買房未過戶,，遇到征地拆遷怎么辦?
【基本案情】
朱某稱，其于2003年向陳某購買了一套自建房,，由于當(dāng)時(shí)陳某只取得了該房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán),，未能辦理房產(chǎn)證。后來,，朱某將國有土地使用權(quán)變更為他的名字,，但一直未辦理房屋所有權(quán)證。今年,，該地段征地拆遷,，拆遷部門要與陳某簽訂拆遷安置補(bǔ)償合同，陳某以未過戶為由將朱某排除在拆遷補(bǔ)償之外,，朱某問：對(duì)此,，他該怎么辦?
【案例分析】
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第7條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：……(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書,、當(dāng)事人的合法證明,、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;……”由此可知,，雙方當(dāng)事人均有辦理轉(zhuǎn)讓登記的義務(wù),，共同辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)是陳某的法定義務(wù)。
此外,，《中華人民共和國合同法》第94條,、第97條分別規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的……”,，“合同解除后，尚未履行的,，終止履行;已經(jīng)履行的,，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,，并有權(quán)要求賠償損失,。”因此,，朱某可以陳某企圖獨(dú)享拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,，其行為表明其不愿履行共同辦理過戶登記義務(wù)為由，或以陳某不履行義務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓之合同目的為由,，向法院起訴要求解除其與陳某之間的房地產(chǎn)買賣合同,，同時(shí)要求陳某承擔(dān)違約責(zé)任，賠償相關(guān)損失,。
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