公積金買房開發(fā)商竟然變相設門檻？
但是除了開發(fā)商之外,，你可別自己也給自己設置了公積金的門檻,，下面這些情況出現(xiàn)，你的公積金可能不能那么順利的使用了：
1.買房公積金貸款尚未結(jié)清
買房公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業(yè)貸款不同,。如果購房人首次置業(yè)時使用公積金貸款,，而且正處在歸還房貸中，如果再次使用的話,，必須結(jié)清原來第一套住房的貸款,，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續(xù)，如果首套房尚在還貸中,，可以采用提前還款的方式結(jié)清住房貸款,，再用公積金貸款買房。
2.首套房人均面積超標
盡管公積金貸款調(diào)整了二套房首付,，然而對面積的認定標準卻未放開,。對于想買二套房的人來說，如果現(xiàn)有家庭人均住房建筑面積超過31.31平方米,，將無法購買二套房,。以家庭三口人計算，第一套住房的面積不能超過93.9平方米,，如果現(xiàn)有的住房面積達100平米以上,，顯然已經(jīng)超過了面積要求，只有賣掉現(xiàn)有住房,，才能再用公積金貸款,，否則只能選擇商貸。
3.提取公積金記錄疊加
在限購未放開的背景下,，以家庭為單位只能購買兩套住房,，所以購房人買第三套房將被停貸,。如果在首套房之后因為其他原因,，自行提取了繳存賬戶內(nèi)的公積金，將會在征信內(nèi)算作一次購房提取記錄,，與第一次貸款買房的記錄疊加,，就失去了買房的資格，這種情況如果配偶名下沒有房產(chǎn),，而且正常按月繳納公積金,，可以用配偶的名義貸款買房。
如果您想通過公積金貸款買房,，又恰好是以上三種情況的某一種,，就要提早了解相關政策和解決方法,，早作打算。公積金貸款買房的確是為很多購房者提供了便利,，隨著公積金貸款新政的出臺,，越來越多的人使用公積金貸款。但是以上三種情況是不可以公積金貸款的,，需要貸款買房的購房者還需提前了解,，防止買房出現(xiàn)麻煩。
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