購房不過戶存在什么法律風(fēng)險?
我國《物權(quán)法》明確規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記發(fā)生效力,，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外,。由于房屋屬于不動產(chǎn),，因此，在房屋買賣中,，如果沒有及時辦理房屋過戶手續(xù),，仍然會承擔(dān)一定的法律風(fēng)險。
(1)房屋遭惡意出售在目前房地產(chǎn)市場交易活動中,，房屋價格上漲較快,，房屋所有權(quán)人感覺自己以前賣虧了，往往利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞,，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人,。如果房屋所有權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么,，根據(jù)《合同法》的規(guī)定,，房屋買受人可以請求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效，然后要求房屋所有權(quán)人繼續(xù)履行合同,。
(2)房屋遇法院查封在二手房買賣中,，有房屋所有人因?yàn)橛衅渌麄鶆?wù)糾紛擔(dān)心房屋被國家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。如果在簽訂房屋買賣合同時,，房屋所有權(quán)人明知出售的房屋已被國家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施,，合同一般認(rèn)定為無效。因此給買受人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。
(3)房屋處分權(quán)房屋買賣實(shí)際操作中，房屋所有權(quán)人基于節(jié)約時間成本和便于交易的考慮,，往往會委托代理人辦理相關(guān)手續(xù),。買受人在簽訂房屋買賣合同時，一定要審查代理人的權(quán)限是否包括房屋的處分權(quán),。如果代理人未取得房屋的處分權(quán)而與他人簽訂了買賣合同,，事后也未取得權(quán)利人追認(rèn)或者獲得房屋的處分權(quán)，買受人與代理人簽訂的房屋買賣合同應(yīng)為無效,。
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