一定要“一手交錢，一手交房”,！拆房時補償沒到手就違法了

身邊的生活瑣事1天前

在征地拆遷中,，要遵守兩個原則，即及時補償原則和公平補償原則,。如果補償問題沒有解決,，大家千萬不要交出房屋和土地。下面我們舉個實際案例具體分析,。

2014年4月,，太原市政府發(fā)布實施道路改造建設的通告，計劃收回安業(yè)公司的土地使用權(quán),，據(jù)統(tǒng)計,，有749.5平方米。在收回之時,，太原市政府沒有對該塊土地范圍作出認定,，也沒有對安業(yè)公司做出補償，更沒有聽取安業(yè)公司的陳述申辯,。安業(yè)公司不服通告內(nèi)容,，遂提起訴訟,，請求太原中院依法撤銷通告內(nèi)不實內(nèi)容。

太原中院認定收回程序合法合規(guī),，駁回安業(yè)公司的訴訟,，而安業(yè)公司則認為該通告沒有落實補償，不符合事實和法律依據(jù)嗎,，遂上訴至山西高院,，山西高院同樣駁回上訴，維持原判,。安業(yè)公司依然不服,，向最高法院申請再審。結(jié)果,，最高法院改判：確認通告中收回該塊土地使用權(quán)是違法行為,。下面我們來對本案中最高法院的改判決定展開分析，到底收回安業(yè)公司的國有土地使用權(quán)的違法之處在哪里,？

其實,，為了國家安全和經(jīng)濟發(fā)展的需要，國有土地使用權(quán)是可以依法被收回的,，同樣也可征收國有土地上的房屋,，但這一切的前提是要具備公平的補償原則。

而上述案例中,，太原市政府的收回土地行為,，沒有聽取陳述申辯，沒有認定土地范圍,，更沒有補償安業(yè)公司的損失,，這種行為與中華人民共和國物權(quán)法第四十二條第三款、土地管理法第五十八條,、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法第六條等規(guī)定的內(nèi)容不符,，應該依法撤銷此決定。

而且,，根據(jù)中華人民共和國行政訴訟法的第七十四條第一款第一項內(nèi)容可知,，該通告中的收回行為的確是違法行為。同時,，最高院強調(diào),，因道路建設改造而使用安業(yè)公司土地的情況，該公司可按當時土地市場價值提出補償,；而且有權(quán)利拿到補償再搬遷,，如果在一定期限未得到補償，可以拒絕交出土地。

綜上所述,，專業(yè)律師要提醒大家,，注意兩點內(nèi)容。

一是由于公共利益需要,，政府應當按照法定程序來征收國有土地上的房屋,，并聽取被拆遷方的申辯，同時,，對該區(qū)域土地范圍作出認定,，對不動產(chǎn)價值進行評估，對補償問題做好協(xié)商,。如果該征收行為違反了法定程序,，這種行為就是違法行為；

二是政府沒有按時給被拆遷方提供補償,，被拆遷方完全可以拒絕交出土地和房屋,。

投訴2贛州
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