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買房約定違約金要注意些什么?

時(shí)間:2020-07-26 來(lái)源:法律投稿
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買房約定違約金要注意些什么?
1,、房屋買賣合同中約定了違約金,,一方遲延履行合同義務(wù)時(shí),守約方就可主張全額的違約金,。
2,、在二手房買賣合同中,通常會(huì)約定一種“滯納金”,,主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí),,違約方需支付的;另外一種是違約金,通常是指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),,違約方需支付給守約方的,。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn),或者對(duì)法律一知半解,,很多人混淆了這兩種違約金的適用,,在一方稍有違約情形時(shí),守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金,,但其實(shí)是不能得到法律支持的,。只有在一方嚴(yán)重違約,,導(dǎo)致合同解除時(shí),,才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行,,一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任,。
3、在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中,,中介通常將違約金約定為總房?jī)r(jià)的20%,。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實(shí)純屬誤讀,。我國(guó)的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過(guò)合同總金額的20%,,也許對(duì)違約金的誤讀從此而來(lái),。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,,完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定,。
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