如何規(guī)避二手房按揭的風(fēng)險(xiǎn)
1,、一般情況下,，辦理二手房按揭,，交易雙方應(yīng)該在辦理過戶手續(xù)之前就申請為宜,，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請,，就會(huì)造成交易不成的危險(xiǎn),。
銀行在審批貸款時(shí)除了要調(diào)查買方的經(jīng)濟(jì)狀況，有無還款能力外,，還要求雙方提供房屋的評估報(bào)告,，取評估價(jià)和交易價(jià)中較低的價(jià)格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30%的首期款,，同時(shí)貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進(jìn)行確定,。買賣雙方不清楚這些環(huán)節(jié)都有可能導(dǎo)致交易失敗。
2,、辦理二手房按揭,，需要辦理完過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)人的名字由賣方更換為買方后,，才能以該處房產(chǎn)作為抵押申請貸款,。
一般情況下,，在辦理過戶手續(xù)前,，買方只會(huì)支付首期款，如果買方惡意拖延辦理按揭手續(xù)的時(shí)間,，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款,。賣方可要求買方提供擔(dān)保人或質(zhì)押等方式避免此類風(fēng)險(xiǎn)。
3,、為了有效地規(guī)避二手房按揭中的風(fēng)險(xiǎn),，建議使用銀行提供的一些相關(guān)業(yè)務(wù),。
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