張合理補(bǔ)償,。李某拿到這份裁決,，覺得這也太麻煩了！本來自己只想要求甲公司把院子也補(bǔ)償了,，結(jié)果搞得這么復(fù)雜,。但當(dāng)時沒有辦理了房產(chǎn)證，土地證不在自己手里,。所以他覺得都是這份裁決書才把事情越搞越亂,，他就到法院把拆遷辦起訴了，請求法院撤銷這份行政裁決,。

拆遷辦的做法對不對呢,？
根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，拆遷辦的做法并無不妥,?！?a href=http://mzt333.com/flzs/5590.html >土地管理法》第四十六條規(guī)定，被征收土地的所有權(quán)人,、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝,！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定,，征收補(bǔ)償協(xié)議是由房屋征收部門與被征收人簽訂。

被征收土地的補(bǔ)償是要給土地使用權(quán)人的,，但本案中,，由于轉(zhuǎn)讓房屋的同時沒有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，造成了土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離,。拆遷辦沒有資格確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬,，這件事就應(yīng)當(dāng)?shù)椒ㄔ禾崞饳?quán)屬確認(rèn)之訴。經(jīng)過司法認(rèn)定,，土地使用權(quán)人確定以后,，這個人才是合格的被征收人。

李某起訴拆遷辦毫無意義，因為拆遷辦的做法沒有一點問題,。他更應(yīng)該做的其實是去法院提起確認(rèn)之訴,，要求法院確認(rèn)他是涉案土地的使用權(quán)人。只要這一點確認(rèn)了,，那么他再要求甲公司補(bǔ)償院落的面積,，只要土地證上包含了院落，甲公司就再也沒有理由推脫了,。在我們國家,，權(quán)屬證書是特別重要的東西，一定要及時拿到自己手里,，才能避免很多糾紛,。
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