借名買房有哪些風險
1,、借名購房合同被確認無效。
在借名購房合同效力的認定問題上,，保障性住房和普通商品房的結(jié)果截然不同,。2010年12月北京市高級人民法院印發(fā)的《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第15條、第16條分別針對普通商品房和保障性住房的借名購房合同的明確了處理原則,。根據(jù)該兩條規(guī)定,，針對普通商品房簽訂的借名購房協(xié)議有效,，而購買經(jīng)濟適用住房等保障性住房的借名購房協(xié)議，因為違反相關(guān)政策,、法規(guī)的規(guī)定,，侵害其他廣大符合購房資格的購房人的利益，一般認定為無效,。
在司法實踐中,，針對經(jīng)濟適用房的借名購房合同，法院會進行更為細致的審查與區(qū)分,，滿足下列條件的借名購房合同可以認定為有效：
2,、借名購房的事實認定困難。
借名購房多發(fā)于具有親屬或朋友關(guān)系的雙方之間,，也正是由于雙方關(guān)系密切,，基于相互信任，簽署書面協(xié)議的情況并不多見,。當出名人不承認借名購房關(guān)系時,，依據(jù)舉證責任的規(guī)定，借名人需要證明雙方之間的借名購房關(guān)系存在,。法院通常會綜合房屋的出資情況,、房屋的占有使用情況、購房票據(jù),、合同、房屋產(chǎn)權(quán)證的持有情況以及對于借名購房的事實有無合理解釋等因素綜合判斷,。對于借名人而言,，其提交的證據(jù)必須能夠形成一個完整的證據(jù)鏈，這對于欠缺自我保護意識的當事人而言并非易事,。若借名人未能妥善保存相關(guān)的證據(jù),，無法完成舉證責任，要回房屋的所有權(quán)將變得十分困難,。在一中院2014年審理的52件借名購房糾紛中,，因證據(jù)不足，有10件案件法院沒有認定借名購房的合同關(guān)系存在,。
3,、出名人惡意處分房屋，房屋無法追回,。
根據(jù)公示公信原則,，出名人可以不經(jīng)過借名人而直接處分訴爭房屋。若相對人基于對于房屋所有權(quán)登記的信任而與出名人發(fā)生了交易,，支付對價從而導致房屋所有權(quán)的變動,，或出名人在房屋上設(shè)立了抵押等他物權(quán),，或因為出名人的債務而被查封等情況，法律基于保護交易安全的價值取向,，會優(yōu)先保護相對人的權(quán)利,。即使借名人能夠證明借名購房合同真實有效，仍然會造成借名人無法辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記,，甚至房屋永遠無法追回的結(jié)果,。
4、出名人的購房資質(zhì)受到影響,。
對于出名人而言,，允許他人以自己名義購房，會在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門及銀行征信系統(tǒng)留下記錄,，即使網(wǎng)簽已經(jīng)撤銷或房屋已經(jīng)過戶,，自己在將來購房時也將無法享受首套房的優(yōu)惠政策。
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