房改房、集資房,、小產(chǎn)權(quán)房,、經(jīng)濟(jì)適用房傻傻分不清楚,？
幾類常見房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的界定
一、集體土地上的“小產(chǎn)權(quán)房”
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,，未繳納土地出讓金等費(fèi)用,，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,。
“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂,。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,。按照國(guó)家的相關(guān)要求,，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù),。
二,、經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房通常是建設(shè)在國(guó)有土地上的保障性住房，經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅,。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃,，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金,，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收,，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定,。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性,、保障性、實(shí)用性,。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅,。
三、房改房
房改房,，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物,，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房,。已購(gòu)公有住房,，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房,。按照成本價(jià)購(gòu)買的,，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的,，職工擁有部分房屋所有權(quán),，一般在5年后歸職工個(gè)人所有,。
四、集資房
集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,，實(shí)行政府,、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),，通過籌集資金,，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資,、信貸,、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免,。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定,。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的,，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的,，擁有部分產(chǎn)權(quán),。
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