現(xiàn)在購(gòu)買的新房大多數(shù)都是期房,，大家購(gòu)買了期房之后，還需要等房屋竣工,，驗(yàn)收合格之后才能接房,，購(gòu)買期房存在的很大一個(gè)問(wèn)題就是交房的時(shí)間不確定，生活中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商延期交房的情況,，那么開(kāi)發(fā)商延期交房該怎么辦呢?購(gòu)房者能怎么維權(quán)呢?

一,、購(gòu)房者買房時(shí)延遲交房怎么辦?如何處理

(一)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金或者賠償金

按照《合同法》以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的,，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的,，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

(二)購(gòu)房者可以退房并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)損失

除商品房買賣雙方另有約定,，如果開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋,，經(jīng)購(gòu)房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同,。同樣的,，購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款,，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)解除合同,。如果購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商延期交房后給了3個(gè)月寬限期,，開(kāi)發(fā)商仍然不能交房，購(gòu)房者就可以退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償自己的損失,。

二,、什么情況下可以認(rèn)定是開(kāi)發(fā)商逾期交房呢?

(一)除法律規(guī)定的不可抗力和在合同約定的開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因外，在合同約定的交付時(shí)間沒(méi)有取得建筑工程“竣工驗(yàn)收備案表” 開(kāi)發(fā)商肯定要按合同承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任,。

(二)如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開(kāi)發(fā)商可以免責(zé)的原因,。開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有在合同約定的期限告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商同樣要承擔(dān)逾期違約責(zé)任,。

(三)在交付房屋時(shí),，如果房屋沒(méi)有達(dá)到合同約定的使用條件，購(gòu)房者可以拒絕收房,。有特別約定的,，可以退房。沒(méi)有約定的,，就按開(kāi)發(fā)商逾期交房處理,，直至達(dá)到使用條件為止。

(四)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商如果就房屋交付的條件簽訂了補(bǔ)充條款,。有特別的約定,。如果沒(méi)有達(dá)到約定的條件。開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任,。

開(kāi)發(fā)商延期交付房屋,，屬于對(duì)購(gòu)房者違約的一種行為，此時(shí)購(gòu)房者可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任,，也就是要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償金,。往往違約金或者賠償金按照商品房買賣合同中的約定作出，若是沒(méi)有約定的話,，則也可以根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)公布的同地段同類型房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)確定,。至于解除購(gòu)房合同要求開(kāi)發(fā)商退房，往往是在經(jīng)催告之后三個(gè)月合理期限內(nèi)仍不能交房的,，那么才能要求退房,，同時(shí)解除購(gòu)房合同。

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