土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交什么稅,？土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅的規(guī)定有什么,？土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售,、交換和贈送,。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的,，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,。接下來小編帶您了解土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律知識。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交什么稅,？

　　一,、營業(yè)稅及附加(出讓方)：

　　1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營業(yè)稅,。

　　2,、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

　　二,、印花稅和契稅(雙方)：

　　1,、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

　　2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%),。

　　三,、土地增值稅(出讓方)：

　　1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額,，繳納土地增值稅,。

　　2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額,；開發(fā)土地的成本,、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等,。

　　3,、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%,；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,，稅率為50%,；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%,。

　　為計(jì)算方便,，可以通過速算公式計(jì)算：

　　土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)

　　(0、5%,、15%,、35%分別對應(yīng)30%、40%,、50%,、60%稅率)。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅的規(guī)定有什么,？

　　轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)有如下幾種繳納增值稅情形：

　　第一種情形：正常繳稅

　　根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）規(guī)定,，銷售無形資產(chǎn)，是指轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)的業(yè)務(wù)活動(dòng),。無形資產(chǎn),，是指不具實(shí)物形態(tài)，但能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資產(chǎn),，包括技術(shù),、商標(biāo)、著作權(quán),、商譽(yù),、自然資源使用權(quán)和其他權(quán)益性無形資產(chǎn),。自然資源使用權(quán)，包括土地使用權(quán),、海域使用權(quán),、探礦權(quán)、采礦權(quán),、取水權(quán)和其他自然資源使用權(quán),。一般納稅人從2019年4月1日起稅率調(diào)整為9%。小規(guī)模納稅人征收率為3%,。

　　第二種情形：簡易計(jì)稅

　　根據(jù)《財(cái)政部,、國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營改增試點(diǎn)有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕47號）第三條規(guī)定,，納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán),，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去取得該土地使用權(quán)的原價(jià)后的余額為銷售額,，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅,。

　　第三種情形：免稅

　　根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》第一條第三十五款規(guī)定，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),。同時(shí)根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于建筑服務(wù)等營改增試點(diǎn)政策的通知》（財(cái)稅〔2017〕58號）規(guī)定,，納稅人采取轉(zhuǎn)包、出租,、互換,、轉(zhuǎn)讓、入股等方式將承包地流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),，免征增值稅,。

　　第一條第三十六款規(guī)定，涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn),、土地使用權(quán),，免征增值稅,。

　　第四種情形：不征稅

　　根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號）規(guī)定,，下列項(xiàng)目不征收增值稅：（5）在資產(chǎn)重組過程中，通過合并,、分立,、出售、置換等方式,，將全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán),、負(fù)債和勞動(dòng)力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人，其中涉及的不動(dòng)產(chǎn),、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為,。

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