被告不依法履行、未按照約定履行的若干事實(shí)

1.國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例條例》均沒有“協(xié)商征收”,、“正式征收”這兩個(gè)名稱,，征收也沒有這兩種分類,。被告主張“案涉房屋征收系‘協(xié)商征收’，而不屬‘正式征收’”不能成立,。

2.就履行《實(shí)施辦法》第九條來說,，在縣政府作出征收決定前，被告等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法對(duì)未經(jīng)登記的樓梯公攤面積進(jìn)行調(diào)查,、認(rèn)定和處理。被告未按《省實(shí)施辦法》第九條履行,。

3.《省實(shí)施辦法》第八條：“房屋征收部門對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬,、區(qū)位、用途,、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記,，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布”,。被告沒有將調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布,。

4.《省實(shí)施辦法》第十三條第（四）規(guī)定拆遷戶有“行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利”,。因《省實(shí)施辦法》第八,、第十三條沒有履行，原告有異議時(shí)被剝奪了提起行政復(fù)議,、行政訴訟的權(quán)利,。

5.國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位,、個(gè)人的房屋,，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償”。被告對(duì)其中兩戶未登記樓梯公攤面積給予視同合法產(chǎn)權(quán)面積補(bǔ)償,，對(duì)原告不給予補(bǔ)償,，是不公平補(bǔ)償。

6.國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條：“被征收房屋所有權(quán)人不明確的,，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告”,。原告和XX公司對(duì)樓梯公攤面積歸屬有爭(zhēng)議，而且都沒有登記在某一方名下,，屬于所有權(quán)人不明確,。被告沒有報(bào)請(qǐng)縣政府并進(jìn)行公告。

7.南方房地產(chǎn)公司是拆遷工作組組長(zhǎng),，負(fù)責(zé)與原告這一組的拆遷戶進(jìn)行工作聯(lián)系,。對(duì)拆遷戶來說,，拆遷工作組組長(zhǎng)所說的話就是代表政府及有權(quán)部門的意見。根據(jù)原告代理人手機(jī)錄音證據(jù),，對(duì)于樓梯公攤面積,，XXX曾口頭告知原告如果要買要按一平方4500元買。對(duì)此XXX沒有否認(rèn),，并口頭承認(rèn)做過轉(zhuǎn)達(dá),。口頭告知是嚴(yán)重的程序違法行為,，剝奪了原告行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利,。

8.被告未按照《補(bǔ)償協(xié)議》附件1《征收方案》第五（二）1點(diǎn)約定履行。根據(jù)約定,，對(duì)于1990年4月1日前未登記房屋建筑面積,，“經(jīng)國(guó)土、住建等有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定后,，視同合法產(chǎn)權(quán)面積給予補(bǔ)償安置”,。被告履行該約定，不以原告提交樓梯公攤面積認(rèn)定申請(qǐng)書為前提,。

被告行政答辯狀第一（三）點(diǎn)（第1頁(yè)）對(duì)如何履行該條款寫道：“國(guó)土和住建等部門對(duì)原告房屋的合法產(chǎn)權(quán)面積認(rèn)定具有依據(jù),，不存在違法情形”。

根據(jù)被告陳述,，國(guó)土等部門有參與認(rèn)定,，但被告沒有提供證據(jù)證明這個(gè)事實(shí)。在“《文字記錄》的質(zhì)證意見”第2頁(yè)里,，被告陳述：“2006年8月31日被告已經(jīng)對(duì)原告的樓梯公攤面積歸屬問題作出書面的尤住建信【2006】33號(hào)《信訪事項(xiàng)處理答復(fù)意見書》,，明確告知‘原告若要增加確認(rèn)這部分產(chǎn)權(quán)，可按公司要求,，出資購(gòu)買該部分房屋產(chǎn)權(quán)’,，沒有必要重復(fù)研究或重復(fù)告知”。根據(jù)該陳述,，2005拆遷時(shí)國(guó)土等部門沒有參與認(rèn)定,。被告陳述前后矛盾，必有虛假陳述,。

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