大家在進行二手房交易時,，需要繳納契稅、增值稅,、個人所得稅,、不動產(chǎn)登記費、交易手續(xù)費,、貼花費、測繪費等相關稅費,。其中增值稅及其附加稅的稅率為5.6%,；契稅的稅率為1%-3%；個人所得稅的稅費是房款的1%,；不動產(chǎn)登記費為80元/套,；測繪費為1.36元/平方,；貼花費為5元/套等等。且房子贈與過戶,，一般是在父母將房屋過戶到子女名下,，或是親戚之間房產(chǎn)過戶的一種方式。對于這種過戶方式很多人都理解是不需要交納任何費用的,，那么真的是這樣嗎,？

2年內(nèi)的房子過戶有沒有稅？

有些業(yè)主購買新房之后,，因為繼續(xù)資金,、工作調(diào)動等原因，沒過幾年就需要將新購的商品房出售,。房價上市交易買賣雙方都需要繳納相關的稅費,。那么如果房子沒有滿2年，其過戶稅費有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下,。

1,、 大家在進行二手房交易時，需要繳納契稅,、增值稅,、個人所得稅、不動產(chǎn)登記費等相關費用,。如果買賣的二手房已滿2年,，是可以免收增值稅的，房子不滿2年需要全額繳納增值稅,。根據(jù)相關政策規(guī)定,，增值稅為房款全額的5.6%。

2,、 契稅的稅率和賣家購買的房屋是否為首套房及房子的面積有關,。例如買家購買的房子面積不超過90平方，首套房和二套房需要繳納全額1%的契稅;購買90平方以上的非普通住宅,，其契稅稅率為1.5%;如果買家購買的是第三套阻礙,，其契稅稅率為3%。

3,、 二手房進行交易時,，賣家還需要繳納個人所得稅。賣家需要繳納的個稅額度為房款全額的1%或者是房款差額的20%,。除此之外,，二手房交易還需要繳納其他一些稅費，比如說80元/件的登記費;4-6元/平方的交易手續(xù)費;5元/套的貼花費;1.36元/平方的測繪費;50元/宗的核檔費等等,。

4,、 不同地區(qū)的二手房交易稅費政策會有區(qū)別,，比如說北京、上海,、廣州,、深圳、南京,、杭州等地出臺了增值稅附加稅減半的政策,，即增值稅及其附加稅稅率由原來的5.6%降到了5.3%。

房子無償過戶需不需要交稅,？

房子無償贈是需要全額交納契稅,、印花稅，但可以免交營業(yè)稅,，符合規(guī)定的可以免交雙方的個人所得稅,。依據(jù)《國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題的通知》第一條的規(guī)定，個人向他人無償贈與不動產(chǎn),，包括繼承,、遺產(chǎn)處分及其他無償贈與不動產(chǎn)等三種情況可以免交營業(yè)稅，但需提供經(jīng)過公證的贈與材料,。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為,，應對受贈人全額征收契稅。

依據(jù)《財政部,、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規(guī)定：只有(一)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶,、父母、子女,、祖父母,、外祖父母、孫子女,、外孫子女,、兄弟姐妹；(二)房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人,；(三)房屋產(chǎn)權所有人死亡,，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人,。

只有這三種情況才可以免交20%的個人所得稅,。房屋贈與的條件：1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權的擁有人,，同時必須具有完全民事行為能力,；2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件,，不存在產(chǎn)權糾紛,；3、贈與人和受增人均屬自愿,，有書面贈與協(xié)議(合同),，并辦理公證；4,、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關登記,、審核，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù),；5,、受增人必須依照有關規(guī)定繳納稅費；6,、不得為逃避應當履行的法定義務,，如債務履行、支付勞動報酬,，等贈與,；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設立贈與,?？傊课葙浥c不得危害公共利益和損害他人的合法權益,。

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