房改房、集資房,、小產(chǎn)權(quán)房,、經(jīng)濟適用房傻傻分不清楚？
幾類常見房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的界定
一,、集體土地上的“小產(chǎn)權(quán)房”
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案,。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,，不受法律保護,。
二、經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用房通常是建設(shè)在國有土地上的保障性住房,，經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅,。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式,，免收土地出讓金,，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價,，按保本微利的原則確定,。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性,、實用性,。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
三,、房改房
房改房,，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟的一項過渡政策,，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房,。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房,。按照成本價購買的,，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的,，職工擁有部分房屋所有權(quán),，一般在5年后歸職工個人所有。
四,、集資房
集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度,，實行政府、單位,、個人三方面共同承擔,，通過籌集資金，建造的房屋,。職工個人可按房價全額或部分出資,、信貸、建材供應(yīng),、稅費等方面給予部分減免,。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定,。個人按房價全額出資的,，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的,，擁有部分產(chǎn)權(quán),。
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