開發(fā)商未取得預(yù)售許可證的商品房買賣合同是否有效？
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,，很多開發(fā)商在還沒有取得預(yù)售許可證的前提下,，就開始預(yù)售，并隱瞞此事實(shí)與購房者簽訂了預(yù)售合同,。購房者交了定金,，可是到了認(rèn)購書約定簽訂商品房預(yù)售合同的期限，開發(fā)商還未通知簽訂商品房預(yù)售買賣合同,，購房者要求退房，但是開發(fā)商態(tài)度惡劣不予退還定金,。這種情況下,，簽訂的合同有效嗎？
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定“出賣人訂立商品房買賣合同時,，具有下列情形之一,，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息,、賠償損失,，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),。”開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí),，與購房者簽訂《商品房買賣合同》,，收了購房者的部分購房款。與購房者簽訂《商品房買賣合同》不符合法律規(guī)定,，故該購房合同無效,。購房者可以主張開發(fā)商賠償雙倍定金。
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