肖肖在廣州越秀區(qū)某世界500強(qiáng)企業(yè)上班,，工作穩(wěn)定,。

她跟先生名下有兩套房子，都在天河區(qū),，06年買的一套兩房一廳,，08年買的一套三房一廳,，考慮到小孩子就快上小學(xué)了，她比較看好越秀的小學(xué)打算換房再買套越秀的學(xué)位房,，經(jīng)過(guò)一個(gè)多月看房,，肖肖看中了越秀一套3房1廳的600萬(wàn)。
她跟業(yè)主簽了合同后,，立即著手把自己那套2房的房子放盤出去,，這時(shí)她通過(guò)中介才知道她買越秀那套房子的稅費(fèi)竟然高達(dá)20幾萬(wàn)，越秀房子屬于名下2套,，契稅3個(gè)點(diǎn),，房子滿五不唯一個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)，共4個(gè)點(diǎn),，光交稅就達(dá)到24萬(wàn),，于是肖肖聯(lián)系想問(wèn)問(wèn)是否有合理的省稅方法。

肖肖：像我這種情況有沒(méi)有辦法稅費(fèi)少交一點(diǎn),？

：除非你是首套房,，首套房才能享受國(guó)家的優(yōu)惠政策，對(duì)了,，你父母是廣州戶口吧,？廣州有房嗎？

肖肖：我父母是廣州戶口,，廣州沒(méi)房,，我父母跟我住一起，幫我照顧小孩,。

：那太好了,，你可以把天河那套3房的房子過(guò)給你父母，等兩套房子除名了你再過(guò)戶越秀那套房子,。

肖肖：不是很明白的意思,，我過(guò)給父母也需要交稅啊，不都是一樣嗎,？

：差好多,，你們08年買的那套房子是80多萬(wàn)，因?yàn)橹毕涤H屬關(guān)系現(xiàn)在可以提供發(fā)票按80萬(wàn)來(lái)交稅,，過(guò)戶給父母只需要1.5%交契,，稅費(fèi)共計(jì)1.2萬(wàn).
建議先把天河的3房過(guò)給你父母，等除名后再把2房過(guò)給你的買家,，這樣可以幫你的買家省一個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅,，最后等名下房子都除名后你再跟你的業(yè)主過(guò)戶首套房超90方，契稅1.5%，個(gè)稅1個(gè)點(diǎn),，共2.5%,，所以600萬(wàn)的房子稅費(fèi)一共15萬(wàn)，加上1.2萬(wàn),，稅費(fèi)共16.2萬(wàn),，這樣可以省7萬(wàn)多，7萬(wàn)多拿來(lái)?yè)Q一批新的家電家具了,。

還有一個(gè)建議,，你們?cè)瓉?lái)的計(jì)劃賣掉一套后買房首付需要5成，現(xiàn)在將兩套房子全部過(guò)戶給父母,，再買房首付4成即可,，你們?cè)僮们榭紤]籌集首付款，不賣房也可以的,。這樣子你家庭就有三套房子了,。

當(dāng)然了，小小的遺憾是你們想購(gòu)買的是學(xué)位房,，要不可以不過(guò)戶房產(chǎn),，直接以你父母的名義購(gòu)買新房，申請(qǐng)接力貸,，首付三成,。

肖肖：這個(gè)建議真的謝謝我回家商量一下。

,按揭：1.