土地轉(zhuǎn)讓中的費(fèi)用該由誰來承擔(dān),？
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出讓方
1.營業(yè)稅
根據(jù)2003年1月15日財(cái)政部,、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2003]16號)第三條第二十款之規(guī)定，單位和個(gè)人受讓的土地使用權(quán),，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額,，按照5%的稅率征收營業(yè)稅,。
2.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加
以上述營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城,、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加,。
3.土地增值稅
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為,，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額,，按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。
法定的扣除額
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額
“取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價(jià)款,。
(二)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)相關(guān)的稅金
指在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)繳納的營業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加,、印花稅也可視同稅金扣除,。
土地增值稅采取四級超率累進(jìn)稅率，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
級數(shù)土地增值額稅率(%)稅率%
增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分30
增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%未超過100%的40
增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%未超過200%的50
增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分60
注：若稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實(shí),，會要求對轉(zhuǎn)讓價(jià)格或扣除費(fèi)用進(jìn)行評估,。
4.企業(yè)所得稅
按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià),、營業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅,。
5.印花稅
根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定,，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計(jì)稅依據(jù),，按5‰的稅率征收印花稅,。
受讓方
1.城鎮(zhèn)土地使用稅
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市,、縣城,、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。
根據(jù)《財(cái)政部,、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕186號)規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的,，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
以納稅人實(shí)際占用的土地面積(平方米)為計(jì)稅依據(jù),，按一定的稅率按年繳納,。
2.印花稅
根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定,，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計(jì)稅依據(jù),，按5‰的稅率征收印花稅,。
3.契稅
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù),，以3%稅率征收契稅
在土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要交納的稅費(fèi)比較多,，但都是一部分由出讓方負(fù)擔(dān),，另一部分由受讓方承擔(dān)。相比之下,，出讓方交納的稅費(fèi)要比受讓方交納的多幾項(xiàng),。
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