一定要“一手交錢,，一手交房”！拆房時(shí)補(bǔ)償沒(méi)到手就違法了

身邊的生活瑣事1天前

在征地拆遷中,，要遵守兩個(gè)原則,，即及時(shí)補(bǔ)償原則和公平補(bǔ)償原則。如果補(bǔ)償問(wèn)題沒(méi)有解決,，大家千萬(wàn)不要交出房屋和土地,。下面我們舉個(gè)實(shí)際案例具體分析。

2014年4月,，太原市政府發(fā)布實(shí)施道路改造建設(shè)的通告,，計(jì)劃收回安業(yè)公司的土地使用權(quán)，據(jù)統(tǒng)計(jì),，有749.5平方米,。在收回之時(shí)，太原市政府沒(méi)有對(duì)該塊土地范圍作出認(rèn)定,，也沒(méi)有對(duì)安業(yè)公司做出補(bǔ)償,，更沒(méi)有聽取安業(yè)公司的陳述申辯。安業(yè)公司不服通告內(nèi)容,，遂提起訴訟,，請(qǐng)求太原中院依法撤銷通告內(nèi)不實(shí)內(nèi)容。

太原中院認(rèn)定收回程序合法合規(guī),，駁回安業(yè)公司的訴訟,，而安業(yè)公司則認(rèn)為該通告沒(méi)有落實(shí)補(bǔ)償，不符合事實(shí)和法律依據(jù)嗎,，遂上訴至山西高院,，山西高院同樣駁回上訴,，維持原判。安業(yè)公司依然不服,，向最高法院申請(qǐng)?jiān)賹?。結(jié)果，最高法院改判：確認(rèn)通告中收回該塊土地使用權(quán)是違法行為,。下面我們來(lái)對(duì)本案中最高法院的改判決定展開分析,，到底收回安業(yè)公司的國(guó)有土地使用權(quán)的違法之處在哪里？

其實(shí),，為了國(guó)家安全和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要,，國(guó)有土地使用權(quán)是可以依法被收回的，同樣也可征收國(guó)有土地上的房屋,，但這一切的前提是要具備公平的補(bǔ)償原則,。

而上述案例中，太原市政府的收回土地行為,，沒(méi)有聽取陳述申辯,，沒(méi)有認(rèn)定土地范圍，更沒(méi)有補(bǔ)償安業(yè)公司的損失,，這種行為與中華人民共和國(guó)物權(quán)法第四十二條第三款,、土地管理法第五十八條、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第六條等規(guī)定的內(nèi)容不符,，應(yīng)該依法撤銷此決定,。

而且，根據(jù)中華人民共和國(guó)行政訴訟法的第七十四條第一款第一項(xiàng)內(nèi)容可知,，該通告中的收回行為的確是違法行為,。同時(shí)，最高院強(qiáng)調(diào),，因道路建設(shè)改造而使用安業(yè)公司土地的情況,，該公司可按當(dāng)時(shí)土地市場(chǎng)價(jià)值提出補(bǔ)償；而且有權(quán)利拿到補(bǔ)償再搬遷,，如果在一定期限未得到補(bǔ)償,，可以拒絕交出土地。

綜上所述,，專業(yè)律師要提醒大家,，注意兩點(diǎn)內(nèi)容。

一是由于公共利益需要,，政府應(yīng)當(dāng)按照法定程序來(lái)征收國(guó)有土地上的房屋,，并聽取被拆遷方的申辯，同時(shí)，對(duì)該區(qū)域土地范圍作出認(rèn)定,，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,，對(duì)補(bǔ)償問(wèn)題做好協(xié)商。如果該征收行為違反了法定程序,，這種行為就是違法行為,；

二是政府沒(méi)有按時(shí)給被拆遷方提供補(bǔ)償,，被拆遷方完全可以拒絕交出土地和房屋,。

投訴2贛州
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