學(xué)區(qū)房承諾最好體現(xiàn)在合同上,！
【案例】：某小區(qū)樓盤開盤，開發(fā)商主要宣傳賣點就是該小區(qū)屬大連市重點小學(xué)與中學(xué)的學(xué)區(qū)房,。為此,，張欣高價買了一套該小區(qū)房屋。誰知半年后孩子欲入學(xué)時,，卻發(fā)現(xiàn)該小區(qū)并不在重點小學(xué)和中學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi),。張欣等業(yè)主找到開發(fā)商理論，開發(fā)商卻表示,，學(xué)區(qū)的調(diào)整是教育部門的權(quán)力,，他們也無能為力，建議業(yè)主去找教育部門投訴,。張欣等業(yè)主與開發(fā)商為此發(fā)生爭議,。
【分析】：購房者與開發(fā)商簽訂合同為商品房買賣合同，其所購買的標(biāo)的為房屋,，而不包括該小區(qū)紅線范圍之外教育等內(nèi)容,，故開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中對規(guī)劃范圍之外的說明等，通常僅為要約引誘,，司法實踐中很難構(gòu)成房屋買賣合同之內(nèi)容,，即一旦開發(fā)商構(gòu)成學(xué)區(qū)房等虛假宣傳，購房者亦很難追究開發(fā)商要求退房或者承擔(dān)違約責(zé)任等責(zé)任,。
何龍律師提示:購房者在購買中僅僅搜集開發(fā)商的宣傳資料和銷售廣告,、錄音等均是不夠的。購房者應(yīng)增強法律維權(quán)意識，還需讓開發(fā)商在購房合同或其他協(xié)議的補充條款明確約定,，簽訂合同買賣之根本目的為了買學(xué)區(qū)房,，該購買房屋為學(xué)區(qū)房，其學(xué)區(qū)為特定重點學(xué)校,，一旦最終無法成就的,，則購買人有權(quán)退房。
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