點(diǎn)評：
在利率上浮的背景下,，剛需是否需要買房這個(gè)是需要根據(jù)實(shí)際情況來看的。首先這個(gè)利率上浮并不是為了限制剛需去買房,，這樣的做法反而是為了保障剛需的購房需求而設(shè)定的,。
利率上浮有幾方面原因，一個(gè)是為了打擊炒房者,，封死樓市的流動(dòng)性,，讓炒房者進(jìn)入樓市的成本增加，減少炒房者進(jìn)入樓市,。從而保障剛需購房者的購房需求,。讓房子賣給真正需要房子來住的人。
另一方面,，銀行這邊他的錢也是不足的,，很多銀行在年初的時(shí)候,，已經(jīng)把本年的信貸額度使用完了。這個(gè)時(shí)候銀行他是缺錢的,，她沒有更多的錢來發(fā)放貸款給到購房者,，所以通過提升利率的方式，減少購房貸款的發(fā)放,。
剛需這個(gè)時(shí)候要不要買房,？這個(gè)跟利率的關(guān)系不大，剛需買房,，主要目的就是為了用來居住,，如果你不買房就沒法結(jié)婚，就沒有地方住,，這種情況下是不得已必須去買房,，那么提升的這一點(diǎn)利率，對于剛需購房者來說是能夠接受的,，因?yàn)樗钟械姆慨a(chǎn)是一套,，而且這個(gè)房產(chǎn)的持有時(shí)間會(huì)比較長，并不是通過高杠桿的方式去操作,，對購房者的購房成本來說,，增加的門檻不是特別高，放在30年,，這么長的貸款期間內(nèi),，成本是不太高的。這個(gè)是有別于高杠桿模式去炒房的這些炒房者,。
所以對于剛需來說,，我們建議現(xiàn)在能買房還是趕緊買，一方面是利率的提升,，對個(gè)人剛需買房影響不大,，另外一方面，樓市房價(jià)這個(gè)問題,，短期來看,，它是不會(huì)有太大的波動(dòng)的，在目前的狀態(tài)下保持平穩(wěn),，未來,，長期來看，它是隨著整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，以及貨幣的貶值,，它的房價(jià)還是在穩(wěn)步的上漲的。剛需買房,，不要等待能買,，還是盡早去買,。


點(diǎn)評：
房貸收緊，這是必然的,，因?yàn)榉孔邮怯脕碜〉亩皇怯脕沓吹?，要保證大家回歸居住屬性的觀念更新，那么就要把過去加杠桿的傳統(tǒng)遏制住,，讓炒房者真正認(rèn)識到炒房的環(huán)境已經(jīng)不復(fù)存在,，在穩(wěn)定房價(jià)的大局下，即使買了房子也不太可能又大漲帶來的暴利回報(bào),，我們要允許房子的投資屬性存在,，但是不能過分放大，讓炒房者鉆空子,。

所以,，最近北廣深南昌等地確實(shí)出現(xiàn)個(gè)人房貸利率持續(xù)上漲的情況，而且貸款放款越來越嚴(yán),，這就很好理解了，因?yàn)橐ヅ菽ジ軛U,，但是沒想到的是,，過了2018年為什么還會(huì)對個(gè)人首套房貸利率提高呢？這個(gè)有點(diǎn)不好理解,，安家融媒也沒有想到,，畢竟前不久住建部剛剛表態(tài)，2018年將針對各類需求對房地產(chǎn)市場實(shí)行差別化調(diào)控政策,，滿足首套剛需,、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房,。

為什么還會(huì)對首套剛需的房貸進(jìn)行上浮呢,？唯一能解釋的就是，降杠桿的任務(wù)還很艱巨,，仍需要防范金融風(fēng)險(xiǎn),，此前銀監(jiān)會(huì)就說過要降低居民杠桿，遏制房地產(chǎn)泡沫化傾向,。

可見,，還有相當(dāng)多城市仍存在過度用杠桿撬動(dòng)市場風(fēng)險(xiǎn)的可能。細(xì)想想,，不是你是剛需市場就沒有風(fēng)險(xiǎn)了,，一些不具備還款能力的將來會(huì)隱藏巨大風(fēng)險(xiǎn)。所以看來今年提高個(gè)人房貸利率的砝碼還得加,，不過安家融媒認(rèn)為,，對于首套房不宜太高,，應(yīng)該也不會(huì)太多，最重要的不是給他們造成真正影響,，而是改變大家的預(yù)期,，讓不具備實(shí)力的知難而退，讓炒房者遠(yuǎn)離市場,。


點(diǎn)評：
我認(rèn)為所謂的剛需是偽命題,。有房子不是剛需，第一套房也不是剛需,，居住才是剛需,。如果你一套房子也沒有，靠租房你仍然可以活下去,。
是不是買房,，要看很多因素：
第一、舒適性,。自己的房子可以按照自己的意愿去裝修,，肯定比租來的房子更合心意。買房和租房舒適性的區(qū)別對每個(gè)人還是不一樣的,，有的人認(rèn)為區(qū)別很大,，有的人認(rèn)為區(qū)別不大。
第二,、附著在房子上的福利,，比如學(xué)區(qū)等。如果孩子想上公立的好學(xué)校,，這點(diǎn)就重要,。如果孩子可以上私立學(xué)校，這點(diǎn)就不重要,。
第三,、投資屬性。即使是唯一一套住房,，也要考慮投資屬性,。如果你買了房子，未來房價(jià)大漲,，當(dāng)然你買對了,。如果你預(yù)計(jì)房子未來不會(huì)大漲，你就要考慮機(jī)會(huì)成本,。如果你買房子的錢用于做其他投資或者創(chuàng)業(yè),，是不是能給你賺來更多的錢？如果房價(jià)下跌，為了擁有住房所帶來的好處,，你能否承受價(jià)格下跌所帶來的損失,？你可以承受多大跌價(jià)幅度呢？
因?yàn)榭粗氐臇|西不一樣,，所以每個(gè)人的答案也不一樣,，沒有唯一正確的答案。比如說丈母娘逼你買房,，如果你不買房,，你心愛的女朋友可能會(huì)跟你分手。但你貸款買了房,，你可能就沒錢創(chuàng)業(yè),。如果你用買房的錢創(chuàng)業(yè)了，你是不是真的能成功,？到底是選擇愛情還是選擇事業(yè),？其他人沒法替你決策。完全靠你自己,。
btw：我不看好房地產(chǎn)股,。


點(diǎn)評：
從利率上，信貸政策對買房人非常不友好（包括首套房）,，很多人指望房價(jià)下跌,，但實(shí)際上房價(jià)沒怎么跌，但房貸利率卻漲了很多,。由此可見,，剛需的特點(diǎn)是“剛”,，剝離出時(shí)間節(jié)點(diǎn),，先買為上。大城市就像一輛行駛的大巴,，對于剛需：先上車,，再挑座位。而不是在車下思考人生,，一恍惚,，車已開遠(yuǎn)；

從后果上,，不買房,，指望最低點(diǎn)抄底，后果是踏空,，一漲就很難買到房,，而且很可能超過能力所限，導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)比較大；如果買房,，最多是被套住,，損失的是房價(jià)微跌的市值和一段時(shí)間的利息，總體而言,，只要買的房本身質(zhì)素沒問題——套住的風(fēng)險(xiǎn)相比較踏空而言較小些,。無非多付出成本；

從時(shí)間節(jié)點(diǎn)上,，目前很多城市的新房處于“限價(jià)”階段,，也就是低于正常的市場價(jià)，不管怎樣,，這就是安全墊,，對于剛需，拿好房票,、準(zhǔn)備好資金,，去嘗試下運(yùn)氣（搖號的城市），對于非搖號城市,，剛需要發(fā)動(dòng)周邊的親朋好友關(guān)系和領(lǐng)導(dǎo)關(guān)系,，沒關(guān)系，厚臉皮,，到處找關(guān)系買到限價(jià)房,。另外，對于二手房,，也可以多看看,，２０１８年相對而言房價(jià)比較穩(wěn)，漲也難漲多少,，跌也幅度有限,，趁這個(gè)時(shí)間窗口看房５０套，對城市各個(gè)板塊加強(qiáng)印象,，挑選適合自己資金預(yù)算和未來生活方便的房,，作為買不到新房的備胎。

第二,，剛需買房的注意點(diǎn)如下：


點(diǎn)評：
其實(shí)利率上浮20%也并不是什么新鮮事,。在資金比較吃緊的環(huán)京地區(qū)，在本輪鼓勵(lì)加杠桿+去庫存之前,，上浮20%幾乎是常態(tài),。只不過本輪大放水之后，很多城市的利率都打7折,、8折,，大家習(xí)慣了低利率,，回到上浮20%的常態(tài)以后，反而覺得不習(xí)慣了,。

剛需買房看什么,？既然叫剛需，那么買房肯定是有比較迫切的需求的,。這就和投資的訴求很不一樣,。剛需一般是比較看重房子的地段、附屬功能以及居住屬性,。而投資一般比較看重房子的升值潛力,。

對于剛需來說，最關(guān)鍵的看需求,，利率甚至升值幅度,，都未必是首要的參考條件。需求具體是什么,？不外是：買房的急迫性,、通勤距離、學(xué)區(qū)屬性,、生活配套,、交通便利程度、居住實(shí)用性等,。比如,，是不是等著買房結(jié)婚，是不是等著買房讓孩子上學(xué),，房子離單位近不近,，有沒有地鐵，開車去單位方便不方便,，有沒有菜市場,，超市多不多，銀行網(wǎng)點(diǎn)多不多,，去醫(yī)院便利不便利,，有沒有好幼兒園和學(xué)校,，家里有幾口人對應(yīng)幾居室,，房子的朝向、采光,，等等,。

所以，利率上浮20%,，真剛需該買房還是得買房,。


點(diǎn)評：
剛需買房，那就是必須買了，不考慮投資屬性了,，需要注意的問題有以下幾點(diǎn)：
1.地段： 盡量選擇繁華的地段,，出入有公共交通工具，不用考慮限號的麻煩,。餐飲行業(yè)要配套,，平時(shí)做飯買菜要方便，什么柴米油鹽都要有,，不能出門買個(gè)醬油還要走幾公里,，菜都糊了，醬油還沒回,。不想自己做菜,，出門吃個(gè)飯也方便。周圍要有學(xué)校,，孩子上學(xué)不是小問題,，幼兒園小學(xué)都是走讀，離家太遠(yuǎn),，不方便,，孩子的安全也沒法保證。如果沒有車子,，建議不考慮郊區(qū),，畢竟城鄉(xiāng)結(jié)合部的麻煩，不是幾百字可以講清楚的,。
2.戶型： 戶型建議衛(wèi)生間必須有窗戶,，廚房不能朝南。起碼要有個(gè)三室一廳,，兩個(gè)衛(wèi)生間,。畢竟自己住，舒適度比較重要,。
3.價(jià)錢： 價(jià)格多對比幾個(gè)小區(qū),，對比幾家，應(yīng)該不會(huì)吃很大虧,。
4.資質(zhì)：不管一手房,，還是二手房，一定要確保房源質(zhì)量,，那些違建等其他原因,，沒有房產(chǎn)證的，千萬不要買,，過戶都不能的東西,，誰買誰后悔,。
就說這么多吧，希望大家都能買到稱心的房子,。


點(diǎn)評：
"利率的上浮其實(shí)天狼認(rèn)為對于剛需影響不是數(shù)字層面想的那么大,，歷年來樓市有一個(gè)現(xiàn)象，利率優(yōu)惠,，房價(jià)上漲,，利率上浮，房價(jià)穩(wěn)定,，而且利率優(yōu)惠,，房價(jià)基本是一天一個(gè)價(jià)，這點(diǎn)在2016年樓市體現(xiàn)非常明顯,，利率始終是和房價(jià)掛鉤的,，房價(jià)一天一個(gè)價(jià)，你利率在優(yōu)惠,，月供也在不斷上浮的,，對于剛需買房而言，天狼認(rèn)為滿足3個(gè)點(diǎn)就可以上車,，就買房時(shí)機(jī)而言,，任何時(shí)候都是上車的時(shí)候，剛需買房,，首先考慮學(xué)校,，因?yàn)榉績r(jià)從長遠(yuǎn)來看，基本是往上,，那么房價(jià)起點(diǎn)本身就很高,，也就是一刀切很多剛需是做不到的，那么學(xué)區(qū)房他具有很大優(yōu)勢,，他在以后換房的時(shí)候起到作用非常明顯,，第二，交通,，交通值得是你中意的小區(qū)到你上班地點(diǎn)和你家人上班地點(diǎn)時(shí)間范圍合適,，比如說30分在，20分鐘,，輕軌站2公里,，1公里等等，任何時(shí)候?qū)τ趧傂瓒远际巧宪嚨臅r(shí)候 "


點(diǎn)評：
當(dāng)前的政策傾向是抑售揚(yáng)租,，通過設(shè)門檻,，卡節(jié)奏,，影響預(yù)期,，企圖控制買房熱,，改變長期以來住房市場輕租重售現(xiàn)象，希望扭轉(zhuǎn)資金一江春水向房地產(chǎn)流的現(xiàn)象,。比如五限并用就是設(shè)門檻,，讓投資房產(chǎn)炒房者止步，同時(shí)也讓一些條件不充分的買房者知難而退,。利率一漲再漲,，就是想讓你增加購房成本，算算帳,，干脆棄購轉(zhuǎn)租,。政府這么做，自有政府的道理,，而最大的道理就是想讓房地產(chǎn)整體降溫,，而不是一年更比一年熱。人工降溫,，效果并不好,，去年是罕見的政策大年，更是罕見后樓市豐年,。這說明市場的穿透力還很強(qiáng),，市場的規(guī)律不可違。在這樣的情勢下,，要不要買房,？我們覺得投資炒短線的趕緊住手，否則政策不與周郎便,，一定會(huì)銅雀深處鎖二喬,。當(dāng)然，買房自住的,，夠條件,，有錢買，趕緊行動(dòng),，我的金句是：早買主動(dòng),，遲買背動(dòng)，不買是對自己利益的反動(dòng),。


點(diǎn)評：
剛需一般指首套購房者,。
他們的風(fēng)險(xiǎn)在于還沒買，但房子漲價(jià)了,。至于買了房子跌了,，利率上浮還貸多了等情況，其實(shí)都是小事,。
房子漲價(jià)對于剛需來說,，失去的可能是大半個(gè)人生,，可能從此告別了留在這個(gè)城市的機(jī)會(huì)。
而買了房,，不管房價(jià)如何波動(dòng),，你都擁有了自己的不動(dòng)產(chǎn)，這是一件很踏實(shí)的事,。人活著不要總想著賺錢賠錢,，很沒意思的，其實(shí)賺錢賠錢也是為了有更穩(wěn)定的人生,，買房就是讓自己有穩(wěn)定人生的過程,。錢轉(zhuǎn)化為實(shí)際的享受比什么都強(qiáng)。
利率上浮的問題,，很多人會(huì)想太多,，認(rèn)為自己吃虧了，其實(shí)這個(gè)問題要從邊際上去考慮,，你的邊際成本增多其實(shí)是很有限的一小部分,，那部分錢加起來也沒有多少。
況且很多人買房子,，還貸基本上還五年之內(nèi)就把房子賣掉了,，想二三十年之后的事，是沒有任何意義的,。


點(diǎn)評：
利率上調(diào)會(huì)增加購房成本,，那么房價(jià)通常會(huì)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)發(fā)展的時(shí)期。相反因?yàn)榉抠J利率的下跌,，會(huì)導(dǎo)致購買欲望的膨脹,，房價(jià)就會(huì)呈現(xiàn)持續(xù)走高的狀態(tài)，因此建議剛需者還是趁早下手,，防止出現(xiàn)房價(jià)上漲而后悔,。
2015年央行開始屢次下調(diào)基準(zhǔn)利率，伴隨著這一過程,，房價(jià)也進(jìn)入了快速上漲期,，在2016年至今年達(dá)到一個(gè)高峰。今年初調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái),，央行加息的預(yù)言也不斷傳來,，房貸利率一路狂升，首套房取消折扣,，變成基準(zhǔn),，再由基準(zhǔn)上浮。
2017年房貸利率上漲較快，市場上很難尋找基準(zhǔn)利率以下的房貸利率,，銀行貸款的周期延長,，房貸額度也出現(xiàn)緊張的狀況。由于今年的貨幣政策延續(xù)了中性偏緊的趨勢,，預(yù)計(jì)今年的房貸利率也會(huì)出現(xiàn)大幅上漲的可能,。



點(diǎn)評：
剛需最主要是看通勤時(shí)間,。就上班所花費(fèi)的時(shí)間 孩子所上學(xué)時(shí)間,。交通是否方便?？們r(jià) 月供還款是否合適,。生活配套是否方便 2公里內(nèi)有沒有大型醫(yī)院一公里內(nèi)有沒有大型商場兩公里內(nèi)有沒有公園綠肺等滿足生活基本配套。5公里內(nèi)有沒有大型企業(yè) 生產(chǎn)力怎么樣 五年內(nèi)有沒有規(guī)劃城市更新促進(jìn)土地增值,。

關(guān)于利率上浮20% 我可以告訴你08年的利率是30% 基本貸款額度在300-400萬左右 利率多10%每個(gè)月不到600塊,。不要丟了芝麻失去西瓜。不要因?yàn)檎劭?或者一二十萬的差價(jià)失去一個(gè)自己除了價(jià)錢各方面都認(rèn)可的房子,。 畢竟在中國要漲回來太簡單了


點(diǎn)評：
【房貸折扣少,，可否上車】
對于剛需買房人群，重點(diǎn)是你有沒有“上車”,。上了,，就等于分享到了城市發(fā)展紅利；沒上,，等下次車就更困難了,。
首先你限定在剛需，說明手頭資金不充足,。目的是花更少的錢,，辦更好的事?？墒篱g能量守恒,，省錢就要費(fèi)事，有時(shí)還承擔(dān)更多的風(fēng)險(xiǎn)（被騙的情況在此不考慮）,。直接干貨：選較低利率房貸,，一線城市盡早上車。不上車的風(fēng)險(xiǎn)成本較大,，利率等你還幾年,，回過頭再看，都是小錢,。認(rèn)真核算下購房資金,，確定買房總價(jià)范圍，疫情過后就集中看房,，爭取在這輪小漲之前買到70分以上的房子（滿分100）,。


點(diǎn)評：
如果是剛需,，有條件和能力就是“該買則買”、“能早買就早買”,，全款變首付的比比皆是,，因?yàn)榉績r(jià)上漲太快了。無論房價(jià)的高與低,，因?yàn)槭亲宰?，房子主要是用來一家人長期住，不是炒房,，所以一般不存在真實(shí)的虧損,，只是賬面上的資產(chǎn)浮動(dòng)，并且以后貨幣貶值,、物價(jià)上漲,，房子只會(huì)越來越值錢，不會(huì)太貶值,。所以不能因?yàn)榉抠J利率上浮就放棄了買房,，現(xiàn)在的房貸利率還是屬于低點(diǎn)，還有上漲的可能,，房子該買還得買,，但是首付能力和還貸能力則需要按自身的情況來確定。


點(diǎn)評：
房貸利率上漲,，意味著要支付總利息多了

一,、要選擇等額本息法
最重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，就是把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加,，平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,，目前選擇這種還款方式的人較多。

等額本息還款,，其實(shí)就是用更多的利息來換取更小的還款壓力,。同時(shí)對于首付資金較少的購房者，等額本息的還款模式還能支持規(guī)模更大的貸款,。適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的收入穩(wěn)定人群,。



點(diǎn)評：
為什么說現(xiàn)在是剛需買房的時(shí)機(jī)？
在經(jīng)歷了“房住不炒”,、熱點(diǎn)城市房價(jià)紛紛回落的一年后,，2018年樓市的走向依然牽動(dòng)人心。杠桿游戲身邊也有很多朋友苦惱,，和我探討到底該什么時(shí)候上車,？不上怕永遠(yuǎn)買不起，但輿論不是鋪天蓋地地說，房價(jià)要降了嗎,？

買還是不買,？對剛需來說變成了終極問題之一。

其實(shí)杠桿游戲要說的是,，對于剛需群體,，所謂買房時(shí)機(jī)其實(shí)是個(gè)偽命題。賭未來誰都說不好,，心態(tài)需要放正,。



點(diǎn)評：
春節(jié)回家，親戚朋友問你：啥時(shí)候在北京買房??？你笑嘻嘻的回答：北京限購,，還不滿五年購房資格呢,。

滿了五年購房資格的，你回答說：今年北京買房利率上調(diào)了20%,，不適合買房,，等利率回落再買。

很完美,，是不是,。因?yàn)檫@是非剛需，談笑風(fēng)生,，兵來將擋水來土掩,。

但是這時(shí)候未來岳父岳母突然發(fā)招：今年你結(jié)婚，婚房在北京買了吧,！


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分幾個(gè)層面回復(fù):
1.既然是剛需,，肯定是能買趕緊買，越晚越買不起,；
2.利率上浮20%也才5.88%,，折算增加的成本最小其實(shí)是期房9年，現(xiàn)房7年,，二手房5年期限的成本而不是最長年限,；
3.買得起的還是買，都在轉(zhuǎn)嫁給租房者，關(guān)鍵還是章魚哥R說的城市人均收入,，代表了租房承受能力,。


點(diǎn)評：
精算一下嘛 假如貸100萬
按照基準(zhǔn)利率 每月還5300
上浮了20% 每月還5900
差了...600塊...
600塊什么概念？
600塊你買不了吃虧 600塊你買不了上當(dāng)啊
但這600塊能讓你上車噢


點(diǎn)評：
如果是剛需 ,，不管在哪里，還是要爭取買的。如果不是剛需,，一線二線的,，依然可以買，因?yàn)榉孔游磥淼脑鲋低耆梢耘苴A這個(gè)上浮; 三線四線的好地段房子,，保值沒問題,。四線以下，應(yīng)該考慮其它投資保值項(xiàng)目,。


點(diǎn)評：
利率上浮20%乍一看很嚇人,，但是回顧一下十幾年來的房貸利率的變化經(jīng)過。以現(xiàn)在這么低的利率水平,，上浮個(gè)20%,，實(shí)際也沒有多高！沒必要大驚小怪,！剛需該買還是應(yīng)該要買,。


點(diǎn)評：
既然是剛需，什么時(shí)候買房都是對的,。我的建議是,，一定要買好地段，至少不會(huì)輕易貶值,，不用買太大,，過段時(shí)間，房子小了,，可以以租換租,，這是最合適的方法！


點(diǎn)評：
把目光回望到以前,，也是有個(gè)別時(shí)期是上浮利率的,。但現(xiàn)在回頭看看，那點(diǎn)利息在房價(jià)漲幅面前就是零頭而已,。剛需自住買房不必太在意調(diào)控政策,，力所能及就行。


點(diǎn)評：
毫無影響,。6%的貸款,，除了房貸，還有什么貸款這么便宜,？
始終記住,，賺錢的是貸款而不是房子本身。
這句話想明白了,，很重要,。


點(diǎn)評：
所謂剛需,，是指住房需求與房價(jià)上漲、房價(jià)下跌,、貸款利率上浮,、貸款利率下調(diào)等都沒有關(guān)系的生理需要。剛需,，沒有挑選房價(jià)及利率漲跌的權(quán)利,。


點(diǎn)評：
剛需買房，應(yīng)該盡早買,。利率上浮20%,，折算到月供里，可能就是每月增加幾十塊錢或幾百塊錢,，這點(diǎn)壓力肯定是可以承受的,。


點(diǎn)評：
看是否是學(xué)區(qū)房，發(fā)展后期有否地鐵商城也是很重要的,！要找硬牌點(diǎn)的開發(fā)商會(huì)比較好,！