征地一般會有補償嗎？

都是有償?shù)?，原土地所有人原則上來說可以得到不低于原土地的補償,，但很多人對此都不明白。那政府收回國有土地使用權的依據(jù)是什么呢,？

收回國有土地事實依據(jù)：

1,、并不是基于公共利益的需要，收回國有土地使用權,，而為商業(yè)利益,。

2、收回國有土地使用權應當先對原土地使用權人進行補償,，未經(jīng)補償安置,，根據(jù)物權之法則，被拆遷人既對房屋擁有產(chǎn)權,，仍對土地依法擁有使用權,，《物權法》房地一體，一物一權的原則,；

國辦發(fā)[2004]46號《國務院辦公廳關于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知》：“嚴禁未經(jīng)拆遷安置補償,，收回原土地使用權而直接供應土地，并發(fā)放建設用地批準文件”,。

《土地儲備管理辦法》：第十二條因實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地的,，應由國土資源管理部門報經(jīng)有批準權的人民政府批準，依法對土地使用權人給予補償后,，收回土地使用權,。對政府有償收回的土地，由土地登記機關辦理注銷土地登記手續(xù)后納入土地儲備。

收回國有土地法定程序：

（一）收回國有土地使用權應當先經(jīng)拆遷補償安置程序,，未經(jīng)拆遷補償安置,，根據(jù)物權之法則，被拆遷人既對房屋擁有產(chǎn)權,，仍對土地依法擁有使用權,。

（二）根據(jù)《行政許可法》及程序正當原則，應履行告知,、告知申請聽證的程序,；

（三）送達程序

收回國有土地使用權，涉及原土地使用權人的重大權益,，應當將政府收回土地使用權的決定送達給申請人才能發(fā)生法律效力,。

行政機關在收回國有土地使用權時應當遵循“正當程序”原則。行政機關作出的具體行政行為在法律上被認定為存在并對行政相對人產(chǎn)生法律約束力,，必須具備法定條件,。該法定條件除了依法享有行政職權的行政主體，應當對行政相對人作出明確,、具體,、有效果的表示內(nèi)容外，在程序上應當按照法律規(guī)定的時間和方式向相對人進行送達,。依法送達是具體行政行為成立的必備條件,，未經(jīng)送達則具體行政行為不成立，也不具有法律約束力,。原告屬于市政府作出的“土地收回決定”的行政相對人,。

2004年國務院發(fā)布了《全面推進依法行政實施綱要》，依法行政的基本要求：

——程序正當,。行政機關實施行政管理,，除涉及國家秘密和依法受到保護的商業(yè)秘密、個人隱私的外,，應當公開,，注意聽取公民、法人和其他組織的意見,；要嚴格遵循法定程序,，依法保障行政管理相對人、利害關系人的知情權,、參與權和救濟權,。行政機關工作人員履行職責，與行政管理相對人存在利害關系時,，應當回避。

征地的情況在國內(nèi)是比較常見的，相信在讀完上文后大家對政府收回國有土地使用權的依據(jù)已經(jīng)有所了解,，自身遇到相關問題的話一定要用合法的方式進行處理,，自身權益得到侵害的話一定要及時采用司法的方式來解決，不要盲目的采用不合理不合法的方式進行處理,。

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