買房約定違約金要注意些什么?
1,、房屋買賣合同中約定了違約金,，一方遲延履行合同義務時，守約方就可主張全額的違約金,。
2,、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”,，主要是針對遲延履行合同義務時,，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續(xù)履行時,，違約方需支付給守約方的,。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用,，在一方稍有違約情形時,，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的,。只有在一方嚴重違約,，導致合同解除時，才承擔此部分違約金,。如果合同繼續(xù)履行,，一般參照“滯納金”追究違約責任。
3,、在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中,，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%,。其實純屬誤讀,。我國的《擔保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來,。但定金和違約金并不是一回事,。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定,。
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