房屋面積是以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的為準(zhǔn)？
一,、房屋面積是以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的為準(zhǔn),？

答案就是，不一定,。一般來說,，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)載明房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù),、建筑面積和批準(zhǔn)使用的土地面積,。但在實(shí)踐中，由于歷史原因造成的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證資料損壞、無法準(zhǔn)確證明房屋面積或面積計(jì)算錯(cuò)誤等問題,，導(dǎo)致了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上出現(xiàn)面積誤差,，那么該怎么辦呢？

1,、以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)

在現(xiàn)實(shí)生活中,，由于戶籍人員的粗心大意或測(cè)量不準(zhǔn)確，房屋權(quán)屬證書上的面積與實(shí)際面積也有可能會(huì)存在一定程度上的不一致,。因此,，當(dāng)被征收人認(rèn)為記錄面積小于實(shí)際面積時(shí)，法院可以組織當(dāng)事人進(jìn)行實(shí)地測(cè)量,。如果實(shí)際測(cè)量面積大于記錄面積,，則應(yīng)補(bǔ)償實(shí)際測(cè)量面積。

2,、以證據(jù)證明的面積為準(zhǔn)

在面積不一致的情況下,，如果你能提供足夠的房屋產(chǎn)權(quán)狀況信息或其他信息，并能有效推翻房屋產(chǎn)權(quán)證上方的面積,，這樣一來,，應(yīng)對(duì)有證據(jù)證明的面積給予補(bǔ)償。

二,、對(duì)沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋應(yīng)該這樣算

沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房子在現(xiàn)實(shí)生活中其實(shí)是非常多的,，而其中大部分是農(nóng)村房，當(dāng)然了,，也有很多城市的老房子也是沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的,，不過這種情況是非常少的。

一般來說,，對(duì)于被拆遷房屋，拆遷方在拆遷時(shí)往往將其視為非法房屋,，不給予被拆遷人補(bǔ)償,，從而變相剝奪被拆遷人的合法權(quán)益。那么,，對(duì)于沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證這類房屋,，應(yīng)該怎么算面積呢？

1,、以當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)的文件區(qū)為準(zhǔn)

由于過去住房登記制度的不完善,，很多房屋都會(huì)出現(xiàn)這種未登記的情況。就以某個(gè)地方（比如上海這個(gè)地方）為例,，未登記的房屋,，以有關(guān)批準(zhǔn)文件中記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于有關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，應(yīng)以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn),。

2,、各地規(guī)定不盡相同

如果沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，沒有相關(guān)的批準(zhǔn)文件或批準(zhǔn)文件沒有記錄建筑面積,，該怎么辦呢,？應(yīng)按照各地的政策來執(zhí)行

以某個(gè)地方市為例，相關(guān)批準(zhǔn)文件沒有記載建筑面積,，或者雖沒有批準(zhǔn)文件,，但有相關(guān)資料證明1981年以前已建成的房屋是以房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積為依據(jù)的。
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