涉及相關(guān)利益的被拆遷人要積極了解拆遷公告載明的各項內(nèi)容及以下五項批準(zhǔn)文件,，如果缺少任何一項,，都可以向房屋拆遷管理部門或拆遷人要求公示。如果房屋拆遷管理部門或拆遷人不能提供前述必須公示的文件,，則涉嫌違法頒發(fā)拆遷許可證,，被拆遷人可以此進行行政訴訟或與拆遷方進行談判。

若想成為合格的拆遷人,，須向房屋所在地的市,、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交以下五項資料：

（1）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；

（2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證,；

（3）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件,；

（4）拆遷計劃和拆遷方案；

（5）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明,。

通常這五份文件就可以看出拆遷方是否合法,。

02提前了解拆遷的相關(guān)政策不可或缺

拆遷政策一般包括拆遷章程、實施單位,、主要人員,、房產(chǎn)評估報告,、補償方案、補償對象,、征收范圍等,。這些東西屬于必須向被拆遷人公示的，否則就是違法拆遷,。而對被拆遷人來說,，只有明確知道本次拆遷的政策才能知道應(yīng)享有哪些權(quán)利，增加談判的籌碼,。

在征地過程中,，拆遷方為了提高征地拆遷的效率，未經(jīng)合法手續(xù)進行征地的情況時有發(fā)生,，若政府不主動公開上述關(guān)于征地手續(xù)的文件,，提出公開要求但相關(guān)部門并未理會或一再推脫,。被征收人應(yīng)當(dāng)考慮其中涉及的征地是否合法,。這是爭取合理補償?shù)年P(guān)鍵步驟，若征地手續(xù)都不合法,，被征收人可以此為突破點與政府進行談判,。

03簽字拆遷補償協(xié)議要慎重

拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確，空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽,。雖然拆遷補償協(xié)議采用空白協(xié)議和約定不明確的協(xié)議形式都是不合法的,，但在實際維權(quán)過程中，不少"中招"的被拆遷者因舉證困難而時常陷入被動,。

圣運律師提示您,，根據(jù)實際維權(quán)的經(jīng)驗，拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容主要包括補償方式,、補償期限和違約責(zé)任等方面,，被拆遷人在簽訂補償協(xié)議之前，一定要仔細審閱所簽的補償協(xié)議是否完整,，是否符合以下幾點：

（1）拆遷補償方式,，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積,、標(biāo)準(zhǔn)和地點,；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限；（4）搬遷期限,、搬遷過渡方式和過渡期限,；（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（6）違約責(zé)任和爭議解決的方式,；

04評估報告一定要格外注意相關(guān)內(nèi)容

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條,、第二十條之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以評估報告為基礎(chǔ)。這幾項規(guī)定足以體現(xiàn)拆遷評估的重要性,！

第一：選對評估機構(gòu),！房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定應(yīng)先由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的,，通過多數(shù)決定,、隨機選定等方式確定。若在規(guī)定的時間內(nèi)協(xié)商不成,，再由房屋征收部門通過一定程序確定,。在實際拆遷過程中，房屋征收部門未經(jīng)被征收人協(xié)商直接確定評估機構(gòu)是明顯不合法的,。

第二：評估資質(zhì)不可忽視,！在進行評估之前，被征收人一定要了解選定的評估機構(gòu)是否是依法設(shè)立的,，對要評估的事項是否有評估資質(zhì),，進行評估的工作人員是否有評估證書。最后還要檢閱最終的評估報告單上是否有兩名以上評估師的親筆簽名,。

第三：評估方法不能錯,！對于估價方來說對于同一標(biāo)的物他們可以采用市場法、收益法,、成本法以及假設(shè)開發(fā)法等方法進行評估,，也可以同時選用兩種以上評估方法評估。根據(jù)相關(guān)規(guī)定和職業(yè)規(guī)范來說他們的報告一般是合法的,，但是對被拆遷人來說,，選擇不同的評估方法產(chǎn)生的結(jié)果卻是天壤之別的！

05簽字切忌要謹慎

拆遷相關(guān)文件上的字不可隨意簽,。若輕易簽字,，除非有法定的撤銷理由，否則維權(quán)不利的局面將很難逆轉(zhuǎn),。拆遷過程中會出現(xiàn)很多合同以及收據(jù)需要簽字,，在每次簽字的時候都要仔細閱讀文件的內(nèi)容，不懂的地方一定要向明白人詢問清楚,，因為這些合同都是受到法律保護的,，只要簽字再想更改就來不及了。

附：房屋拆遷貨幣補償?shù)挠嬎惴椒?br>
計算方法1:

住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容,，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價,，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合,。

計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準(zhǔn)地價×k+基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價,。

其中,，k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定,。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價,、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價,、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定,。

計算方法2：

非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價,。

計算公式為：非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×k1×k2×k3×建筑面積+地上物補償價,。其中，k1為容積率調(diào)整系數(shù),；k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù),；k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.7,，其他情況取1.0,；地上物補償價的計取按各市、地,、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價法,，用房屋重置成本結(jié)合成新進行計算,。

計算方法3：

住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房,，二是住房困難戶獲得的補償款低于規(guī)定的補償?shù)拖蕖τ诜弦陨蟽蓚€條件的住房困難戶,，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補助費,。

計算公式為：拆遷安置補助費=規(guī)定補償?shù)拖?被拆遷房屋的補償款。其中,，規(guī)定補償?shù)拖?經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn),。

計算方法4：

自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定,，拆遷時,，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因,，對拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民,，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補助費。

計算公式為：拆遷安置補助費=經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn),。

計算方法5：

拆遷住宅房屋,，搬遷補助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市,、地,、縣的搬家補助標(biāo)準(zhǔn)均有不同,。由拆遷人出車搬遷的。不予補助,。拆遷非住宅房屋,，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算,；無法恢復(fù)使用的設(shè)備,，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

計算方法6:

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn),、停業(yè)經(jīng)濟損失的,，對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì),，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn),、停業(yè)綜合補助費。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市,、地,、縣房屋拆遷行政主管部門制定。

計算方法7:

被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的,，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算,。每戶可得500到元不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市,、地,、縣房屋拆遷行政主管部門制定。