《物權(quán)法》第97條規(guī)定

“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,，但共有人之間另有約定的除外,。”

在案涉房屋共有權(quán)人劉某并不同意出售該房屋情況下,，李某作為共有權(quán)人之一對案涉房屋處分不符合上述法律規(guī)定條件,。同時，《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項規(guī)定,，未經(jīng)其他共有人書面同意,，不得轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)。

該規(guī)范雖屬管理性強制性規(guī)范,，但實踐中,，登記部門在房屋買賣合同當事人申請辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更登記時，如未經(jīng)共有權(quán)人同意,，則登記部門不予辦理登記,。

本案劉某請求繼續(xù)履行合同，由于案涉房屋共有權(quán)人陳某不同意,，故劉某訴請不符合《合同法》第110條關(guān)于“法律上或者事實上能夠履行”的條件,，判決駁回李某訴訟請求。

《出賣人出賣登記在其名下的共有房屋不符合法律規(guī)定或者共有人約定的條件,，買受人請求強制履行房屋買賣合同的糾紛處理。

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第三條無權(quán)處分·買賣合同效力,。當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,，人民法院不予支持。

出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的,，人民法院應(yīng)予支持,。

本條是對無權(quán)處分情形下買賣合同的效力以及違約救濟之規(guī)定。本條旨在依據(jù)《物權(quán)法》第15條關(guān)于物權(quán)變動原因與結(jié)果區(qū)分原則之規(guī)定精神,，理順《合同法》第51條與第132條之間的關(guān)系,。根據(jù)合同歸《合同法》調(diào)整，物權(quán)變動歸《物權(quán)法》規(guī)制的原則,，在買賣合同法律關(guān)系中,，買賣合同是物權(quán)變動的原因行為，所有權(quán)轉(zhuǎn)移是物權(quán)變動之結(jié)果,。出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán),，并不影響作為原因行為的買賣合同的效力，但能否發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的物權(quán)變動效果,，則取決于出賣人嗣后能否取得所有權(quán)或者處分權(quán),，物權(quán)變動屬于效力待定狀態(tài)。因無權(quán)處分致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,，出賣人應(yīng)當承擔違約賠償責任,。

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