根據(jù)《民法通則》第五十五條規(guī)定可知，房屋買賣協(xié)議書是否具有法律效力,，需要滿足以下條件：

1,、簽訂購房合同的行為人應(yīng)具有相應(yīng)的民事行為能力；

2,、購房合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意思的表示,；

3、購房合同不違反法律和社會(huì)公共利益,。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條的規(guī)定,，依法成立的合同，自成立時(shí)生效,。法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定,。房屋買賣協(xié)議書不屬于需要辦理批準(zhǔn)登記的協(xié)議，是在成立時(shí)便生效的,。
房屋買賣協(xié)議書本身是否有效與交付房屋沒有關(guān)系,。當(dāng)然，如果合同中約定以交定金作為合同生效要件,，那么合同自交付定金之日起生效,。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法通則》第五十五條

民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí),；

（三）不違反法律或者社會(huì)公共利益

《中華人民共和國合同法》第四十四條

規(guī)定,，依法成立的合同，自成立時(shí)生效,。

法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的,，依照其規(guī)定,。