拆遷時面積怎么算，杜絕補償“縮水”,！

被拆遷人對拆遷的土地,、房屋面積測量，以及測量結(jié)果并不重視,，報告讓簽字確認覺得數(shù)字差不多,，似是而非也簽了，這是不對的,。因為你簽字認可的面積對后期的補償起到非常重要的作用,，如果面積算不對，拆遷補償必然會“縮水”,。那么,，拆遷測量面積時，可能會遇到哪些問題,？怎么算才是對的呢,？

一、關(guān)于空地面積

首先,，有證書看證書,。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，土地頒發(fā)土地使用權(quán)證，在權(quán)屬證書中有載明批準使用的土地面積,。

其次,，無證書看實際。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀罚骸皩ν恋毓兄浦?，通過購買房屋方式使用私有的土地,，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記,，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán),。國有土地上房屋征收補償中，應(yīng)將當事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落,、空地面積納入評估范圍,，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償,?！?br>
二、關(guān)于有證房屋面積

原則上來講,，如果有房產(chǎn)證,，以證件記載的面積為準，但是也有例外情況,。比如歷史原因造成產(chǎn)權(quán)證明損壞,、或辦證時測量不準、或計算方法錯誤等,，使得產(chǎn)權(quán)證明面積登記錯誤,，拆遷時該以什么面積為準呢,？

1,、以實際測量的面積為準。法院可組織當事人進行實地測量,，如果實際測量的面積大于記載的面積,，就應(yīng)當按實際測量的面積予以補償。

2,、以證據(jù)證明的面積為準,。如果可以提供充分的資料，能夠有效推翻房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積時,，就應(yīng)當以證據(jù)證明的面積給予被征收人補償,。

三、關(guān)于無證房屋面積

無證房屋在現(xiàn)實生活中非常常見,，多發(fā)生在農(nóng)村宅基地地上房屋,，城市老舊房屋，歷史遺留房屋等等。無證房屋在拆遷時經(jīng)常被拆遷方當成違法建筑給拆了,，且不給予被征收人補償,，變相的剝奪被征收人的合法權(quán)益。那么對于這類房屋我們應(yīng)該怎么算面積呢,？

1,、以批準的文件記載面積為準。由于以前我國房屋登記制度的不健全,，不少房屋都會有這種未登記的情況,。這時應(yīng)當以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，當實際面積小于記載面積時,，以實際建筑面積為準,。

2、以房屋行政管理部門認定的房屋調(diào)查機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準,。

3,、承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準,。承租的公有居住房屋,，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準。
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