顛倒房屋權屬證書和房屋登記簿的關系

以為房屋權屬證書是證明房屋所有權的唯一合法憑證,，房屋登記簿只是房屋權屬證書的檔案,。

例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時,，以為是否持有房屋權屬證書就是根本依據(jù),，那么房屋產權人怎么確定？

一,、房屋產權人怎么確定

依據(jù)下列規(guī)則確認不動產物權的歸屬：

1,、確認不動產所有權的最直接辦法是依據(jù)登記記載。

通過登記將不動產物權的設立,、轉移,、變更的情況向公眾予以公開，使公眾了解某項不動產上所形成的物權狀態(tài),。登記制度對于市場經(jīng)濟秩序的建立和維護具有十分重要的意義,。它的作用在于，確定物權的歸屬,，解決物權的沖突和保護交易安全,。

2、區(qū)分登記的效力與合同的效力,，不能機械地理解登記在所有權轉移過程中的效力,。

實踐中，很多人常?；煜撕贤男Яεc登記的效力的區(qū)別,。甚至有人認為，合同,，就是確定不動產物權的依據(jù),，合法有效的合同，明確地表明了不動產的所有人到底是誰,，說白了,，就是看合同確定所有人,。對于不動產物權，登記記載是最直接確定物權所有人的方法,，而非雙方之間合法生效的合同,，合同，僅是債權的依據(jù),，而非物權,。

3、在同一不動產上存在多項權利時,，應按照下列規(guī)則區(qū)分各項權利的先后,。

如果同一不動產之上存在著兩個或兩個以上的內容相互矛盾的物權時，首先,，所有權人的權利要優(yōu)先于抵押權人,；所有權、抵押權作為物權優(yōu)先于因合同而取得的其他債權,。其次,，登記的權利應優(yōu)先于未登記的權利。

二,、房屋產權人享有權利

房屋所有權是占有權、管理權,、享用權,、排他權、處置權的總和,。獲得房屋所有權的方式為：依法新建的房屋,；添附的房屋，如翻建,、擴建,、加層等通過買賣、贈與,、互換等民事法律行為取得所有權的房屋,；繼承或受遺贈的房屋。

三,、如果房屋產權人去世了怎么辦

房屋產權擁有人死亡,，首先需要確權，就是確定住房是否屬于死者全部擁有產權,，如果是就需要辦理繼承全部產權手續(xù),。若是婚后取得共有財產，或是有其他共有人前提,，死者只是擁有一半或是一部分產權,，這樣情況就是辦理屬于死者那部分產權的繼承,。

死者死亡，先看有無遺囑指定繼承人,，有遺囑就依照遺囑執(zhí)行繼承,。無遺囑，繼承法規(guī)定需要依照死者第一序列繼承人,，死者配偶,，死者子女，死者爹媽,，三方平分繼承屬于死者合法擁有的房產份額,。

需要召集所有第一序列繼承人一起到本地公證處，辦理選取一位繼承,，其他人簽署放棄繼承協(xié)議,。得到公證書，有被選定繼承人憑繼承公證書到房管部門辦理繼承過戶,。

房屋產權人怎么確定的相關法律依據(jù)：

《房屋登記辦法》第三十二條發(fā)生下列情形之一的,，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：

1、買賣,；

2,、互換；

3,、贈與,；

4、繼承,、受遺贈

5,、房屋分割、合并,，導致所有權發(fā)生轉移的,；

6、以房屋出資入股,；

7,、法人或者其他組織分立、合并,，導致房屋所有權發(fā)生轉移的,；

8、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。

以上就是最新的房屋產權人怎么確定相關內容。綜上所述,，可以先要求賣方提供合法的證件,，包括產權證書,、身份證件、資格證件以及其它證件,。代理人要查驗代理委托書是否有效,；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等,。

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