在租賃的土地上的建房問(wèn)題,？

俺家在租的地上建了房子,，租地合同到期過(guò)了，可租地的人要我們把房子拔走,，或者給房子賣(mài)給他,。

（因?yàn)槲覀冞@邊國(guó)家搞建設(shè)有可能房子，一比一還原,，不派出租地的想要房子可能性）我想問(wèn)下,，合同過(guò)去很久了，是不是可以自動(dòng)續(xù)期,？

集資建房應(yīng)該是先看土地是誰(shuí)的,，國(guó)家在30年內(nèi)征用的話肯定是要給補(bǔ)償?shù)?。集資建房的土地應(yīng)該先拿到土地的使用權(quán)，住宅用地的使用權(quán)是70年,，租期是使用權(quán)人將土地再出租,，是一種土地租賃行為，建房不會(huì)被批準(zhǔn),，所以這種集資建房拿不到房本,，除非改變土地使用年限。

原始擁有人可以繼續(xù)向使用人收取土地使用金,，使用人不交的話就會(huì)把這部分錢(qián)加在住房人的身上,，因?yàn)槟阕〉姆孔诱嫉氖莿e人的地，如果國(guó)家征用的話補(bǔ)償金應(yīng)該是都有,，比例不好說(shuō),，真要買(mǎi)這樣的房子一定要把土地使用年限都買(mǎi)過(guò)來(lái)國(guó)家征用就都補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)人了。

光聽(tīng)說(shuō)是不行的,，真的買(mǎi)這樣的房子一定要和房屋銷(xiāo)售方簽好土地使用年限并出具土地使用年限的證明,。

根據(jù)《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年,。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效,。租賃期間屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年,。也就是說(shuō),，合同到期后可續(xù)訂，但并不是自動(dòng)續(xù)期,。

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