征地一般會有補(bǔ)償嗎,？

都是有償?shù)?，原土地所有人原則上來說可以得到不低于原土地的補(bǔ)償，但很多人對此都不明白,。那政府收回國有土地使用權(quán)的依據(jù)是什么呢,？

收回國有土地事實(shí)依據(jù)：

1、并不是基于公共利益的需要,，收回國有土地使用權(quán),，而為商業(yè)利益。

2,、收回國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)先對原土地使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償,，未經(jīng)補(bǔ)償安置，根據(jù)物權(quán)之法則,，被拆遷人既對房屋擁有產(chǎn)權(quán),，仍對土地依法擁有使用權(quán)，《物權(quán)法》房地一體,，一物一權(quán)的原則,；

國辦發(fā)[2004]46號《國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》：“嚴(yán)禁未經(jīng)拆遷安置補(bǔ)償，收回原土地使用權(quán)而直接供應(yīng)土地,，并發(fā)放建設(shè)用地批準(zhǔn)文件”,。

《土地儲備管理辦法》：第十二條因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地的，應(yīng)由國土資源管理部門報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),，依法對土地使用權(quán)人給予補(bǔ)償后,，收回土地使用權(quán)。對政府有償收回的土地,，由土地登記機(jī)關(guān)辦理注銷土地登記手續(xù)后納入土地儲備,。

收回國有土地法定程序：

（一）收回國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)先經(jīng)拆遷補(bǔ)償安置程序,，未經(jīng)拆遷補(bǔ)償安置，根據(jù)物權(quán)之法則,，被拆遷人既對房屋擁有產(chǎn)權(quán),，仍對土地依法擁有使用權(quán)。

（二）根據(jù)《行政許可法》及程序正當(dāng)原則,，應(yīng)履行告知、告知申請聽證的程序,；

（三）送達(dá)程序

收回國有土地使用權(quán),，涉及原土地使用權(quán)人的重大權(quán)益，應(yīng)當(dāng)將政府收回土地使用權(quán)的決定送達(dá)給申請人才能發(fā)生法律效力,。

行政機(jī)關(guān)在收回國有土地使用權(quán)時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循“正當(dāng)程序”原則,。行政機(jī)關(guān)作出的具體行政行為在法律上被認(rèn)定為存在并對行政相對人產(chǎn)生法律約束力，必須具備法定條件,。該法定條件除了依法享有行政職權(quán)的行政主體,，應(yīng)當(dāng)對行政相對人作出明確、具體,、有效果的表示內(nèi)容外,，在程序上應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的時(shí)間和方式向相對人進(jìn)行送達(dá)。依法送達(dá)是具體行政行為成立的必備條件,，未經(jīng)送達(dá)則具體行政行為不成立,，也不具有法律約束力。原告屬于市政府作出的“土地收回決定”的行政相對人,。

2004年國務(wù)院發(fā)布了《全面推進(jìn)依法行政實(shí)施綱要》,，依法行政的基本要求：

——程序正當(dāng)。行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政管理,，除涉及國家秘密和依法受到保護(hù)的商業(yè)秘密,、個(gè)人隱私的外，應(yīng)當(dāng)公開,，注意聽取公民,、法人和其他組織的意見；要嚴(yán)格遵循法定程序,，依法保障行政管理相對人,、利害關(guān)系人的知情權(quán)、參與權(quán)和救濟(jì)權(quán),。行政機(jī)關(guān)工作人員履行職責(zé),，與行政管理相對人存在利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)回避,。

征地的情況在國內(nèi)是比較常見的,，相信在讀完上文后大家對政府收回國有土地使用權(quán)的依據(jù)已經(jīng)有所了解,，自身遇到相關(guān)問題的話一定要用合法的方式進(jìn)行處理，自身權(quán)益得到侵害的話一定要及時(shí)采用司法的方式來解決,，不要盲目的采用不合理不合法的方式進(jìn)行處理,。

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