土地轉(zhuǎn)讓中的費用該由誰來承擔(dān),？
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出讓方
1.營業(yè)稅
根據(jù)2003年1月15日財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規(guī)定,，單位和個人受讓的土地使用權(quán),，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅,。
2.城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加
以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù),，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加,。
3.土地增值稅
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定,，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額,，按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅,。
法定的扣除額
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額
“取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的,，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的,，為支付的地價款。
(二)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)相關(guān)的稅金
指在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時繳納的營業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,，教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除,。
土地增值稅采取四級超率累進(jìn)稅率,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：
級數(shù)土地增值額稅率(%)稅率%
增值額未超過扣除項目金額50%的部分30
增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的40
增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的50
增值額超過扣除項目金額200%的部分60
注：若稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實，會要求對轉(zhuǎn)讓價格或扣除費用進(jìn)行評估,。
4.企業(yè)所得稅
按新企業(yè)所得稅法規(guī)定,，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價、營業(yè)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額,，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。
5.印花稅
根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),，以合用中的金額為計稅依據(jù),，按5‰的稅率征收印花稅。
受讓方
1.城鎮(zhèn)土地使用稅
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定,，凡在城市,、縣城、建置鎮(zhèn),、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。
根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。
以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據(jù),，按一定的稅率按年繳納。
2.印花稅
根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定,，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅,。
3.契稅
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定,，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以成交價格為計稅依據(jù),，以3%稅率征收契稅
在土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時,，需要交納的稅費比較多，但都是一部分由出讓方負(fù)擔(dān),，另一部分由受讓方承擔(dān),。相比之下，出讓方交納的稅費要比受讓方交納的多幾項,。
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