商品房質量糾紛如何處理,？
房地產法規(guī)規(guī)定,，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買人提供《住宅質量保證書》和《主宅使用說明書》,?！蹲≌|量保證書》是房地產開發(fā)企業(yè)對所售的商品住宅承擔質量的法律文件，應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級,、保修范圍,、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按《住宅質量保證書》的約定,，承擔保修責任,。商品住宅出售后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的,，《住宅質量保證書》中明示所委托的單位,。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。購買整棟商品房的,，其地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修,。如果購買的商品房因質量問題嚴重影響正常居住使用，法院應支持買房戶解除房屋買賣合同,。
不管房屋是否經(jīng)過驗收合格,、是否已經(jīng)交付業(yè)主使用，只要房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格,，購房者要求退房和賠償損失的,，法院都應予支持。
另外,，即使房屋的主體結構沒有質量問題,，但有其他嚴重影響正常居住使用的質量問題，但有其他嚴重影響正常居住使用的質量問題的,，購房者同樣有權要求退房和賠償損失,。這里所稱的“房屋質量問題”包括以下范圍：（1）房屋防水工程；（2）其他土建工程，一般包括地面,、樓面工程，門窗工程等,；（3）電氣管線,、上下水管線的安裝工程；（4）供熱,、供冷系統(tǒng)工程,，包括暖氣設備、中央空調設備等安裝工程,。
同時,，房屋交付后，出現(xiàn)質量問題的,，在未嚴重影響正常居住使用的情況下,，在保修期內，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔修復責任,；房地產開發(fā)企業(yè)拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,，購房戶可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失有房地產開發(fā)企業(yè)承擔,。
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