婚前買房婚后共同還貸離婚時(shí)房子怎么分,？
1,、婚前個(gè)人首付，婚后共同還款
雖然房子在婚前是由個(gè)人進(jìn)行首付的,，但是夫妻雙方共同還貸,，盡管房產(chǎn)證只有您的名字，房子也有配偶的份,。如果遇到離婚等情況,，夫妻需自行商議。對(duì)于不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院一般會(huì)將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方,，未來(lái)房貸自己償還,。但是對(duì)于另一方,，需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價(jià)的部分進(jìn)行補(bǔ)償。
2,、婚前個(gè)人貸款買房未辦理房產(chǎn)證
房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有力證據(jù),，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所屬權(quán)或者尚未完全取得所屬權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所屬權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴,。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，需要你們雙方先自行商議,，協(xié)商不成人民法院根據(jù)實(shí)際情況判決,。
3、婚前個(gè)人貸款買房加名
現(xiàn)在的婚姻法明確規(guī)定了婚前全款買房屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在這個(gè)條件下結(jié)婚并不能將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不加名，離婚房子毫無(wú)疑問(wèn)還是個(gè)人的,。但是婚前個(gè)人貸款買房加上了配偶的名字就是另外一種情況了,，加名實(shí)質(zhì)上算是一種贈(zèng)與行為,，加名后另一方有權(quán)分割房產(chǎn)。
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