房屋或土地產(chǎn)權(quán)狀況不明確,，如何進(jìn)行征收補(bǔ)償,？

相對(duì)復(fù)雜的房屋征收案例。甲公司在經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)以后,，對(duì)某地實(shí)施拆遷改造,。李某持有這個(gè)拆遷范圍內(nèi)的一處住房的房屋所有權(quán)證，這份房屋所有權(quán)證上面記載的建筑面積約為40平米,。經(jīng)過評(píng)估以后,，這片區(qū)域新建房屋銷售價(jià)格為每平米5000余元。按理說,，只要根據(jù)房屋所有權(quán)證和評(píng)估結(jié)果進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償即可,。但這時(shí)候有一個(gè)問題——這房子還有個(gè)院子。房主李某要求甲公司連同院子一起補(bǔ)償,，但甲公司認(rèn)為,，李某沒有房屋所有權(quán)證，沒有土地證,，他們只補(bǔ)償有證的部分,，院子不給補(bǔ)償。

通過司法認(rèn)定,，確定這處房地產(chǎn)的權(quán)利人之后,，再由那個(gè)房地產(chǎn)權(quán)利人向甲公司主張合理補(bǔ)償。李某拿到這份裁決,，覺得這也太麻煩了,！本來自己只想要求甲公司把院子也補(bǔ)償了，結(jié)果搞得這么復(fù)雜。但當(dāng)時(shí)沒有辦理了房產(chǎn)證,，土地證不在自己手里,。所以他覺得都是這份裁決書才把事情越搞越亂，他就到法院把拆遷辦起訴了,，請(qǐng)求法院撤銷這份行政裁決,。

拆遷辦的做法對(duì)不對(duì)呢？
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī),，拆遷辦的做法并無不妥,。《土地管理法》第四十六條規(guī)定,，被征收土地的所有權(quán)人,、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯??！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，征收補(bǔ)償協(xié)議是由房屋征收部門與被征收人簽訂,。

被征收土地的補(bǔ)償是要給土地使用權(quán)人的,，但本案中，由于轉(zhuǎn)讓房屋的同時(shí)沒有轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，造成了土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)分離,。拆遷辦沒有資格確認(rèn)土地使用權(quán)的歸屬，這件事就應(yīng)當(dāng)?shù)椒ㄔ禾崞饳?quán)屬確認(rèn)之訴,。經(jīng)過司法認(rèn)定,，土地使用權(quán)人確定以后，這個(gè)人才是合格的被征收人,。

李某起訴拆遷辦毫無意義,，因?yàn)椴疬w辦的做法沒有一點(diǎn)問題。他更應(yīng)該做的其實(shí)是去法院提起確認(rèn)之訴,，要求法院確認(rèn)他是涉案土地的使用權(quán)人,。只要這一點(diǎn)確認(rèn)了，那么他再要求甲公司補(bǔ)償院落的面積,，只要土地證上包含了院落,，甲公司就再也沒有理由推脫了。在我們國(guó)家,，權(quán)屬證書是特別重要的東西,，一定要及時(shí)拿到自己手里，才能避免很多糾紛,。
以上是關(guān)于“房屋或土地產(chǎn)權(quán)狀況不明確,，如何進(jìn)行征收補(bǔ)償,？”的相關(guān)信息，想了解更多的相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目,。