房屋面積是以不動產(chǎn)權(quán)證上的為準(zhǔn)？
一,、房屋面積是以不動產(chǎn)權(quán)證上的為準(zhǔn),？

答案就是，不一定,。一般來說,，不動產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)載明房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù),、建筑面積和批準(zhǔn)使用的土地面積,。但在實踐中，由于歷史原因造成的不動產(chǎn)權(quán)證資料損壞,、無法準(zhǔn)確證明房屋面積或面積計算錯誤等問題,，導(dǎo)致了不動產(chǎn)權(quán)證上出現(xiàn)面積誤差，那么該怎么辦呢,？

1,、以實測面積為準(zhǔn)

在現(xiàn)實生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測量不準(zhǔn)確,，房屋權(quán)屬證書上的面積與實際面積也有可能會存在一定程度上的不一致,。因此，當(dāng)被征收人認(rèn)為記錄面積小于實際面積時,，法院可以組織當(dāng)事人進(jìn)行實地測量,。如果實際測量面積大于記錄面積，則應(yīng)補償實際測量面積,。

2,、以證據(jù)證明的面積為準(zhǔn)

在面積不一致的情況下，如果你能提供足夠的房屋產(chǎn)權(quán)狀況信息或其他信息,，并能有效推翻房屋產(chǎn)權(quán)證上方的面積,，這樣一來，應(yīng)對有證據(jù)證明的面積給予補償,。

二,、對沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房屋應(yīng)該這樣算

沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子在現(xiàn)實生活中其實是非常多的，而其中大部分是農(nóng)村房,，當(dāng)然了,，也有很多城市的老房子也是沒有不動產(chǎn)權(quán)證的，不過這種情況是非常少的,。

一般來說,，對于被拆遷房屋，拆遷方在拆遷時往往將其視為非法房屋，不給予被拆遷人補償,，從而變相剝奪被拆遷人的合法權(quán)益,。那么,，對于沒有不動產(chǎn)權(quán)證這類房屋,，應(yīng)該怎么算面積呢？

1,、以當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)的文件區(qū)為準(zhǔn)

由于過去住房登記制度的不完善,，很多房屋都會出現(xiàn)這種未登記的情況。就以某個地方（比如上海這個地方）為例,，未登記的房屋,，以有關(guān)批準(zhǔn)文件中記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于有關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,，應(yīng)以實際建筑面積為準(zhǔn),。

2、各地規(guī)定不盡相同

如果沒有不動產(chǎn)權(quán)證,，沒有相關(guān)的批準(zhǔn)文件或批準(zhǔn)文件沒有記錄建筑面積,，該怎么辦呢？應(yīng)按照各地的政策來執(zhí)行

以某個地方市為例,，相關(guān)批準(zhǔn)文件沒有記載建筑面積,，或者雖沒有批準(zhǔn)文件，但有相關(guān)資料證明1981年以前已建成的房屋是以房屋調(diào)查機構(gòu)現(xiàn)場實測的建筑面積為依據(jù)的,。
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