當(dāng)購買房屋之后,，簽訂購房合同就是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)，因?yàn)橘彿亢贤袝?huì)涉及到較多的法律知識(shí),，所以我們在簽訂的時(shí)候需要謹(jǐn)慎,，否則會(huì)帶來很多麻煩。其實(shí)購房者一般處于相對(duì)比較弱勢的位置,，買房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)各種糾紛,，合同是我們進(jìn)行維權(quán)的一個(gè)主要手段，所以我們要防患于未然,，在簽訂購房合同之前及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,，那么簽訂購房合同注意事項(xiàng)有哪些？

1.在認(rèn)購書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后,，就要交一定額度的定金,，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí),，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金,，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金,。

2.檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量書》《住宅使用說明書》,，并要抄下證件的號(hào)碼。

3.應(yīng)注意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用,，無《住宅交付使用許可證》的,，公安部門不予辦理入戶手續(xù).房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,，并按《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。

4.建筑面積,、套內(nèi)面積,、使用面積和公攤的面積(自己分?jǐn)偟墓妹娣e)及其測量方法要明晰。具體做法：a,應(yīng)在條款中寫明建筑面積,，建筑面積中含公用面積的組成部分及具體平米數(shù),、使用面積平米數(shù),、建筑面積與使用面積的比例,。,，一個(gè)是預(yù)售許可證,。一定要看原件。要看清

5.約定房子面積,。建筑面積,、套內(nèi)面積,、使用面積及其測量方法要明晰,，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同,。交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確,。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn),、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目,、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任,。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時(shí)間,。

6.使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá),。但是,，實(shí)踐中開發(fā)商往往會(huì)給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題,，在最短時(shí)間內(nèi)解決”、“在裝修材料上,，選擇最好的國外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒有實(shí)際意義的。最短是多長時(shí)間,，什么樣的才算最好的?其實(shí)購房者對(duì)這些并不能清楚地確定。

7.拒簽購房者提出的補(bǔ)充協(xié)議前面說了,，開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議,，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修,、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩,。

以上為“2020年簽購房合同注意事項(xiàng)有哪些”的相關(guān)內(nèi)容,，購房者再簽訂購房合同時(shí)一定要注意購房合同事項(xiàng)，不懂的一定要問清楚銷售的有關(guān)人員，要切實(shí)保護(hù)自己的合法權(quán)益,。