違法拆遷必須賠償

政府的違法拆遷必須按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償，如果作出賠償決定時(shí)點(diǎn)的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)比《征收補(bǔ)償方案》確定的補(bǔ)償時(shí)點(diǎn)的類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格有了較大上漲,，應(yīng)該按照法院判決時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償,。

一、拆遷主體：市,、縣級(jí)人民政府及其職能部門

根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定,，征收、補(bǔ)償與強(qiáng)制搬遷,，是市,、縣級(jí)人民政府及其職能部門的法定職權(quán)。市,、縣級(jí)人民政府既不能將應(yīng)當(dāng)依法由其行使的行政強(qiáng)制權(quán),，委托建筑公司等民事主體行使；也不能以房屋被拆除系民事侵權(quán)為由,，要求產(chǎn)權(quán)人通過民事訴訟解決爭(zhēng)議,。

政府不能因?yàn)槲械谌诉M(jìn)行違法拆除，而不承擔(dān)賠償責(zé)任,。

二,、確認(rèn)拆遷違法是行政賠償?shù)那疤?br>
1、如果是按照法定程序進(jìn)行的征收和強(qiáng)制搬遷，房屋的征收應(yīng)該按照《征收補(bǔ)償方案》進(jìn)行,。

2,、如果確認(rèn)拆遷違法，應(yīng)該按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償,。

三,、行政賠償?shù)氖袌?chǎng)價(jià)格的時(shí)間節(jié)點(diǎn)

如果被違法拆遷的時(shí)間點(diǎn)上，房屋的市場(chǎng)價(jià)格沒有變化,，可以按照拆遷當(dāng)時(shí)的同地段同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償,。如果是房產(chǎn)升值很快，判決時(shí)同地段同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格上漲幅度很大,，應(yīng)該按照判決時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償,。
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