拆遷時面積怎么算,，杜絕補(bǔ)償“縮水”,！

被拆遷人對拆遷的土地、房屋面積測量,，以及測量結(jié)果并不重視,，報告讓簽字確認(rèn)覺得數(shù)字差不多，似是而非也簽了,，這是不對的,。因?yàn)槟愫炞终J(rèn)可的面積對后期的補(bǔ)償起到非常重要的作用，如果面積算不對,，拆遷補(bǔ)償必然會“縮水”,。那么，拆遷測量面積時,，可能會遇到哪些問題,？怎么算才是對的呢？

一,、關(guān)于空地面積

首先,，有證書看證書。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定,，土地頒發(fā)土地使用權(quán)證,，在權(quán)屬證書中有載明批準(zhǔn)使用的土地面積。

其次,，無證書看實(shí)際,。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》：“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地,，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的,，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán),。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中,，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍,，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格,，一并予以征收補(bǔ)償。”

二,、關(guān)于有證房屋面積

原則上來講,，如果有房產(chǎn)證，以證件記載的面積為準(zhǔn),，但是也有例外情況,。比如歷史原因造成產(chǎn)權(quán)證明損壞、或辦證時測量不準(zhǔn),、或計(jì)算方法錯誤等,，使得產(chǎn)權(quán)證明面積登記錯誤，拆遷時該以什么面積為準(zhǔn)呢,？

1,、以實(shí)際測量的面積為準(zhǔn)。法院可組織當(dāng)事人進(jìn)行實(shí)地測量,，如果實(shí)際測量的面積大于記載的面積,，就應(yīng)當(dāng)按實(shí)際測量的面積予以補(bǔ)償。

2,、以證據(jù)證明的面積為準(zhǔn),。如果可以提供充分的資料，能夠有效推翻房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積時,，就應(yīng)當(dāng)以證據(jù)證明的面積給予被征收人補(bǔ)償,。

三、關(guān)于無證房屋面積

無證房屋在現(xiàn)實(shí)生活中非常常見,，多發(fā)生在農(nóng)村宅基地地上房屋,，城市老舊房屋，歷史遺留房屋等等,。無證房屋在拆遷時經(jīng)常被拆遷方當(dāng)成違法建筑給拆了,，且不給予被征收人補(bǔ)償，變相的剝奪被征收人的合法權(quán)益,。那么對于這類房屋我們應(yīng)該怎么算面積呢,？

1、以批準(zhǔn)的文件記載面積為準(zhǔn),。由于以前我國房屋登記制度的不健全,，不少房屋都會有這種未登記的情況。這時應(yīng)當(dāng)以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),，當(dāng)實(shí)際面積小于記載面積時，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn),。

2,、以房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

3、承租的公有非居住房屋,，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn),。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn),。
以上是關(guān)于“拆遷時面積怎么算,，杜絕補(bǔ)償“縮水”！”的相關(guān)信息,，想了解更多的相關(guān)知識請關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目,。