土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交什么稅？土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅的規(guī)定有什么,？土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,，包括出售、交換和贈送,。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā),，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,。接下來小編帶您了解土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律知識,。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要交什么稅？

　　一,、營業(yè)稅及附加(出讓方)：

　　1,、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。

　　2,、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加,。

　　二、印花稅和契稅(雙方)：

　　1,、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅,。

　　2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%),。

　　三,、土地增值稅(出讓方)：

　　1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額,，繳納土地增值稅,。

　　2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本,、費用,；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

　　3,、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,，稅率為40%,；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%,；增值額超過扣除項目金額200%的,，稅率為60%。

　　為計算方便,，可以通過速算公式計算：

　　土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)

　　(0,、5%、15%,、35%分別對應30%,、40%、50%,、60%稅率),。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓增值稅的規(guī)定有什么？

　　轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)有如下幾種繳納增值稅情形：

　　第一種情形：正常繳稅

　　根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定,，銷售無形資產(chǎn),，是指轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)所有權(quán)或者使用權(quán)的業(yè)務(wù)活動。無形資產(chǎn),，是指不具實物形態(tài),，但能帶來經(jīng)濟利益的資產(chǎn)，包括技術(shù),、商標,、著作權(quán)、商譽,、自然資源使用權(quán)和其他權(quán)益性無形資產(chǎn),。自然資源使用權(quán)，包括土地使用權(quán),、海域使用權(quán),、探礦權(quán)、采礦權(quán),、取水權(quán)和其他自然資源使用權(quán),。一般納稅人從2019年4月1日起稅率調(diào)整為9%。小規(guī)模納稅人征收率為3%,。

　　第二種情形：簡易計稅

　　根據(jù)《財政部,、國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費公路通行費抵扣等政策的通知》（財稅〔2016〕47號）第三條規(guī)定,，納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán),，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額,，按照5%的征收率計算繳納增值稅,。

　　第三種情形：免稅

　　根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第一條第三十五款規(guī)定，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),。同時根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于建筑服務(wù)等營改增試點政策的通知》（財稅〔2017〕58號）規(guī)定,，納稅人采取轉(zhuǎn)包、出租,、互換,、轉(zhuǎn)讓、入股等方式將承包地流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn),，免征增值稅,。

　　第一條第三十六款規(guī)定，涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn),、土地使用權(quán),，免征增值稅。

　　第四種情形：不征稅

　　根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定,，下列項目不征收增值稅：（5）在資產(chǎn)重組過程中,，通過合并、分立,、出售,、置換等方式，將全部或者部分實物資產(chǎn)以及與其相關(guān)聯(lián)的債權(quán),、負債和勞動力一并轉(zhuǎn)讓給其他單位和個人,，其中涉及的不動產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為,。

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