國有土地使用權類型有劃撥和出讓兩種

劃撥土地使用權與出讓土地使用權在權利方面有一定的區(qū)別,。嚴格意義上講,，劃撥土地使用權人不擁有完整的使用權，對自己占用的土地不具備直接處置的權利,。它不能像出讓土地那樣,，使用權人可以直接在二級土地市場上進行交易。那么,，劃撥土地使用權進行轉讓要符合怎樣的條件和程序呢,？

劃撥土地使用權轉讓須經(jīng)審批《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時,，應當按照國務院規(guī)定,，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的,，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù),，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的,，轉讓房地產(chǎn)報批時,，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的,，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理?！秳潛芡恋厥褂脵喙芾頃盒修k法》第五條規(guī)定：劃撥土地使用權未經(jīng)市,、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續(xù),，交付土地使用權出讓金的土地使用者,，不得轉讓、出租,、抵押土地使用權,。可見,，劃撥土地使用權轉讓要經(jīng)過縣級以上人民政府審批,，法院作為司法部門，對劃撥土地不能直接處置,。

劃撥土地使用權轉讓應具備的條件《國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條對劃撥土地使用權的轉讓條件作了具體規(guī)定,。該條規(guī)定：符合下列條件的，經(jīng)市,、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準,，其劃撥土地使用權和地上建筑物，其他附著物所有權可以轉讓,、出租,、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè),、其他經(jīng)濟組織和個人,；（二）領有國有土地使用證；（三）具有地上建筑物,、其他附著物合法的產(chǎn)權證明,；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓,、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金,。

劃撥土地使用權轉讓的程序根據(jù)《協(xié)議出讓國有土地使用權規(guī)范》的規(guī)定,，劃撥土地使用權轉讓應經(jīng)過“申請（受理）—地價評估—確定協(xié)議出讓方案并報批—核發(fā)劃撥土地使用權準予轉讓通知書—公開交易（簽訂轉讓合同）—土地確權登記”的程序。由原劃撥土地使用權人持《國有土地使用證》,、《國有土地劃撥決定書》到縣級以上土地部門提出劃撥轉讓申請,；土地部門受理后，向當?shù)匾?guī)劃部門征詢地塊用途符合規(guī)劃,，組織地價評估,、集體會審,，確定應繳納的土地出讓金額，擬定協(xié)議出讓方案,，并報當?shù)卣鷾?；方案被批準后，向申請人核發(fā)劃撥土地使用權準予轉讓通知書,；原土地使用權人在土地有形市場公開交易,，明確轉讓價款，簽訂轉讓合同,；轉讓人與受讓人持轉讓材料共同到土地部門辦理土地出讓手續(xù),，土地部門進行審核，依法收回原土地使用權人的《國有土地劃撥決定書》,，注銷土地登記,，收回原土地證書，與受讓方簽訂《國有土地使用權出讓合同》,，辦理土地登記,。綜上所述，國土資源部門在辦理劃撥土地使用權轉讓時,，一定要認真審核,，看是否符合轉讓的條件，嚴格按照程序辦理,。

以上是“國有土地使用權類型有劃撥和出讓兩種”的相關信息,，想了解更多相關知識請關注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)欄目。