《物權(quán)法》第97條規(guī)定

“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,，但共有人之間另有約定的除外,。”

在案涉房屋共有權(quán)人劉某并不同意出售該房屋情況下,，李某作為共有權(quán)人之一對(duì)案涉房屋處分不符合上述法律規(guī)定條件,。同時(shí)，《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)規(guī)定,，未經(jīng)其他共有人書面同意,，不得轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)。

該規(guī)范雖屬管理性強(qiáng)制性規(guī)范,，但實(shí)踐中,，登記部門在房屋買賣合同當(dāng)事人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更登記時(shí)，如未經(jīng)共有權(quán)人同意,，則登記部門不予辦理登記,。

本案劉某請(qǐng)求繼續(xù)履行合同，由于案涉房屋共有權(quán)人陳某不同意,，故劉某訴請(qǐng)不符合《合同法》第110條關(guān)于“法律上或者事實(shí)上能夠履行”的條件,，判決駁回李某訴訟請(qǐng)求。

《出賣人出賣登記在其名下的共有房屋不符合法律規(guī)定或者共有人約定的條件,，買受人請(qǐng)求強(qiáng)制履行房屋買賣合同的糾紛處理,。

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》

第三條無(wú)權(quán)處分·買賣合同效力。當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的,，人民法院不予支持,。

出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償的,，人民法院應(yīng)予支持,。

本條是對(duì)無(wú)權(quán)處分情形下買賣合同的效力以及違約救濟(jì)之規(guī)定。本條旨在依據(jù)《物權(quán)法》第15條關(guān)于物權(quán)變動(dòng)原因與結(jié)果區(qū)分原則之規(guī)定精神,，理順《合同法》第51條與第132條之間的關(guān)系,。根據(jù)合同歸《合同法》調(diào)整，物權(quán)變動(dòng)歸《物權(quán)法》規(guī)制的原則,，在買賣合同法律關(guān)系中,，買賣合同是物權(quán)變動(dòng)的原因行為，所有權(quán)轉(zhuǎn)移是物權(quán)變動(dòng)之結(jié)果,。出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán),，并不影響作為原因行為的買賣合同的效力，但能否發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的物權(quán)變動(dòng)效果,，則取決于出賣人嗣后能否取得所有權(quán)或者處分權(quán),，物權(quán)變動(dòng)屬于效力待定狀態(tài)。因無(wú)權(quán)處分致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的,，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任,。

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